❶ 买房的首付和月供怎么算
1、根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
2、房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
3、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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❸ 首套房200万的房子首付60%每个月月供是多少
一、首付与月供计算
对于一套总价为200万的房子，如果首付60%，即首付金额为200万 * 60% = 120万。剩余的40%即80万需要贷款。如果贷款期限为50个月，月供为16000元。此外，每月还需支付约2000元的利息，因此每月总还款额为18000元。
二、首套房贷款相关费用
1. 评估费：购房总价的0.2-0.5%。
2. 保险费：购房总价 * 贷款年限 * 0.1% * 50%。
3. 公证费：贷款额 * 0.03%。
4. 抵押登记费：100元。
三、首套房贷款费用详解
1. 一手房首套房贷款费用
- 抵押登记费：公积金贷款100元/套，组合贷款或其他贷款200元/套。
- 担保费：用户找担保公司做担保，费用不统一。
2. 二手房首套房贷款费用
- 房屋查案费：90元，由房管局收取。
- 房屋评估费：评估价 * 0.5%，由评估公司收取。
- 按揭代理费：贷款额 * (1%～1.5%)，按揭公司收取。
- 贷款保险费：贷款额 * 1.2 * 0.1% * 贷款年限，保险公司收取。
- 贷款合同公证费：300元/宗。
- 转按揭合同协议公证费：300元/宗。
- 交易委托公证费：200元/宗。
- 银行公积金代办费：500元/宗，由银行收取。
- 他项权利登记费：250元/证，由房管局收取。
- 贷款印花税：贷款额 * 0.005%，由银行收取。
四、铁岭买二手房贷款手续费
二手房贷款手续费主要包括：
1. 贷款相关登记费、保险费等，费用因各收费单位标准而异。
2. 交易费用，包括交易监证费、契税等，房管部门有相应收费标准。
二手房贷款条件：
1. 具有完全民事行为能力城镇常驻证明或本市户口。
2. 在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金。
3. 至少支付首付款三成以上。
4. 没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。