⑴ 楼龄超过30年的房子能贷款吗
通常情况下，楼龄超过30年的房子在申请贷款时会面临较大难度。银行出于规避风险的考虑，对二手房的房龄有较为严格的限制，大多数银行规定二手房贷款所购房产的房龄不得超过20年至30年。因此，楼龄超过30年的房子一般难以获得银行贷款。
然而，也存在部分特殊情况。例如，一些银行可能会根据房产的地理位置、周边环境、配套设施以及借款人的信用状况、还款能力等因素进行综合评估，从而决定是否批准贷款申请。此外，非银行金融机构或私人贷款公司也可能提供针对老旧房产的贷款服务，但利率通常较高且条件较为苛刻。
总之，楼龄超过30年的房子在申请贷款时确实面临较大挑战，但并非完全没有可能获得贷款。具体情况还需借款人咨询多家银行和贷款机构，了解他们的贷款政策和要求。
⑵ 三十年的房子还能贷款吗
30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。
1.30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。
2.住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。
3.银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
⑶ 房龄30年的房子还能贷款吗
房龄30年的房子通常还能贷款，但具体贷款条件会受到多种因素的影响。
首先，房龄是银行或贷款机构考虑的重要因素之一。一般而言，房龄较长的房屋可能面临更多的维修和更新需求，因此其市场价值可能相对较低。这会影响到贷款机构对该房屋抵押价值的评估，进而影响到贷款的额度和条件。然而，这并不意味着房龄30年的房子就无法获得贷款，而是可能需要更严格的贷款审批流程。
其次，除了房龄外，贷款机构还会综合考虑借款人的信用记录、收入状况、还款能力等因素。如果借款人具有良好的信用记录和稳定的收入来源，那么即使房龄较长，也有可能获得较为优惠的贷款条件。此外，一些贷款机构还可能提供专门针对老旧房屋的贷款产品，以适应不同借款人的需求。
最后，实际贷款情况还会受到当地房地产市场状况和政策环境的影响。例如，在某些地区，政府可能出台相关政策以鼓励对老旧房屋的翻新和再利用，这可能会为借款人提供更多的贷款机会和优惠政策。
综上所述，虽然房龄30年的房子在贷款时可能会面临一些挑战，但并不意味着无法获得贷款。借款人可以通过了解当地政策和市场动态，选择合适的贷款机构，并准备充分的贷款申请材料来增加获得贷款的机会。同时，对于房龄较长的房屋，借款人也可以考虑进行必要的维修和更新，以提升其市场价值和抵押价值。