⑴ 公积金贷款后每月公积金抵扣贷款吗
用公积金按月还商贷算公积金贷款吗
不可以。公积金账户余额可按月偿还公积金贷款，但是无法每月自动还商业住房贷款。若想用公积金每月还房贷，需要通过当地的公积金中心办理按月对冲业务，而该业务通常只支持公积金贷款，而不支持商业住房贷款。
商贷虽然无法办理公积金对冲业务，但符合条件的用户可办理余额提取业务，公积金余额会转入本人借记卡账户，提现到账后用户再手动偿还商贷即可。
商贷后多久可提公积金
商贷审批下来，一般需要还款一次、征信上传之后，才可提取公积金用于偿还商业贷款，以后每年可提取一次，提取时间中间间隔满365天即可。另外，公积金提取的金额不得超过当年借款本息。
商贷后，到当地公积金管理中心办理提取手续需准备这些材料：商业贷款借款合同、公积金卡及密码、提取人身份证，如提取夫妻双方的需提供双方身份证及结婚证。
提取公积金还贷后还可贷款吗
可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。
一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。
假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。
根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款
公积金贷款是每月从公积金账户扣吗
如果用户办理的公积金冲还房贷业务，那么银行会每月从公积金账户中扣余额来还贷。而用户没有办理公积金冲还房贷业务，银行会从房贷还款银行卡中扣钱，并不会从公积金账户中扣钱。由于办理了公积金贷款后，在上一笔公积金贷款还清前，都不可以再办理公积金贷款，因此办理公积金冲还房贷业务是比较常见的。
公积金贷款条件
(一) 具有完全民事行为能力的自然人;
(二) 具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力;
(三) 所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金;
(四) 本人及配偶无个人住房公积金
贷款余额;
(五) 本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;
(六) 购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人或共有人;
(七) 购房首付款比例符合相关规定。
公积金贷款还款方式变更
一、自由还款的这种方式是指购买房屋的人在申请住房公积金银行贷款时,个人公积金管理在与购买住房的人协商并确定好住房公积金的贷款金额、期限后,确定贷款每期的标准还款额度,购买房屋的人可在不低于标准还款额度的情况下由自己自由选择每个月的还款额度进行公积金贷款偿还的还款方式选择。自由还款方式的主要特点:
1、只要不低于标准的还款额,购买房屋的人可以自由选择每月的还款金额,极大程度的方便了贷款人。
2、借款人可以通过公积金管理客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。
3、目前设定的还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。
4、除后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。
二、调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。
⑵ 鍏绉閲戜竴涓鏈堣兘鎶靛氬皯鎴胯捶
涓銆佸叕绉閲戞姷鎵ｆ埧璐风殑閲戦濇槸娌℃湁闄愬埗鐨勶紝鍙瑕佸叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆厖瓒筹紝閭ｄ箞褰撴湀鎴胯捶鍙鍏ㄩ儴浠庡叕绉閲戣处鎴蜂腑鎵ｉ櫎銆
1銆佷緥濡傛煇鍊熸句汉鍏绉閲戣处鎴蜂腑鏈2涓囦綑棰濓紝姣忔湀鏈堜緵涓3500鍏冿紝閭ｄ箞鍓5涓鏈堢殑鎴胯捶鍙鍏ㄩ儴浣跨敤鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濇姷鎵ｏ紝鍒扮6涓鏈堟椂锛岃处鎴蜂綑棰濅粎鍓2500鍏冿紝閭ｄ箞鍓╀綑1100鍏冿紙鍏绉閲戣处鎴蜂細淇濈暀100鍏冧綑棰濓級灏遍渶瑕佷粠杩樻鹃摱琛屽崱涓鎵ｉ櫎銆
2銆佸綋鐒讹紝鍦ㄥ疄闄呯敓娲讳腑锛屽熸句汉鐨勫叕绉閲戜綑棰濅細闅忎紒涓氶愭湀缂寸撼鑰屼笉鏂澧炲姞锛屾墍浠ュ疄闄呭彲鎶垫墸鏈堜唤浼氳秴杩5涓鏈堛傚綋鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濈敤瀹屽悗锛岄摱琛屼細鑷鍔ㄤ粠杩樻鹃摱琛屽崱涓鍒掓撅紝鑰屽綋鍏绉閲戣处鎴锋湁鏂板叆璐︾殑浣欓濇椂锛岄摱琛岄氬父涔熶細浼樺厛鎵ｉ櫎璐︽埛浣欓濓紝涓嶈冻閮ㄥ垎鍐嶄粠閾惰屽崱涓琛ユ墸銆
鎷撳睍璧勬枡
涓銆佺敤鍏绉閲戝伩杩樻寜鎻璐锋鹃氬父鏈変袱绉嶆柟寮忥紝濡備笅鎵绀猴細
1.涓娆℃ц繕娆炬柟寮忥細鎸囨瘡骞翠粠鍙楁墭閾惰屾彁鍙栦竴娆′綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濓紝涓娆℃у伩杩樿捶娆炬湰閲戯紝杩樻惧悗鏍规嵁鍓╀綑璐锋炬湰閲戝拰杩樻炬湡闄愰噸鏂拌＄畻姣忔湀杩樻鹃濄備竴娆℃ц繕娆惧悗锛屾瘡鏈堣繕娆鹃渶瑕佷娇鐢ㄥ㈡埛鐨勮嚜鏈夎祫閲戯紝鑰屼笉鏄鍏绉閲戣处鎴蜂腑鐨勮祫閲戯紱
2.姣忔湀杩樿捶鏂瑰紡锛氭寚姣忔湀鐩存帴浠庡㈡埛鍏绉閲戣处鎴蜂腑鎻愬彇鏈鎭鍋胯繕褰撴湀璐锋剧殑鏂瑰紡銆傚綋鎻愬彇鐨勫叕绉閲戦噾棰濅笉瓒虫椂锛屽㈡埛搴斿強鏃惰ˉ瓒宠繕娆鹃噾棰濄傝繖绉嶆柟娉曚笉浠呭彲浠ュ啿鎶靛叕绉閲戣捶娆炬湰鎭锛岃繕鍙浠ュ啿鎶靛晢涓氳捶娆炬湰鎭銆
璇风敤鎴锋敞鎰忥紝濡傛灉閫夋嫨涓娆℃ц繕娆炬柟寮忥紝涓嶈兘閫夋嫨鎸夋湀杩樻炬柟寮忥紝鍙鑳介夋嫨涓ょ嶈繕娆炬柟寮忎腑鐨勪竴绉嶃
浜屻佷綇鎴垮叕绉閲戞姷鎴胯捶璁＄畻鏂规硶锛
1銆佺瓑棰濇湰鎭璁＄畻鍏寮忥細姣忔湀杩樻鹃=璐锋炬湰閲*鏈堝埄鐜*(1+鏈堝埄鐜)^璐锋炬湀鏁/[(1+鏈堝埄鐜)^璐锋炬湀鏁-1]銆
2銆佺瓑棰濇湰閲戣＄畻鍏寮忥細姣忔湀杩樻鹃=璐锋炬湰閲/璐锋炬湀鏁+(璐锋炬湰閲-宸茶繕璐锋炬湰閲)*鏈堝埄鐜囥