A. 如何选择住房公积金贷款银行
肯定是选择利息低、批贷额度高、操作方便的银行。
一、住房公积金贷款所需材料：
1.
借款人及其配偶的户口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份证;
3.
借款人婚姻状况证明;
4.
购房首付款证明;
5.
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1.
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1.
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
1.
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
2.
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
3.
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
4.
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
5.
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
B. 有住房公积金，向银行贷70万买房，请问这里面有多少是商业贷款如果分20年还，利息是多少是怎么计算的
平安易贷是平安保险集团属下的信贷公司，是一家面向个人、私营小企业主、有房人士、中小企业提供贷款服务的正规合法金融公司，为在深圳、东莞、广州、佛山、珠海、惠州工作及居住的人们提供无抵押的信用贷款，方便快捷，当天可以到账。如有需要，我可以帮到您！
联系方式：我的网络用户名（手机号码）。
信贷专员：陆经理
一、个人贷款申请条件
1、深圳、东莞、广州、佛山、珠海、惠州工作6个月以上；
2、年满21周岁；
3、月收入2000元以上。
二、物业业主贷款申请条件
1、在深圳、东莞、广州、佛山、珠海、惠州拥有房产或按揭中的房产
三、私营业主贷款
1、在深圳、东莞、广州、佛山、珠海、惠州经营半年以上（有营业执照）；
2、有银行流水账
办理流程：
1．咨询：我的网络用户名（手机号码）
2．填写申请表
3．递交资料
4．贷款审批
5．签订贷款合同
6．贷款成功
注：深圳、东莞、广州、佛山、珠海、惠州都有营业部，可以到离你最近的一家办理。
温馨提示：贷款请找正规公司，放款前不收任何费用！
C. 商贷没还完二套房能用公积金贷款吗
平安银行推出了一款新的信贷产品,名字叫做“公积金贷款”，目前分行现已开展公积金业务的城市有：济南、武汉、深圳、广州、南京、昆明、上海、珠海，如客户咨询知识库未登记的公积金贷款建议咨询当地分行营业部。
公积金贷款额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合以下要求：
1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和
2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元
4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求
5、公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放
平安银行周末期间只有部分网点营业，您可以点击以下链接查询附近平安银行的营业时间，地址，电话等网点信息。
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温馨提示：以上解释仅供参考，房贷是需要根据您的综合资质来进行评估的，是否能够申请贷款需以平安银行贷款最终审核结果为准。
应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
D. 房贷利率上浮增加购房成本会对购房者产生怎样的影响
贷款利率上浮会直接导致瞎缓购房成本增加。按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算，还款总额约为341万元，月供约为14190元。相比以基准利率贷款，上浮20%后的购房总成本会增加27万元，月供增加约1100元。
导致产生房贷利率上浮以及放款周期变长的主要原因：
1.银行主观上对资产负债管理的要求，
2.客观上配合监管层的引导。目前国家巨集观经济调控的主线是去杠杆，加上央行要管住货币供给的闸门、控制居民部门负债率增长过快等原因，信贷额度紧张的银行，更愿意将信贷资源投入利率更高的企业类贷款。这既符合国家调控政策，支援实体经济发展，也能提高银行收益。此外，住房按揭贷款期限较长，对银行的流动性压力也要比其他贷款更大。
房贷利率上浮所增加的成本，对刚需购房群体而言，大多只能选择接受。
房贷利率上升，就意味着你以后要还的房贷利息多了。也就是增加了你还贷的压力！shqianyy
您好：
购房成本同比之前增加740元
2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的资讯显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。
房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：
1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。来源珠海律师 :china.findlaw./zhuhai
若想试算贷款利息部分，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登入招行官网cmbchina.右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可检视月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等资讯）。
没有什么刚需，都是地产商搞出来的概念。买不如租，上浮有限，对于月供几千的影响不大。只有不顾自己能力的买家，如几百万贷款的，月供几万才会感到出入大。
房贷利率上调，那些刚需客户无奈之下仍然得要买房，
负担加重，当然是吐苦水了。炒作的人可以不再购买房屋，但刚需客户必须要买房的啊。
可登入农行官网点选“个人服务”里的贷款，点选后左侧有贷款计算器，可以使用计算器进行试算。网址（:abchina.//PersonalServices/Calculator/dkjsq/201511/t20151126_807899.htm）
您好！房贷贷款利率上调对购房者基本上没有什么影响。买得起房的几百万元都不当一回事，多支付一点点利息那是毛毛雨，肯定无足挂齿。买不起房的，即使贷款不收利息，依然买不起，只能望楼兴叹。谢谢阅读！
面对房地产市场的继续收紧，多家银行也在悄然上调房贷利率。
近两天，各大舆论媒体纷纷报道，银行首套房贷及二套房贷利率上浮幅度较大，且贷款额度较紧，审批时间较长，让不少急欲购房的刚需族心里既焦虑又难受。
当然，首套房贷利率上浮不是当前银行才实施的新调控手段，在过去房贷过度膨胀的时期，也曾用过这一招，但那时实施时间短，房地产形势稍微缓和，银行便主动拉下房贷利率上浮的杠杆，将利率降至优惠水平上。
房贷利率上涨，刚需买房者怎么办？
之前看过一个报道新闻标题讲的是房贷利率提高将会打消投机者，觉得很奇怪，首套房贷和投机客并没有关系，为什么房贷利率提高了，反而会造成投机客的预期呢？
首先，我们看到最近1年多房地产的确在实施调控，但调控的原则一直说的是"房住不炒"首套房贷款者，很清晰，肯定是没有买过房的人，这些人肯定不是炒房客。
为什么要打击这些刚需购房的人？
从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。
观点：首套购房者肯定是刚需之客，银行不应该对刚需购房者执行处罚利率上浮，而且银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。
而眼下，解决房贷矛盾的最好办法还是应该换一种方式，就是银行及购房刚需族做到各退一步，用通俗的话说是“退一步海阔天空”，大家没必要都非要往那座“独木桥”上挤。
在银行房贷利率全面上浮的时候，对购房刚需族因购房产生的经济困难或多支出的利息进行适当补贴，减少购房刚需族的压力~