商业贷款申请30年只批15年

㈠ 工商银行商业贷款最长多少年

工商银行商业贷款最长30年。工商银行的商业贷款年龄要求在18-70周岁之间，最长贷款年限为30年，具体的贷款年限由工商银行对申请人的审批来决定。比如说用户在50岁的时候去工行申请商业贷款，那么其贷款年限最长就只有20年，同时其个人的还款能力也会影响到贷款的年限。不管用户申请的贷款年限有多长，都要按时还款，维护好个人征信。

综述，通过以上关于工商银行商业贷款最长多少年内容介绍后，相信大家会对工商银行商业贷款最长多少年有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

㈡ 房贷年限规定，有能解答的吗

房贷年限怎么算

贷款 期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。
一、 贷款年限计算
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。
1、商业贷款
商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个别银行要求：
1）贷款人年龄+贷款期限 不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）
2）贷款人年龄+贷款期限 小于70岁
2、公积金贷款
公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。
具体以各地方公积金管理中心规定为准。
3、组合贷款
组合贷款和商业贷款期限一致。
商品房最长贷款期限为30年。
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
举个例子：
老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。
总结一下二手房贷款年限：
1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、二手房的房龄不能超过15年;
4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
这四个条件需同时满足
二、 房贷年限选择
1、刚需人群
刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。
2、刚需兼顾投资人群
这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。
投资回报率大于购房贷款 利率 ，贷款时间越长越好。
投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。
3、纯投资人群
这个也要分两种情况看：
如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。
如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。

房贷最多可以贷多少年

房贷最长可以贷30年，但是注意，你的贷款期限加上年龄之和不能超过法定退休年龄后五年(男60退休，女55退休)。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

房贷可以贷多少年

目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。
年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。
所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。
还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。
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夫妻房贷年限规定

男方是65岁减去当前年龄，上限30年，女方是60岁减去当前年龄，上限也是30年～一般银行是按照年限更长一点的来贷夫妻俩共同贷款，

㈢ 商业贷款年限规定和年龄

商业贷款年限规定是三十年，年龄限制是男性不超过65岁，女性不超过60岁。
1、商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，如果借款人购买住房的，贷款期限最长是不可以超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；
2、具体的贷款年限还要根据个人的年龄来计算，借款人年龄加贷款年限最长不超过70年，并且男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
因贷款人的情况不同需要的材料不同，具体如下：
1、买方成年单身的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证；
2、买方成年已婚的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地的，还需要暂住证。此外配偶必须到场，如配偶无法到场的，需要出具公证委托书；
3、买方成年离异的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明，如果是外地的，还需要暂住证；
4、买方丧偶的，需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证；
5、境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。
综上所述，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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㈤ 目前首套商贷可以贷几成,最长贷款年限是多久

一、目前首套商贷可以贷几成,最长贷款年限是多久

不同贷款期限规定有所不同，如：一手楼贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

二、商业贷款最长可以贷多少年

一手住房贷款年限最住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年
拓展资料：
年龄加贷款年限不得超过70岁，两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有70岁。
申请购房
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不
4、有合法有效的购买、建造、大修款行要求提供的其他证明文件
5、有所购住房筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款
6、有贷款行认可（和）有足够代偿能力的法人、其他经
商业贷款买房利率计算方法
个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。贷款期限1月利率3.45%执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825%执行。
组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为)的贷款月利率4.425%;贷款期限5年以上的贷款月
公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1，遇法定利率调整，不1年以上的，遇法定新的利率。
以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.6之后，房贷年利率将执行6.55%的标元，平均每月要比以前少333元。

三、商业贷款最长可以贷多少年

商业贷款最长30年，按房龄和贷款者年龄定的，贷的长利息多，贷的短利率少。商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。【拓展资料】办理商业贷款的步骤是什么？一、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。二、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。三、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。四、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。五、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

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