1. 请问:公积金贷款买房,如果我本月多还一点钱,那么下个月我还给银行的利息会相应减少吗
公积金提前还款 要在下一个还款日前 给银行打电话 预约提前还款 金额
在下一个还款日的时候银行会在还款账户自动扣除你还款的金额 以万为单位
并从新结算本金利息 长贷短还 是公积金的灵活之处 计算完毕之后 银行会在再下一次还款前给你短信告知你的还款金额
2. 公积金月供大于缴存额怎么办
目前已经申请郑扮巧办理住房公积金贷款的借款人可以携带本人身份证及相关材料到住房公积金业务承办银行申请办理委托逐月提取还贷或委托部分逐月提取还贷业务。
住房公积金委托逐月提取还贷是指已办理住房公积金个人贷款的职工可以委托住房公积金中心逐月提取本人住房公积金缴存帐户中的存储金额,直接抵还其住房公积金个人贷款月应还贷款本息额。
采用这种方式的前提条件是借款人的住房公积金月缴存额超过当月应还贷款本息额,以内部转帐方式,每月从委托逐月提取还贷人的住房公积金缴存帐户中直接划转其当缺棚月应还贷款本息额。
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如果公积金大于月供,剩余的钱应是无法取出的。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
该条例第25条规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
(2)公积金贷款每月想多还扩展阅读:
住房公积金提取办理要点:
1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;
2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;
3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;
4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;
5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;
6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;
7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;
8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;
9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;
10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明;
11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;
12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。
根据相关资料查询显示,当月缴额度大于月供额度时,公积金是无法提取的,要想获得更大的月供,需缴纳更多的月供。
可以贷65万公积金贷款,每月还款金额大于每月缴存金额,缺的部分可以个人银行账户还款
1、可以超过;2、您可以通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中,从而简化公积金贷款还贷流程。申请公积金贷款时,为了以后方便还贷,申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协。
3. 住房公积金贷款还款一个月后想多还款后是缩短年限划算还是减少月供划算
1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外:
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率,你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限,月供不变”方式利息支出是最少的,这是最简单的计算题,你应该是会算出来的。
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