2014年9月30日首套房新政适用公积金贷款广东

❶ 2014年9月30日央行认房不认贷解读,已购二套房贷款利率上浮10%的怎么�

以下是央行出台的认贷不认房的政策。如果你没有耐心看完，我可以摘抄几句关键的：

1. 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2. 对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

3. 首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

这三个你看一下就是了。如果你空的话，可以看看下面的详细的。

央行和银监会今日出台“认贷不认房”新政，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。

通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

业内人士认为，首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

❷ 请问最新的二套房政策是什么

答，2015年最新二套房认定标准

2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

2015年最新二套房首付比例

2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3.30新政公布十分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

"认贷不认房"的新政二套房的首套利率下调，刺激了大批改善型买家的购买需求。作为改善型用房，自然对户型大小、园林环境和周边配套有更高的要求。既然楼市利好不断，就该果断出手。

番禺发展了十年有余，如今早已经是车水马龙。对于购房者来说，番禺最大的优势是比市区便宜，但配套又比刚开发的刚需区域要成熟得多。作为番禺最畅销的楼盘万科欧泊，自然不可放过。

该项目目前主推A12栋，2梯6户，94-95平米三房两卫，均价18000元/平；在售C3栋，3梯3户，面积为187平四房单位，187平价格19000-22000元/平；C1栋142四房单位，价格22000元/平。这两类户型的设计，无论是对于小房换大房（90多平），还是大房换豪华房（180多平）的改善买家来说，都是不错的选择。

❸ 广州最严公积金新政一人只能贷一次

广州最严公积金新政一人只能贷一次

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。下面为大家带来广州最严公积金新政一人只能贷一次，快来看看吧！

广州出台最严公积金限贷令：一人只能贷一次

广州住房公积金贷款新政尘埃落定，二次公积金贷款被叫停。11日，广州市住房公积金管理委员会召开会议，原则通过了广州住房公积金贷款新政。其中规定，“已使用过住房公积金贷款不予贷款”，同时公积金可贷额度将与职工缴存余额挂钩，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。据悉，该贷款新政将在上报广州市政府批准后正式实施。

此外，广州首套普通自住住房公积金贷款最低首付将由目前的两成提高到三成。

二次公积金贷款被叫停

此次酝酿的广州住房公积金贷款新政中最受关注的莫过于“已使用过住房公积金贷款不予贷款”的条款。在此前征求意见时，有45.94%的反馈称反对限制公积金二次贷款。

广州住房公积金管理中心主任夏卫兵算了这样一笔账：截至2014年5月，住房公积金累计提取中约有580万笔因住房消费提取公积金，提取金额占提取总额的82%，公积金贷款人数36.6万人，约占全部缴存总人数的9.2%。这部分已贷款的职工不但已支取本人账户的资金，同时使用归集余额843亿元，占归集余额的82%，也就是说9.2%的职工已使用82%的资金，90.8%未使用过住房公积金贷款的职工只能使用剩余18%的资金。

他表示，新政设置“不能贷两次公积金”等新规，主要目的是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款，住房公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已经使用过住房公积金贷款的人，显然已经完成了其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。

夏卫兵说，广州地区的个人按揭购房贷款中，公积金贷款购房的比例占了42%，今年即使控制公积金贷款总额度，公积金贷款在新增购房贷款中所占比例仍然超过30%，在排队人数越来越多的情况下，保证刚需首次购房贷款是有必要的。

放宽首套房公积金贷款认定

9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。

针对房贷新政，11日的广州市住房公积金管理委员会也讨论通过了相关的通知。

按照该通知，对申请住房公积金贷款购买首套普通自住住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。而在此之前，公积金贷款首套房建筑面积在90平方米以下的，还可以首付最低两成。

同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为30%，不过贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。而如果相应购房贷款未结清，再购买普通自住住房，最低首付比例则为60%。

广州仍然暂停发放家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

11日还传出这样的消息：广州正在讨论研究，将全市机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例统一为不高于12%。区(县级市)机关事业单位和市直机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例超出12%的，将统一调整为不高于12%。

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公积金额度频遭秒杀

广州拟增加27亿元额度

广州公积金限制贷款额度，抢额度大战频频上演。广州市住房公积金管理委员会11日通过了增加公积金贷款额度的.事项，拟增加27亿元贷款额度，已上报待审批的公积金贷款可望得到满足，而10月—12月的新增贷款申请则计划按每月2亿元的额度进行审批放款。

数据显示，截至今年9月底，广州已发放公积金个人贷款约164.79亿元，距全年170亿元的额度仅剩5.21亿元，全年的贷款额度将很快用完，余下10月—12月将无额度分配，存贷比达83%以上，已超广州市住房公积金管委会设定的80%的警戒线。截至9月底，已上报系统等待审批的住房公积金个人贷款5245笔，合计25.32亿元。

这也意味着，若将已上报系统的贷款申请审批放款，放款总金额将达到190.11亿元，剩余10月—12月的新增贷款申请计划按每月2亿元的额度进行审批放款。由此，2014年全年住房公积金个人贷款发放额将达到196.11亿元，与年初计划的170亿元额度相比，超支27亿元。

广州住房公积金管理中心表示，2014年增加住房公积金个人贷款额度27亿元，超出计划的住房公积金个人贷款额度将按照申请件录入系统时间先后顺序审批放贷。

广州住房公积金管理中心还对2015年贷款额度进行预测，提出先确定2015年公积金贷款额度为140亿元，明年中旬召开的管委会会议再根据半年情况进行调整。从数字上看，明年贷款额度将比今年调整后的额度减少超过50亿元，明年公积金贷款额度将更为紧张。

❹ 如何界定首套房，是以家庭为单位吗

是的，
计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位，认房认贷款。
家庭是指当事人和配偶，以及未成年子女，三方。
三方名下无房，三方无贷款购房没有还清，再买房，就是首套房买入。

❺ 2014年9月30房贷新政策

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可
延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性
金融支持范围，提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确
定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限
购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并
具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建
项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试
点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行 银监会

2014年9月29日

❻ 首套房贷抵税是如何认定的

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，个税专项附加扣除中首套认定是认“贷”不认“房”。
【拓展资料】
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。

❼ 什么是首套房如何认定首套房

现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？

什么是首套房：

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。

（以上回答发布于2018-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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