『壹』 房子贷款30年第几年还清最划算
一、房子贷款30年第几年还清最划算？
房贷想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：
1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。
2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。
二、30年房贷几年内还清最划算
贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。但是，现在老百姓收入普遍上涨，而货币不断贬值，由于这些原因，部分人更愿意用富余的钱去投资，而不是还贷款。具体怎么清偿贷款还是要根据个人的理财能力，如果理财所得高于利息，就可以暂时不用一次性还完贷款。反之，则建议先清偿贷款。
如此选择贷款的方式买房，也就意味着往后你就要过上“房奴”的生活，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力。那么我们就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？服从于经济需要，全民火热的种植低碳树如今比较热门，拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，可以直接网络一下（林倍益）了解，算下来一个月增加几千不是问题。
首先，房贷还款的方式主要分为两种，即等额本还款和等额本息还款，那么在一般情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。因为我们贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，所以在这样的情况下，贷款买房绝对是划算的，而且贷款的时间越长越划算，所以不建议大家提前还款。
那么如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：
1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。
2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。
三、房贷多少年还清最划算还款时要注意什么
如果你的收入能力可以的话，建议采用等额本金还款法，然后从第二年开始每年都提前还一部分款。这样下来你的利息要少一些！
四、房贷等额本息30年第几年还清最划算？
这个问题不用问，一直供完是最划算的。房子的贷款也好，其他贷款也罢，都是通过一系列的数据制订出来的规则，我们是不可能算的过他们的。如果考虑10年内提前还款，月供能力强的话那就选择等额本金就行了。这样利息相对给的少点。
『贰』 30年的房贷提前还款15年能还多少
这个问题实际上在问两种不同的还款方式付的利息差别有多大。
为了便于比较，在这里可以设一些公式。
设30年的贷款本金为P,15年的贷款本金同样为P，30年的贷款每月还A1元，15年的贷款每月还A2元，30年贷款在第15年末累计已还本金为P1元。
对于30年的贷款，如果在第15年末提前还清剩余本金，那么这种还款方式付的利息就是前15年累计已付的利息
=15*12* A1-P1
=180A1-P1
对于15年的贷款，应付的总利息
=15*12* A2-P
=180A2-P
两种还款方式的总利息差
=180A1-P1-(180A2-P)
=180(A1-A2)+（P-P1）
上式中，A1-A2代表两种方式的月供款之差，贷款本金越大，这个差就越大。P-P1代表贷款本金与30年贷款前15年累计已还的本金之差。因为15年累计已还的本金还的本金并不是很多，所以，这个本金之差会很大。
结论：30年贷款，如果在第15年末提前一次性结清比15年贷款的利息会多很多。
『叁』 房贷30年的，还款还了15年，之后没有能力还了，银行会如何处理
购房贷款，若借钱方第一次没有按时偿还贷款本息，贷款行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收罚息;
若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借钱方打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;
若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借钱方打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间你的抵押房产会被冻结;若经过协商，借钱方仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。
不管借钱方几次未还款，其逾期记录都会被记入央行个人征信系统，这将影响其未来房贷、车贷等信贷业务的办理，而且假使时候将贷款还清，不良信用记录也会保存五年。
如果在还房贷的过程中，还款人遇到资金周转问题，可以向银行申请延期，来延长还款期限，不过，建议借款人在贷款初期就要根据自身的经济情况做好还款计划。
『肆』 贷款买房原先打算30年还完,现在打算15年还完,还可以修改吗
房贷年限签订合同后是不可以修改的，不过你可以申请提前还款，这样就可以达到改年限的目的，如果一次性还不了，可以提前还部分贷款分几次提请还清就可以缩短年限了，银行提前还贷要在还贷满一年后就可以申请，不低于5万元就可以申请了。
『伍』 公积金贷款30年和商贷15年哪个更划算
1、肯定是公积金合算，你有能力偿还15年的商贷，公积金也可以贷款15年的，公积金利率低----总贷款额一样，总利率就低啊。
2、年限肯定是越短越好，公积金28年，还是15年，你有条件提前还的时候，贷款偿还一年以后就可以提前还贷了。
等额本金还是等额本息，要看你每月承受压力的能力。等额本金开始的压力会稍微大些，每月逐步减少，但是总利率少；等额本息每月压力是一样的，所以压力是一样的，但是总利率高。
希望能帮到你