按揭贷款收入与月供比例要求

❶ 房贷月供是收入的多少

银行对房贷月供和收入比例是有要求的，一般是房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入悄薯8000元，房贷月供不能超过4000元。购房者在申请贷款买房的时候，如果收入比和月供额差距过大，那么银行可能会拒贷。
房贷月供怎么计算的
目前，房贷的月供主要分为等额本息和等额本金两种方式。具体用哪种方式，贷款人需要根据自己的情况来选择。两种方式的月供计算方法：
等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
等额本息还款是指我们每个月的还款本息是固定的，就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，是现在大多数人采用的一种方法。比较适合前期经济能力比较弱的一些购房者。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金芹颤分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还嫌运败款能力较强并有提前还款打算的人。

❷ 房贷月供不能超过家庭收入的多少

银行房贷一般有两个标准可以参考，贷款银行为了保证自己的风险，会要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。
买房贷款流程有哪些
1、提交按揭贷款申请：如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
3、签订贷款合同：审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待银行放款：办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

❸ 房贷收入证明是月供的几倍

房贷收入证明是月供的几倍

一般的房子按揭贷款的收入是每月两到五倍；当客户提出抵押贷款时，银行会向客户索要收入证明，以确保他们有充足的资金偿还贷款。一般在贷款申请的时候，必须要有两倍于月供的收入证明，当然也有人会提出2.5倍以下的贷款，可以具体找银行询问。
通常情况下，收入凭证上的收入是包括一年的基本工资、奖金、福利，以及个人所得税、保险金等。如果你的收入证明是税前收入，那就必须先扣除所得税，如果你的工资不足以证明你有足够的资金，你可以增加你的首付，这样你的月供就会减少，所以你对你的收入也没有太大的要求。
如果你的收入证明不够的话，是可以向银行提供兼职收入的。现在，许多银行承认兼职，但是一些法律法规明确禁止兼职的行业，比如国企职工、军人、公务员等。一些银行还规定，业余时间的工资不得超过其总收入的50%，比如：邮政储蓄。此外，各家银行对于兼职的流水也有一定的规定：北老基京农商银行需要借款者在半年之内有一定的兼职收入；交通银行称，如果有更高的兼职收入，就必须有流动。
再者呢，也可以亲属担保的。借款人和担保人均负有偿还债务的义务，在未履行借款合同的情况下，担保人应负保证责任（在保证的范围之内）。目前，许多银行都能接受这种贷款保证，但对担保人与借款人的关系会有更严格的卜含困规定。
最后，就是可以与他人共借。如果借款者的收入证明不够每型念月还钱，那么就可以和别人一起贷款。请注意：并非每个人都能成为你的共同贷款者，不同的银行在贷款者的条件上会有所不同。
以上就是房贷收入证明是月供的几倍的全部内容了，希望通过本文可以帮到大家，如果大家还遇到什么专业领域内的问题，也是可以向律师寻求帮助的。

❹ 商业贷款按揭，月供最多可以超过月收入的一半吗

不可以，目前各银行要求月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，其中月贷款支出包括名下的房贷车贷等等。

若贷款过程中确实遇到无法开具相当数额的收入证明时，适当降低贷款额度或延长贷款时间减少月供贷款数额，也可以通过其他的方式证明自身具备还贷能力，比如：夫妻双方共同借贷、父母作为共同还贷人、提供兼职收入证明、提供其他资产的证明（汽车、房产、股票、大额存单等），具体情况可咨询委贷银行。

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