『壹』 买房商业贷款月供能不能用公积金代扣
买房商业贷款月供能用公积金代扣，买房商业贷款月供用公积金代扣的，有两种方式，一种是逐月代扣，另一种是每年代扣，无论申请哪种方式代扣，都是需要去当地的公积金管理中心办理相关的流程的。
使用公积金贷款注意事项是什么?
1、考虑亩袭辩贷款购房的申请门槛：并不是所有人都能满足公积金贷款的要求，因此购房者应该提前了解自己是否满足条件。一般来说，公积金中心会要求借款连续6个月(或者1年，每个城市不同)缴纳公积金，且账户处于缴存状态。
2、注意贷款额度：相对于商业贷款来说，公积金贷款的额度比较低，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，这样比单纯的商业贷款利息要少一些，当然审批速度也会相对慢一些。
3、异地使用公积金迅缺受限：随着人口流动的增加，不禅敏少人都希望能在异地使用公积金贷款，但是并不是所有城市公积金贷款都是互通的，因此购房者要提前量了解能否异地使用公积金贷款，即便不能申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。
4、准备好贷款资料：相对于商业贷款来说，公积金贷款手续复杂贷款审批时间比较长，为了让自己更快速的获取银行贷款，购房者应该提前准备好各类资料，包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚来需要哪些资料可以向当地的公积金中心进行咨询。
5、还完贷款记得解抵押：购房者如果选择公积金贷款买房，在贷款还清后一定要接的办理解抵押手续。具体步骤是购房者携带贷款结清证明(银行开具)、他项权利证前往所在地区的房地产中心办理。
买房商业贷款最多能贷多少?
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同)如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
『贰』 可以将每月的公积金用来还月供吗
公积金抵月供通常情况下是发生在用户办理了房贷的时候。住房公积金是由单位和职工共同缴纳的，住房公积金一个最主要的作用就是用来办理房贷，其次还可以用来租房、进行房屋装修等。那么公积金余额可以用来抵扣月供吗?一起来了解一下。
公积金可以抵月供吗?
公积金是可以抵月供的，公积金抵月供主要是使用用户公积金个人账户余额来进行抵扣的，有两种情况。
其一是用户直接用户个人的住房公积金来办理房贷，房贷办理成功之后，是默认直梁喊悉接使用公积金账户来作为房贷的还款账户的，在房贷月供还款的时候是可以直接使用公积金账户余额来进行还贷的。
其二是用户申请办理的商业房贷，用户这种时候是通过将公积金账户余额提取出来用于偿还月供，需要用户前往公积金中心办理房贷月冲，即逐月还款手续，这样就可以每月直接从公积金账户中提取资金用于归还当月贷款本息。
需要提醒的是，公积金冲还房贷月供的时候要注意公积金账户的余额情况，在公积金账户余额不足的情况下要及时补足相应的月供还款金渗芹额，以免造成房贷逾期的情况发生。
综合以上内容来看，公积金抵月供不仅是可以直接冲还公积金的贷款本息，还可以冲还商业房贷的本息。
可以办理公积金月冲还贷。
月冲，即逐月还款法，指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到橡乎自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
(2)商业贷款月供可以公积金代扣扩展阅读：
用公积金贷款买房的正确步骤
1、借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元／套的收费价格。
5、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
公积金可以用来还月供吗
公积金一般指住房公积金。 住房公积金，是指机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
公积金是可以直接进行月供的。前提是客户需要去办理一下公积金冲还贷款的业务，只需要选择月冲即可，这样系统就会自动的在每个月中，把客户公积金账户中的相应的金额扣除掉，然后去偿还你每个月房贷的本息，若你的账户余额不够偿还的，那就会从你还款的银行卡从扣除相应的金额。
公积金有什么用?
如今好的企业单位，在员工福利这方面还是很看重的，比如缴纳公积金，但对于公积金来说，有些人是喜欢，但有人不喜欢，喜欢的是可以用比较低的利息去贷款买房子，不喜欢的就是由于缴纳了公积金，每月到手的工资就会相应的减少。
其实拥有公积金的用处有很多的，比如买房子，若你公积金缴纳到一定的年限，那可以将里面的金额全部取出来，在资金充足的情况下可以全款买房，也可以付首付，或是利用公积金偿还本息等。
同时可以通过提起公积金去自建或修建房子，若你需要租房子，也可以按月提取公积金，凭借你的工资收入证明和租房合同就可以提起，货值治疗重大的疾病等等。
根据如今的社会状况来看，拥有公积金的好处还是很多的，若你有公积金账户的，一定要合理的利用。
『叁』 公积金可以还商贷月供吗
1、可以用来还商贷月供，不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住房的相关证明、单位证明等。
2、如果已经结婚的话，还需要提供配偶的身份证和自己的结婚证，也可以将公积金账户的余额全部提出来，然后还商业贷款。
3、不过如果可以用公积金进行贷款的话，建议还是用公积金直接进行贷款，无论买房或者是用于其他，公积金的利息非常的少，而且风险也比较小，相比于商业贷款而言，公积金贷款更加的划算。
拓展资料：
住房公积金贷款月供如何计算？
银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
住房公积金贷款20万贷款12年请问月供多少?
最低贷款额=(月缴存额/缴存比例-400)/月还款系数
其中月缴存额就是你没个人缴纳公积金的金额
缴存比例分为10%、12%两种，你缴存的具体比例需要问你公司
400是每月的生活费，这个400是让缴存人维持最低消费的，所以要扣掉
月还款系数是指你贷款年限的每万元贷款月均还款额(你申请12年的系数是87.8元)
如果你能贷20万且贷款12年，你每月要还1756元。
相关法律知识：
住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。