贷款30年和20年的区别fang

⑴ 为什么很多人宁愿选择借网贷，也不愿意直接去银行申请低息贷款呢

我本人从来没有借过网贷，但是我有认识借过网贷的人。

为什么他会借网贷？因为他当时想买一部手机，但手里面只有1000来块钱，只够生活费。他就是在一个店里面上班的职员，一个月工资就3000块钱，然后每个月自己租房子要交600块的房租，基本上没有什么剩余。

想买一个手机，她又不想给家里面的人要钱，给同事借也不太好意思，因为本身没有什么存款，也没有房子，那些支付宝的借呗，和微信的微粒贷也没有开通功能。所以就只能通过网贷来借钱。

至于她后来有没有将网贷还清，有没有越来越多，就不得而知了。所以你这个问题说到的为什么不直接去银行申请低息贷款，那是因为申请不到。有一句话叫，只有锦上添花，没有雪中送炭，这每一个人都能够到银行贷款的。比如说到银行办理房贷，那你首先你要先交首付，才会给你办理房贷，而且办理之后的房产证还要作为贷款的抵押，还清之后才会给你。

如果你要申请商业贷款，那么比如说你是，企业需要有营业执照，现在也还需要评估你的还款能力，经营情况这些才能给你贷款。并不是说每一个人他只要需要钱，然后到银行去说我要贷款，银行就会给你利息贷款。银行的很多小额贷款，其实利息也并不低，都是在15%的年利率以上。

所以为什么有那么多人选择网贷，而不是直接去银行申请贷款，理由很简单，就是在银行申请不了。甚至在一些正规的网站的，比如说支付宝，微信这些平台，都没有额度，或者说在这些平台上的额度都已经借光了，才会去选择一些非法的网贷。

但是一定要小心，现在各种网贷平台非常多，只需要你的身份证，手机号，就可以跟你合下额度贷款给你，可是钱倒是拿到了，后续会有很多麻烦缠身，这些网贷平台都是黑网站，可以称为网络高利贷，利息高的吓人，而且还会用各种暴力催收等手段，威胁恐吓等，可能会毁掉我们自己的美好生活。用钱，一定要量力而行，远离黑网贷。

银行目前的五年以上的贷款基准利率为4.9%，通常会上浮一些，到手利率大约在6%左右。而网贷的利率就高的多了，常见的比如蚂蚁借呗、京东金条等，蚂蚁借呗的利率为日息万分之五，年化利率18%，而其他不那么正规的网贷平台利率超过24%算是少的，可怕的是隐藏着砍头息、套路贷。

网贷的利率通常是银行贷款利率的3倍以上，即便是这样，每天都有那么多人愿意在网贷平台上借钱，无他就是因为方便。很多网贷平台不查征信，只需要一个电话号码、一张身份证照片就能在网上借款，手续简单服务也很周到，当天下款甚至五分钟下款，给予借款人极致的借款体验。

下款速度也是一个重要的考量指标，因为很多人借网贷往往是在当下消费需要，如果是银行可能要几个月才能批贷款，显然远水救不了近火。

银行贷款手续很繁琐，不但查个人征信、提供流水，有时可能还需要有担保、抵押，前不久一个办企业的朋友申请贷款，银行信贷员还要到企业进行实地考察取证，所以说现在的小微企业融资贷款时很困难的，也因此国家多次出台政策要改变小微企业融资难融资贵的问题。

综上所述，不查征信、手续简单、下款速度快这些都是银行贷款很难做到的，所以很多征信较差的人对于网贷趋之若鹜。

为什么那么多人宁愿选择网贷不去银行？

这个问题跟为什么那么多人宁愿去找中介而不直接去询问银行贷款一样。

首先，信息不通。

每个银行的贷款利率不同（非国家基准利息），每个银行会根据不同情况上浮或下降，现在基本上没有下降的利率了。全国不含外资银行，数不胜数，每个银行你都去询问，你肯定没有那么多时间，那么多精力。

中介，就是一个信息集中营，你不想去搜集的信息，他们都知道，当然，他们给予你信息，你就需要用一定金额付信息费。

方便，不费脑。

其次，很多人有一种潜移默化的认识。银行，并非所有人都能去贷款。就跟很多朋友认为的，你在银行有10万可能会给你1万的贷款额度。

其实也非然，肯定有一定关系，但是不是最主要的原因。

只要你符合银行的贷款要求，提供相应的贷款资料，是可以受理你的贷款申请的。当然，你的资质决定你的贷款金额甚至利率。

为什么大家宁愿去网贷？

1、方便快捷，线上几分钟填个资料就能申请，去银行跑上跑下提供一大堆资料可能还会拒贷；

2、信息不通，不知道银行贷款利率以及贷款条件

3、选择网贷的资金量一般不大，30万左右已经算大额贷款了，你需要的金额可能网贷能够解决，而银行不一定能给你提供这种资金量；

4、很多朋友不知道网贷的风险，认为一张身份证或者信用卡等就能够申请贷款，所以认为没有必要去银行；

5、可能很多朋友还认为银行属于强势方，不愿意去银行看人脸色和交流贷款细节

搜查官在这里其实告诉大家，网贷风险较大，需谨慎考虑。

银行的确有些贷款条件卡得很严格，但是利率等比网贷低，如果真的需要资金首先考虑的还是银行。

个人总结非官方解释，大家看看就好~

为什么很多人宁愿借网贷，也不去银行贷款？

那我们首先得了解2种贷款方式的特点！

1、银行贷款：我相信所有人都知道银行是可以贷款的，这是常识问题。并且银行贷款具有可信度高，利息低，额度高等特点。但是伴随这些优点的同时，对于一般人来讲，要求也是相当高的。并且一般还需要资产抵押。虽然现在也有一些信贷产品，但是还是满足不了消费者的需求。针对的客户面还是比较窄。再就是申请起来比较麻烦，流程比较多，资料繁琐。

2、网贷：大家接触最多的网贷我想就是支付宝花呗借呗和微粒贷还有京东白条金条了。其次还有拍拍贷，网络有钱花等。除了以上还有很多网贷平台。

网贷平台具有申请方便，简单快，对征信资质要求低，有的很多只查大数据，还不查征信等优势，足不出户就可申请贷款，很多只需要几分钟就可申请完成。但是往往额度低，利息高，阴阳合同，砍头息，费用多，容易被套路。

经过对比，我们大体来分析一下原因：

第一：网贷宣传面广，不存在信息差的问题，只要打开手机，各媒体平台都充斥着很多网贷信息，广告形象生动，诱导性很强，并且宣传利息低额度高。

第二：申请流程简单。一般下载好APP，手机号注册，实名认证，然后进行多项认证，填写申请信息，然后就进入大数据或征信审核阶段，最快几分钟就可以出结果贷到款了。

第三：前期申请隐私性较强，不需要面对个人，也不需要电审面签等。一般人贷款还是不想让身边的人知道的，甚至自己配偶，亲人，父母等。也碍于面子。

第四：对客户资信要求低，最低的一张身份证，授权手机服务密码就可以申请了，所以针对一些没有资质的年轻人甚至学生，无业游民来讲，真的是“福音”！

返观银行3

第一：从宣传来讲，银行这方面几乎没有，一般都是等着客户主动到银行申请，更何况银行那么多，怎么选，都成了问题。

第二：从流程来讲。银行需要先申请，到审批，电核，面签，放款，有的甚至需要下户等，流程繁琐，周期长。

第三：因为需要面对面申请，资质审查，还需要电话核实，下户等，所以对客户隐私性较弱，可能搞得单位，家里人都知道你在贷款。而中国人做为老一辈思想还比较传统，一般难以接受。

第四：征信资质要求。银行对于征信要求是很高的，一般连三累六，要么需要社保公积金，要么需要较大结息流水，并且需要房产等抵押资质。对于一般上班族和个体小微企业主是很难申请的。

第五：在银行服务问题上，银行客户经理对于个人贷款及小微企业贷款来讲一般在服务上也是很缺失的。因为一般这类客户贷款额度不高。客户经理面对高额的贷款压力来讲，一般主要服务中大客户为主。因为这样才有利于完成放贷目标，即使小客户再多，也很难达成目标。这正是因为这，一般人往往去银行申请感觉不太好，爱搭不理，因为有太多资料需要提交，而客户本身不懂，但是银行又没那多时间跟你一一跟进来服务。互相矛盾重重。

综上所叙：其实银行跟网贷面对的客户群体是有本质差异的。一个需要几百万的人是不可能借网贷的，到一个需要几千块钱去买个手机也不可能去银行贷款。但是大家在做小额消费贷的同时，一定要树立正确消费观，良性借贷，要考虑自己的还款能力。最不能容忍的就是以贷养贷。尽量不借网贷。

对于一些资质稍好的客户，需要资金周转还是去银行为好，即使银行申请不了，也可以考虑做线下消费金融和机构，都比网贷要靠谱。并且如果本来资质很好，但是网贷借多了，再想在银行申请大额利息低的产品，银行是会拒绝的。还是远离网贷。树立正确消费观，理性借贷，理性投资，保持良好征信，要贷款，选择银行和正规机构。

很多人说的一句话很有道理：银行更愿意锦上添花，而不是雪中送炭，作为银行人更是深有体会。至于说为什么很多人宁愿选择借网贷也不去银行贷款，其实大家心里都明白，总结一下，不外乎这两个原因：

1、信息不对称，不是不想在银行贷，只是没有渠道，大多数人连贷款窗口在哪里都不知道，也不知道怎么办理，路边都是银行，总不能一家一家问吧，到头来还碰一鼻子灰。而且银行贷款办理流程确实繁琐，没人帮你的话光准备材料乱七八糟就要很多时间，到头来还不一定给你批，而多数网贷，张张嘴，摇摇头就知道有没有额度了，方便快捷。

2、银行贷款难度大于网贷，想在银行贷款，要么本身资质够好，要么有关系，银行喜欢的客户群体偏向于国企、公务员、老师、医生等等优质单位。甚至每家银行都有自己的优质单位白名单，白名单内的客户贷款就容易多了。但 社会 上我们大部分人都是普通人，所以大多数人在银行不好贷款，尤其信贷。

而网贷就不同了，网贷大多数平台讲的是普惠金融，它是基于大数据给普通人授信，不需要繁琐的手续，但弊端也显而易见：利息高，额度低。网贷讲的是广撒网多捞鱼，每个人给的额度都不会太高，让你不至于还不起，然后挣高额息差，弥补银行贷款的空缺

我觉得回答这个问题首先问一下客户的心态是怎么样的？

1.客户压根就不懂得贷款，也不知道银行可以贷款

2.有些客户跑去银行，就是被银行拒绝，因为他们不知道产品的规则和设计，银行多，无从选择

3.很多客户，尤其是年轻客户，从来不了解贷款的知识，由于互联网公司的大力宣传，到处都可以看到贷款广告，当他们需要钱的时候就会抱着试一试的心态看看能不能出额度

4.有些客户，试过一次网贷以后，一件一填，马上除了额度，非常便捷，就会再尝试下一个网贷

5.网络宣传日息很低，万5一天，万4一天，他们不会算这笔账，所以就觉得网上贷款，便宜又快速

6.有的客户做过网贷，征信花了以后才会找人去做贷款，结果征信花了，出去找贷款中介了一圈，都做不下来，又会想着抱着侥幸的心理去试一试其他网贷

7.现在国家政策打压，加上不少公司套路贷，他们觉得线下的都是天下乌鸦一般黑，都会害怕自己被骗，所以宁愿相信大平台的网贷，也不相信中介公司

8.中介公司总是会收一下服务费，有些公司更是收的服务费特别高，他们根本承受不起，所以就拒绝了做银行借贷的客户经理

9.有些客户征信不好，被中介骗来说可以做，结果这里跑，哪里跑没有一个能做下来的，直接都丧失了信心。也就放弃了银行贷款。 出现这个问题主要是因为市场没有一个好的普及，而互联网公司的大肆宣传和自己本身就有天然的数据优势，直接把客户全盘吸收。市面上的产品公司现在已经少了很多，银行贷款的客户，资质好的要不然自己去我银行贷款，要不然就是被网上的广告吸收走了。

我觉得需要科普一下，或者说有人能科普各个银行的产品要求，利息，怎么做，那么很多客户知道里面的道理，他们才会明白，网贷，那是最后才能去做的。

银行是非常有趣而有个性的，最喜欢干的事情是锦上添花，最不喜欢的干的事是雪中送炭，当然还有一件爱干的事就是落井下石。

在过去的二十年，正是银行源源不断为房地产市场不遗余力提供天量资金，生生把乒乓球吹成了足球，又把足球吹成了地球。在这一过程中，房地产开发商纷纷成为亿万富豪，银行也从中获利丰厚，从业者人均年薪数十万元，区区数十家银行盈利就能占到A股上市公司总盈利的半壁江山。

很多人宁愿借网贷也不愿意去银行申请低息贷款，不是不愿意，而是根本借不到。

银行虽然喜欢帮助投资房产（chao fang），但是对于个人贷款审核还是很严的，除非有足够的抵押物，或者有良好的征信和稳定收入。

银行低息贷款也是相对而言，比如信用贷款利率5%-15%不等，国有大行往往利率更低。但是不管哪家银行，都要提供多种证明，除了最基本的身份证明外，往往还要房产证、结婚证、收入证明、社保缴纳情况、借款用途等等。严格审核，才能筛选出优质客户，才能降低风险，这一点银行做的还是不错的。

借网贷的人往往是征信相对较差和收入水平较低的人，拿不出房产证，又难以证明自己自己有稳定的高收入，从银行借不到钱，就只能寻求借款更方便的网贷。

一些网贷平台申请要比银行简单的多，效率也高的多，当然借款利率也高出很多。身份证（企业则需要三证）、银行流水、手机清单、住址证明、信用报告、工作合同，这是网贷平台普遍需要的证明文件，但是很多平台要求没那么严格。

很多借网贷的人收入差，却喜欢高消费，就把网贷当成了救命稻草，满足自己畸形的消费欲望，为此背负上高额利息，甚至泥足深陷步入以贷养贷的不归路。

能挣多少钱再考虑相应水平的消费，除了房产外，购买其他商品尽量不要借钱，除非自己能保证两个月内能还清。

选择网贷的一般都是小额贷款，而一般小额贷款都是为了应急，那贷不是贷，银行的高门槛和漫长的审核流程直接决绝了不少的贷款需求者。

银行说白了就是一家以盈利为目的的金融机构，银行的钱并不是他的，而是属于万千储户的，在支配储户一定利息后，银行有了资金的管理权，在以较高的利率放贷出去，赚钱中间的差价。所以银行会把风险降到最低来保证储户的资金安全。

正常的去银行贷款首先要看你的银行流水，工作证明，征信等等证明，一般小额贷款只需要提供这些证明基本就够了，如果你其中只要有一项不达标，银行也会直接拒绝你的贷款申请。即使通过申请也可能会降低你的贷款额度。有些大额的贷款需要提供的证明更多，房产、车子、婚姻状况，子女情况，担保人等等这些资料证明，一套的资料提交完成之后，就是漫长的审核时间，短则半个月，长则一两个月不等，如果靠他这个前来应急估计黄花菜都凉了。我曾经办理一张ETC信用卡，额度不高只有1万多点，等待的时候却是一个多月。银行的高门槛和长周期直接拒绝了很多的贷款需求者。

而网贷和银行贷恰恰相反，拿支付宝的蚂蚁花呗举例，蚂蚁花呗门槛不算很高，在阿里的信用系统里，信用分达到600以上就有蚂蚁花呗，省去了一大堆需要提交的资料。放款时间快，一般在2个钟之内就会到达你指定的账户，快速的放款对于小额贷款应急来说非常的方便，而额度会根据你个人的信用来评估，支持分期还款、提前还款，按日计息，用多久收多久的理想。

总得来说，小额贷款一般都是为了应急，银行的审核麻烦，放款时间长拒绝了许多的贷款需求着，不过虽然网贷方便，但是尽量选择大公司旗下的产品，如阿里的蚂蚁花呗，微信的微粒贷，京东的白条等。这些公司还是可以放心借贷的，避免后期一些不必要的纠纷。

区别在于，银行贷款申请的资质门槛比较高，对担保人，担保标的物的价值也高，反过来银行所承担的风险也要小很多。

于是很多普通人，他们宁愿选择利息更高，手续似乎并不那么复杂的网贷信贷，当然网贷信贷收取的利息也很高。还有就是网贷，信贷的服务态度比银行柜台的工作人要好很多。

主要因为网贷网上随处可见，操作简单，贷款审批迅速，凭着身份证和视频基本就可以在网贷平台申请到贷款了。

而银行申请贷款麻烦，条件多，放款周期长，一般的人是很难符合银行贷款要求的，更何况你说的低息贷款了，更加不可能了。

银行与网贷平台差别如下:

一、面向借款对象不同。银行面对的借款人大部分是企业及优质的借款个人，而P2P网贷一般主要面向个人，而且是借款资质差一些的个人。

二、贷款额度。银行大部分是抵押型、担保型贷款，数额较大。相比之下，P2P网贷大多数是凭身份证和手持视频就可以贷款了，一般来说金额小到几千，大最多到几十万。

三、借款利率和审核时间。银行的利率相比P2P之下就低很多了，但是审核时间长，短则半个月甚至到一个月以上，不太适合急用钱的主体。P2P利率很高，但是放款速度快，一般1-7天，比较适合急用钱的主体。

四、借款成本和风险。银行是受银监会严格控制的，贷款利率都是有规定的，借贷成本低，透明，风险小。而网贷大多都是处于灰色地带，超过国家规定的利率标准的，最后本金、手续费、违约金等等加起来会远比你最开始借的钱要多的多。网上也经常报道还不上被追债公司逼死的例子也不少。

所以，银行的门槛很高，办理手续繁琐复杂，并且贷款的数额和时间不能随心所欲，都需要层层审批。而就目前情况，大部分人只是需要临时周转，所以一般就选择方便灵活的P2P贷款。其实贷款机构利用的就是借款人这种焦急的心理从而达到自己的盈利的目的。

恰恰是这种急于借贷，而贷款公司又是“我有钱，你需要”一拍即合，如此简单而不理性的操作就可能成为日后的“负债累累”的主因。

⑵ 房贷怎么计算的

问题一：房贷是怎么计算的？ 房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式
利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起
要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
比如你说的10万贷款
每月还本金=100 000/60=1 666.67元
第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低
而如果是等额本息
则每月还款金额一样
A*年金现值系数=50 000
系数可以查表
算出A，就是每月的固定还款金额
这种方法，先换的本金多，利息少。
两种算法，在不提前还款的前提下，
等本降息给银行的总利息要低于等额本息

问题二：请问房贷是怎么计算出来的？ 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

问题三：房贷利息怎么算 房贷计算器fangdaifei上面计算下就很清楚了，房贷利息主要是国家规定的标准

问题四：房贷计算器如何计算的 房贷计算器：licainews/jisuanqi/
(1)等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。
设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以(1+r)，还款第i个月的折现值就是X除以(1+r)的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。
用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了
(2)等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。
比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。

问题五：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,( *** 是希望这样的.)
但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.
这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
二,贷款年利率问题.
2008年最新的贷款年利率如下:
种类项目
年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）6.57
六个月至一年（含一年）7.47
二、中长期贷款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、贴 现
贴现以再贴现利率为下限加点确定
以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
三,月供的类型和计算方法.
月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
下面解释一下这两种情况:
等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......>>

问题六：房贷的计算公式 计算公式：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款金额:150000元
贷款年限:5年(60个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
总 利 息:27786.47元
按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月递减:14.38元
末月月供:2514.38元
总 利 息:26306.25元

问题七：农业银行房贷是怎么计算的？ 看来楼主对银行理财的认识程度还不够，房贷其实有很多政策和优惠活动的，随时改变，多了解一些少还很多钱。这里有一篇相关的文章你看看chou-yin/...type=1
绝对对你有用，当初我看到了也觉得很好，介绍给你好了，好东西要分享是吧，呵呵。

问题八：房贷是怎么计算的，公式 15分 你可以看一下这张表，如果是首套房就看下浮10%的那一栏，你贷款多少万就看等额本息对上你贷款的时间
比如你代30万20年，就是30乘62.78，就是你的每月还款，

问题九：个人住房按揭贷款怎么计算？ 选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行，手续费，一般都贷款额的3%-5%。
你是要买房子，还是要消费呢？
买房子没有4年的吧，15年20年。
贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每罚月还：1943.28元。
贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。
贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。

⑶ 购房分期付款的利息是怎样计算的

买房分期付款的利率是多少
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元。
2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。
买房分期付款利息怎么算
一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
参考资料http://shi.fang.com/xf/qg_174259.html

⑷ 63平米的房子每平米7000，贷款20年和30年每月要还多少钱

你说的条件不明确，你要贷款多少？首付有要求的，你是公积金贷款还是商业贷款？利率差异很大，对公积金贷款要求条件较高。
最高贷款年限不超过三十年，但和到你的退休时间也有关系，一般到退休年龄前要还完。
1、偿还房贷有两种方式，一是在偿还期内每月等额还款，这种方式实际的贷款利率偏高，二是还款额递减，这种方式贷款者实际利用贷款率稍高，如果是每月等额还款，国家利率不调整，每年的还款额相同，
2、你办的贷款是哪种性质的贷款（住房公积金或者商业贷款），商业贷款是否享有7折优惠利率，
3、关于贷款20年或30年的月还款额，建议进入住房贷款计算器界面，根据自己的详细情况来设置，自动会给出你金额的。http://www.google.cn/search?sourceid=navclient&aq=3&oq=zhufang&hl=zh-CN&ie=UTF-8&rlz=1T4KWOM_zh-CNCN326CN335&q=%e4%bd%8f%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8

⑸ 我买房想贷款50万 分30年还 公积金能贷30万 然后20万商业贷款 请问担保费是多少 月供是多少

不用担保费吧，只要你有稳定收入，有偿还能力，一般都可以贷。具体月还款金额如下图：

⑹ 房贷首付46万了,93万多的房子,贷款30年,每月的月供多少呀

你好，你剩下房款47万需贷款30年，若是考虑用公积金贷款，等额本息还款的话，每月月供为2045.47元，累计还款总额为736369.09元；
若是商业贷款30年，每月月供为2566.32元，累计还款总额为923876.37，搜sou 房fang 网wang 成 都 二手房为您解答，望采纳！