买期房签了合同贷款一年了还没下来

『壹』 银行贷款迟迟不下来 可以退房不

可以分几种情况：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

(1)买期房签了合同贷款一年了还没下来扩展阅读：

法律依据

《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

计算方法

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

办理流程

第一步，买房人发出退房通知：

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，

合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办好各种手续：

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步，开发商退还房款：

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

『贰』 我买的是期房，手里有购房合同跟银行贷款合同，房子正在盖，房本还没下来

不可以。
改合同只是你和开发商、买房人之间达成协议，而银行还是按照原来的合同执行贷款。
你可以让买房人把房款跟你一次结清。因为开发商可以改合同，你可以让买房人和银行签订协议，再按揭贷款。这样对你来说风险几乎不存在。
我觉得对你来说这是最好的办法，其他方法风险大，一定要谨慎，尤其是不要妄想买房人顶着你的名字来还款。

『叁』 刚买的期房，贷款还没下来，可以退房吗

您看一下购房合同，如果上边没写不允许退房，只是约定违约责任，您是可以退的，但是要承担合同约定的违约责任，违约金最高为房价的20%，所以老师没有及特殊情况还是建议您不要退房

『肆』 签了购房合同，贷款合同，已经还了一年贷款，现在开发商破产了，交不了房，该怎么办啊，贷款还要还吗

从法律的角度上，贷款肯定是要还的。
从个人角度上，贷款肯定是不想还的。
那么我们可以这么办
1. 多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款。（说白了就是，大家都不交，你银行总不就处理我一个吧，法不责众吧，这也没办法）
2. 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。
3. 可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。

『伍』 买期房贷款没下来能查询网签合同备案信息吗

买房房贷没有下来，那也可以查询网签合同备案信息，只要你们签订了合同的情况下，那么就可以查询备案信息，这个是可以查询。

『陆』 我买了房贷款迟迟办不下来对我有多大影响

交了首付，办了房贷，签了购房合同，等着交房。房贷迟迟不下来，开发商比你着急，因为他们急着回收资金，房贷没下来，你就不用还款，要说有影响，就是开发商以此为借口推迟交房，当然如果你买的是期房，那就没啥影响。年底了银行都在收陇资金，一般很少发放贷款，银行结算日是年底最后一天的零点以前，要到明年才会发放贷款。