贷款20还是30年划算

『壹』 买房贷款二十年好还是三十年好

房贷贷款三十年和二十年其实各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款或慎二简晌十年少，所以客户的还款压力不会很大。贷款三十年的时间更长，所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。建议有一定经济财力的客户选择贷款二十年，能减少利息，而还款能力一般的客户，为了降低逾期风险，建议选择贷款三十年更好，之后若资金充足了可以选择提前还款。
房贷可贷期限与房龄，土地使用年限，借款人年龄等因素均有关联，像年龄较大或者房龄较老的，即使想贷款三十年，也不一定能贷到，借款人年龄加贷款期限则一般不能超过70年。
不管是房贷20年或30年，有等额本息和等额本金的二项还款方衫咐敬式可供选择，贷款哪种形式更划算，不同的家庭，答案是不同的，本质上要看你个人的收入水平和还款能力。

『贰』 买房贷款时，“还贷20年”和“还贷30年”，哪种更划算为什么

单纯从利息角度看，等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5.5%”为例：

(1)等额本息：20年月供6878.87元，总付利息65.09万元；30年月供5677.89元，总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

同样以上面的李先生为例，家庭月收入1.2万元，借100万，利率5.5%，采用等额本息方式还款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入仅能满足30年的要求，因而李先生不能将贷款年限缩短，除非他增加首付，减少贷款额。

综上

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。

『叁』 公积金贷款20和30年,提前还款哪个划算

20年。相比之下,提前还款选20年销让会更划算。理由是:房贷20年的利息本来就比亏烂局房贷30年的利息少。房贷提前还款时,同样的时历册间内20年产生的利息更少。

『肆』 买房贷款选20年还是30年有何区别

很多人申请房贷的时候，不知道申请20年贷款好还是30年，有的觉得越长越好，有的则觉得年限少点好，下面小编来给大家算一笔账。
贷款年限解析
比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总谨雹利息是637431元。
上面的数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。
这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编给出的建议是：如果贷款还贷压力不大，选择20年，如果买房子的压力大，可以选择30年，留下时间慢慢奋斗吧!
那么，如何选简行择贷款年限呢?
1、每月的家庭收入，减去必要的开支后，再留拦晌哗下必要的储备资金(买车的，看病的，旅游的，情人节的)，每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值4.11%的理财项目，那么这些钱都可以用来还贷款，根据这个反向选年限。
但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。
2、月供不要超过月收入的50%，可以的话控制在30%，不然会降低生活质量。
3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。
4、商贷可以提前还款，不过建议最好不要提前还款，拿着钱搞投资，除了贷款利息，还能多赚一笔。
看到这里你应该知道自己怎么选择了吧，总之，不管20年还是30年，只要你自己方便就好。