㈠ 30年房贷利息几乎等于本金吗
最近网上挺火的话题，最近大家都在热火朝天的讨论，什么话题呢？
30年的房贷利息几乎等于本金，是这样吗？我们来简单的算一下，
按照现行的房贷基准利率我们来算一下，
房贷基准利率应该是在5.9%比如贷了50万，贷款30年等额本金还，
最终还款的金额是多少呢？差不多94万多其中本金50万利息44万，
这样看来还真的是差不多等于本金了。
30年房贷利息等于本金？有这么多？
那我们对此该怎么看，我们当然要分情况看，
举例：第一种情况，你想买房但是你又没有那么多钱，除了贷款买房你还能有其他的选择么？
第二种情况，你可以选择，但是考虑的问题是你此次贷款是亏还是赚了，这还是要分
情况来看，比如说过去二十年，货币贬值的非常的快，房价又快速的增长，那这贷款就是 国家给你的福利，你可以这么想想，30年前的10万能和今天的10万能一样吗？
说一个真实的笑话：在1989年的时候，有一个年轻人在上海买了一套房，当时他的工资一个月只有80元，每个月要换60元的贷款还30年，到了2018年他仍然还着每个月的60块的贷款到现在还没有把贷款还完，轻松获得上海一套房。
所以从现在往回看，房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杠，最直接的原因就是贷款利率远低于
通货膨胀率。
30年房贷利息等于本金？有这么多？
那我们再来说另一种情况，如果说发展的速度放缓了，收入增加也变慢了，甚至出现了长时间的负增长，那么这就是另外一回事了。
今天的100万到2050年值多少？已经很难说清楚了，
社会发展你认为赚了，意味着你相信30年后，房子依然像现在这样值钱，
收入还会像过去30年一样增长，
反之如果房价30年后不值钱了，
社会发展的速度降低，那就会亏本，
到时候还贷款的钱就可以多买一套房。
说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了贷款买房子，30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？
说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了 贷款买房 子，但是发 现房 贷的利息太高了，相当于买了两套房子。那么我就来告诉你30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？
30年的房贷利息几乎等于本金值吗
一般来说，选择贷款三十年， 贷款利息 一般与本金是持平的，甚至有的时候贷款利息还要高于本金。一方面是因为用户的 贷款期限 较长，时间成本较高；另一方面，用户贷款的本金高，当 贷款利率 偏高时，贷款期限越长，贷款利息自然也就越高。因此，30年房贷利息几乎等于本金是正常情况，用户如果无法接受贷款利息高于贷款本金，那么在选择贷款期限时，贷款期限可以选择低于30年。
贷款买房注意什么
1、贷款买房注意申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款迅雀让利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、贷款买房注意提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、 收入证明 和银行流水、 购房合同 复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请岁行清除或者开好相关证明。
3、贷款买房注意提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。
4、贷款买房注意事先要清楚还款方式
如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本亩局息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、贷款买房注意申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
6、贷款买房注意一年之内不要 提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
以上是我介绍的30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？如果你刚需就可以买房子，但是想要投资的话，买房子没有必要，毕竟现在投资房子是有一定的风险的，特别是对于一些职工来说，买一套房子每个月要还房贷，压力还是很大的。
你知道房贷的利息到底是多少吗？
30年的房贷利息几乎等于本金，知道吗？我们先来算一下，按照现在行情的房贷基准利率应该是在5.6%
等额本息30年利息约52万元；等额本金利息约42万元。
比如说 贷50万贷30年等额本金，最终还款92万，其中本金50万，利息42万，这“利息”还真的是差不多等于“本金”了。
如果你想买房又没那么多资金，那除了贷款，你还有其他选择吗？答案是必然的。、
如果你资金比较充裕，可以选择。但还要考虑贷款到底是亏还是赚了，这还是要分情况来看的，比如说过去20年，货币贬值那么快，房价又蹭蹭的上长，那这个贷款就等于是国家给我们的福利了。你想想啊，30年前的10万块钱跟今天10万相比差距有多大。
曾经有个真实的案例，1989年的时候，有人在上海买了一套房子。当时他的工资一个月80块钱，每个月要还60块的巨款房贷，还要还30年，到了2018年了，她仍然还着每月60块房贷。现在房贷还完了，轻轻松松拥有上海“一套房”。
所以从现在往回看，房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杆，最直接的原因就是贷款利率是远远低于通货膨胀率。
那我们再来说另一种情况，如果是发展速度放缓了，收入增加也变慢了，甚至出现了长时间，负增长，那就是另外一回事了。
今天的100万到了2050年还值多少，其实已经很难说清楚了，所以讨论这个事的前提是 社会 发展情况，你认为是赚了，那意味着你相信30年后的房子依然像现在这样值钱哦，收入还会像过去30年一样增长。
反之，如果房子30年之后不值钱了， 社会 发展速度降低了，那就是血亏。到时候光还贷的钱，就能多买一套房了。
㈡ 贷款94万，利率4.96 % 30年月供多少总利息多少等额本息，等额本金哪种还款方式划算
的贷款是94万元，利率是4.96%，30年的期限，那么你总共的利息应该是139.872万，加上本金，一共需要还款233.872万。
如果采取等额本息的还款方式，那么你每个月的月供应该是496元，按照贷款合同还款就可以。
如果你的经济比较宽裕的话，可以选择等额本金的方式，如果是固定收入，那就选择等额本息的还款方式。
等额本息，等额本金的计算方式。
给大家介绍一下等额本息等额本金计算方式
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
从上面的计算结果可知：
1.等额本金法，刚开始还款数较大，以后逐年减小；而等额本息法每年都一样。同样是贷款100万，第一年等额本金法需要还款9.22万，而等额本息法只需7.18万。
2.同样是贷款100万，等额本金法最终需向银行付款191万左右，其中利息约91万，还贷比（还款总数与贷款总数之比）为1.91。
等额本息法最终需向银行付款215万左右，其中利息约115万，还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍，约合多还利息24万。
㈢ 贷款94万，利率4.96%30年月供多少总利息多少
一、贷款94万，利率4.96%30年月供多少总利息多少？等额本息，等额本金哪种还款方式划算
的贷款是94万元，利率限，那么你总共的利息应该是139.872万，加上本金，一共需要还款233.872万。
如果采取等额本息的还款方式，那么你每个月的月供应该是496元，按照贷款合同还款就可以。
如果你的经济比较宽裕的话，固定收入，那就选择等额本息的还款方式。
等额本息，等额本金的计算方式。
给金计算方式
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并
从上面的计算结果可知：
1.等额本金法，刚开始还款数较大，以后逐年减小同样是贷款100要还款9.22万，而等额本息法只需7.18万。
2.同样是贷款100万，等额本金法最终需向银行付款191万左右，其中利息约91万，还贷比（还款总数与贷款总数之比）为1.
等额本息法最终需向银行付款215万左右，其中利息约115万，还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍，约合多还利息24万。
二、每月收入25000,贷215万.选等额本息25年还是30年好?
举例说，贷款14万，30年还清的话，最后加上利息相当于一共还了40多万。您贷了10年，利息肯定少了很多，就是月供压力大了一些。越早还，支付的利息越少，其实您现在还的就是利息，之后才是本金。根据您个人的情况，如果您资金很允许，那肯定是早早还清就好。如果您想多还一部分，一般来说，每还1万元，属于大额还款，银行会从新计算利息，所以您也可以采取大额还款的方式。
三、贷35万25年等额本息月供多少？
按年利率5.15%算，等额本息还款方式，贷款25年，每月固定还款2076元，25年总计要还623030元，其中还本金35.00万元，利息273030元。
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
四、还贷是选20年还是25年还是30年好?区别在哪里?
有2中还款方式，等额本息款（1）和等额本金还款（2）
等额本息，每月还款金额固定，按当前基准利率，贷款40W的话，月供为3005.89，支付利息要32万左右。
等额本金，每月还款金额不固定，随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，月供开始每个月要换将近4千，到后面每个月就还1600多，要支付利息26.5万左右
30年和20年，利率是一样的，选30年的话，月供少了，但最后要支付的利息多了
希望对你有帮助
㈣ 94万贷款,贷30年,每月还5200是怎样算的
“等额本息”方式
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
940000=5200*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.43883%
年利率=5.26594%
结果：
这笔“等额本息”还款方式的贷款年利率是5.26594% 。
㈤ 中国银行用等额本金购房贷款94万，还款分360期，利率是4．41％，如果两
等额本息法：贷款总额940000，假定当时年利率4.410%，贷款年限30
年
：
每月月供还款本息额是：
4712.71元、总还款金额是：
1696575.6元、共应还利息：
756575.6元。
首月还利息是：3454.5、首月还本金是：1258.21；第2个月还利息是：3449.88、第2个月还本金是：1262.83；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
==============
已还月数是24个月；共还利息81596.77、共还本金31508.27
应还剩余本金908491.73、最后一期利息3338.71（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥911830.44
㈥ 94万房贷，30年有多少利息银行高管透露，房贷还款的省钱小技巧
房价又涨了！易居房地产研究院发布的报告显示，2021年6月，研究院重点监测的288个城市房价指数又上涨了5.7点。很多人可能不理解指数是什么意思，总而言之房价指数上涨，就意味着房价上涨。
到6月，该指数已经达到了1582.5点，跟5月相比上涨了0.36%，而且，从易居发布的数据来看，从2月开始该指数就呈现上涨态势，截至6月已经连续5个月上涨了。单拿各大城市来看，288个城市中大约有57%的城市房价在上涨。
对于普通老百姓来说这就意味着，买房更加困难了。说起来，我国房价居高不下已经有很多个年头了，而且近些年来房价的连连看涨，使得百姓买房是越来越难，在此种情况之下，银行的“生意”倒是越来越“火爆”了。
贷款买房成主流
既然攒钱也买不起房子，那么就选择申请房贷吧。于是房价越高，申请房贷的人就越多，到了如今，贷款买房似乎已经成为了房地产市场的“主流”购买方式了。从央行数据来看，2021年第一季度末，我国房地产贷款余额已经超过50万亿元了。
而其中的重要组成部分就是个人房贷，余额高达35.67万亿元，占比约71.2%，从这份数据中足以看出，我国贷款买房的人已经成为一个庞大的群体了。同时，从近两年的数据来看，个人房贷余额是越来越多了。
2019年时，个人房贷余额仅有26.87万亿元，而到了2020年第一季度，就达到了31.15万亿元，到了如今更是高达35.67万亿元，可见，的确是有更多的人选择贷款买房了。不过，别以为贷款买房就很“划算”了，房贷的高昂利息仍旧是许多购房者都十分“头疼”的问题。
中国房价行情网数据显示，2021年6月，全国二手房交易总价中位数为135万元。如果买一套这个价格的房子，按照商业贷款最低30%的首付来计算，首付需要4.05万元，那么就需要贷款94.5万元，我们凑个整，就是94万元。
那么大家知不知道，94万元的贷款要花多少利息呢？
贷款方式影响利息高低
众所周知，申请房贷也是两种方式的，等额本金和等额本息，而选择贷款的方式就影响了利息的高低。我们以相同条件来计算一下，按照2021年6月1日的基准利率4.9%、还款30年的条件。
如果是等额本息，贷款94万元，我们总共需要还179.5万元左右，算下来利息就大约有85.5万元了；但如果是等额本金，总还款金额就少了一些，约为163.2万元，同样，利息也少了很多，仅有69.2万元。
可以看出，同样的利率，同样的还款期限，不同的贷款方式之间相差的利息大约为16.3万元，可见贷款方式对于利息的影响有多大。有人说，那所有人都选等额本金，不就可以少还款了？
并不是这样的，因为在考虑利息的同时，我们还要考虑自身还款能力与月供之间的关系。等额本金利息虽少，但首月月供为6449.44元；反观等额本息，月供仅有4988.83元，对于月收入不高的人来说，还是要选择等额本息的。
但是，无论是哪种贷款方式，利息都比较高，都是几十万的利息，真的这样买房，相当于100多万的房子花了将近200万元去买，实在是太高了，不少购房者都有一种傻傻给银行送钱的感觉。
其实，银行高管透露：房贷还款也是有省钱的小技巧的！
房贷还款省钱小技巧
第一个，收入情况允许的话，选择更短的还款年限。上文我们讲了等额本金以及等额本息的利息差距，但事实上，许多银行都会直接默认选择等额本息，无法选择等额本金，在这种情况下，只能通过减少还款年限来降低利息了。
还是94万元的房贷，利率不变，等额本息还款，30年利息约为85.5万元，但20年就仅有53.6万元左右了。不过，与此同时，月供也会由4988.83元上涨至6151.77元，所以说，这种方式也要根据自己的收入情况去选择。
第二个，长贷短还方式。这种方式算得上是银行的一种不明文规定，做法是这样的，通过选择30年的还款年限，来确保月供减少，而在还款5年或6年左右，再一次性将剩余的本金全部还给银行，减少后期的利息。
不过，这种方式可能需要向银行支付一定的违约金，但是绝对也比按月还款要划算。大家想一下，30年期85.5万元的利息，相当于每个月要还利息2377元，还款5年后，已还的利息大约为14.2万元。
那么剩余没还的利息就有71.3万元，这时候还本金，即便是付出一定的违约金，也肯定比缴纳70多万的利息要划算。
总的来说，如今越来越多的人买房只能依靠房贷了，而人们不仅要烦恼高房价，还要烦恼房贷的高利息，所以说，学会这2两种小技巧，可以帮助有需要的人减少房贷的利息，更加省钱。
不过，有专家表示，即便房贷利息看起来高，但还是很划算的，因为大家要考虑到通货膨胀，现在每个月月供几千块，到了10年后、20年后，几千块可能就不“值钱”了。就比如20年前让你贷款，每月月供500元，那时候是“高价”，可到了现在呢？
因此，对于大家来说，贷款方式、年限都要根据自身的实际情况来决定，既然选择了贷款买房，只要努力赚钱还贷就好，不要再为高利息而烦恼了。
不知道大家认为贷款买房划算吗？你们会选择全款还是贷款呢？欢迎在评论区留言讨论。
㈦ 商业房贷94万30年,等额本息,已经还了3年,想提前还30万,月供不变,请问还须还几年
这里还需要知道贷款利率；
假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
“等额本息”还款方式
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=940000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
=4,988.83元
二、36期后一次性还款300000元，计算后期还款月数、还款年数
第1步：前36期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前36期还款额现值之和=4988.83*[1-(1+0.40833%)^-37]/0.40833%
=170,996.07元
第2步：36期后一次性还款额现值=36期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
36期后一次性还款额现值=300000*(1+0.40833%)^-37
=258,012.17元
第3步：36期后还款额现值之和=(贷款额-前36期还款额现值之和-36期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
36期后还款额现值之和=(940000-170996.07-258012.17)*(1+0.40833%)^-37
=594,148.43元
第4步：36期后还款月数=Lg[1/(1-36期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)
36期后还款月数=Lg[1/(1-594148.43*0.40833%)/4988.83)]/Lg(1+0.40833)
=163.47
36期后还款月数取整=163
第5步：36期后月还款额=36期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-36期后还款月数取整]/月利率}
36期后月还款额=594148.43/{[1-(1+0.40833%)^-163]/0.40833%}
=4,998.89元
结果：
在假设条件下，还款36期后一次性还款30万元，后期再还163期(合13年多)，并且每期还款额是4,998.89元。这样提前还款可节省利息496,574.07元。