㈠ 30万贷款四年利息9万多算高利贷吗
住房抵押 贷款 是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×抵借比。
1、商品住宅的抵押率最高可达70%；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；
3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
申请条件：
1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
一般情况下，花呗协商还款不会直接上征信。花呗是由支付宝提供的一种消费信贷服务，具有相对较高的容错性和弹性，因此在一些情况下，用户可以与支付宝协商还款计划，延缓还款时间或分期还款，以便更好地管理自己的财务。如果用户与支付宝协商了还款计划，只要按照协议及时还款，就不会对征信造成影响。但是，如果用户逾期未还款，超过了协商的还款日期，可能会被记录在个人征信报告中，从而对信用评级产生负面影响。所以，建议用户在使用花呗消费信贷时，要合理规划自己的收支，严格遵守协议还款，以免给自己的信用记录带来不良影响。
因为在支付宝里开通花呗的时候是默认签约花呗到期自动从支付宝绑定的银行卡里扣款的。
这对消费者来说也是一个好处，用了花呗的金额，那肯定是要还的，这样自动扣款免除了消费者因为到期忘记还款。也保护了借款方对自身行罩经济的保护。
现在支付宝花呗的自动扣款权限也是无法取消的，要是不想让花呗自动扣款的话就只有自己在还款日前提前把花呗的借款还清。（花呗是每个月的10号是最后还款日）
花呗还款目前仅支持手机端还款，具体步骤如下：
1、在手机端打开支付宝——我的——花呗
2、进入花呗后在页面的顶端咐嫌就会有档简闹提前还款，点击进去。
3、这个时候就会看到花呗待还款的金额，点击还款，输入支付密码就提前还款了。