贷款10年和20年30年区别吗

① 房贷20年30年（如果都在10年内还清)相对来说哪个更合适

如果10年内还清，20年划算。贷款期限越长，需要付的利息越多，而且开始还的利息居多，本金少。如果10年还清，建议不用提前还款，贷款20年，前10年基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的，有闲钱做投资比这个利率高多了。

下面四种情况最好不要提前还款
一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
四、最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。

② 买房贷款分10年、20年、还是30年合适

提到房贷我们都会有贷几期的选择

那么普通人买房贷款分

10年、20年、还是30年合适呢？

首先来看全款购买一套房需要多少钱

假设购买的是一套100㎡的小三房

房子的均价以2万元/㎡来计算

那么这套房子的价格就是

100㎡*2万元/㎡=200万元

然后来看看贷款10年、20年、30年分别是多少

贷款10年

首付3成，贷款10年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷14780.84元

还款总额1773700.24元

需要支付的利息是373700.24元

贷款20年

首付3成，贷款20年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷9162.22元

还款总额2198932元

需要支付的利息是798932元

贷款30年

首付3成，贷款30年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷7430.17元

还款总额2674862.67元

需要支付的利息是1274862.67元

这样一对比是不是就很直观？

如果是贷款10年

每月的还款压力就明显高于贷款30年

但是需要支付的总利息就少很多

如果贷款的年限越多

所支付的利息

就几乎是房款的一半甚至更多

既然贷款30年需要支付的利息如此高

那是否可以说明，贷款10年是最佳选择？

其实不然

根据买房需求的不同和买房起点的不同

可选择的贷款年限也各有不同

对于资金比较充裕

或者做短期周转的购房者

相对高的月供不会给日常生活造成压力

可以选择10年的贷款模式

这样能够避免支付过多的利息

短期内也可以做到还清尾款

对于大部分工薪阶层

或者收入不太稳定

没有过多积蓄的购房者

选择短期年限就会造成极大的经济压力

而20年甚至30年的贷款模式

反而更加合适

一般情况下

都是建议贷款时间尽量选最长

这样月供就少，生活压力就小

生活质量也就更高

这是基于过去的历史经验所得

如今通货膨胀影响明显

钱变得越来越不值钱

选择更长的贷款方式

也许现在的100万

在10年、20年以后

就贬值得不到80万了

同时长期的贷款还可以“长贷短还”

也就是很多家庭在贷款几年后

职场有成就，收入增加了

会去选择提前还款

这样使得长贷比较灵活

也让普通购房者更为从容应对

其实无论是10年短贷

还是20年、30年的中长贷

只有适合自己经济能力的

才是最合适的

大多数人购房除了居住

其实也是为了提高生活质量

不能因为利息太高

就背负每月高昂的还贷

这便得不偿失了

总的来说

建议还是贷款年限多些的

小伙伴们觉得呢？

③ 请问 贷款买房子30万 贷10年 和20年 的利息是一样的的吗

当然是不一样的，您的贷款年限越长，那么您所支付的利息也就会越多。您所说的一样，应该是商贷10-30年的利率是一样的，10年以上的贷款基准利率为6.55%。

比方说，您贷款30万元，利率为6.55%，贷款10年月供及利息为：

您可以直观的进行比较。

④ 房贷10年和20年有什么区别

尽管说国家对于楼市调控空前严厉，不少地区的房价也的确有了一点点下降，可是对于大部分人而言，买房子仍然一件困难的事情，能够全款买房的人少之又少，大部分都是去银行进行贷款，然后成为一个房奴。但是居然是成为房奴，很多人也想让自己生活过得更加轻松一些，早日还贷早日轻松，于是大家会在10年和20年的房贷之间进行选择，那么这两种时限的房贷到底哪一种更好呢？之前与银行内部员工聊天时问到这个问题，听他说完，我这才知道好多人都被“坑”了！

房贷10年和20年有多大区别？银行员工说完，才知好多人被“坑”了
首先员工跟我说，如今人们的消费观念都有了一定的变化，在原来老一辈的人总觉得还钱一定要尽早办才好，可是如今人们都已经习惯了超前的消费，尤其是一些8090后，观念更是深入人心。所以说就拿买房来说，只要他们喜欢，有了买房这个想法，大部分的年轻人都会选择分期付款，或者是贷款买房，就是为了能够早日入住到新的房子里。

那么要贷款买房的话，我们首先就一定要明确贷款的原则。员工告诉我，等待我们首先就要知道的是贷款的时间越短，利息自然就是越少的，时间越长，利息也就越来越多了。所以从利息方面来看，这款十年肯定会比20年还的钱要少一些。那么这是说10年贷款会更好些吗？员工说那也不尽然。

十年的贷款尽管说利息少一些，可是分摊下来的每个月要还的钱就会更多了，那么人们的压力也就会越来越大。所以说，为了能够让自己入住新房子之后的每一天都过得更加轻松一些，选择长一些的房贷会更加的方便。员工还告诉我，随着通货膨胀的影响，如今钱是越来越不值钱了，而往后也会继续的膨胀，那么到了20年之后，经济不断的发展，我们的工资越来越高，钱也越来越不值钱，可是银行还贷的金额是一样的，所以说到那时我们还钱的自然会更加划算，也会更没有压力。

员工建议，如果是我要选择房贷的话，尽量选择20年的比较好，尽管收费的时间可长一些，可是你每天过的日子会轻松一些。还不就是为了提高自己生活质量吗？若是选择十年的短暂，很有可能生活质量大大降低，还不如慢慢来，把压力平摊到更长的年限，这样也会更加舒适一些。