A. 房贷85万30年利息多少钱
一、房贷85万30年利息多少钱？
目前我国的房贷主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款这3种方式，目前我国商业贷款的利息为5.9%、公积金贷款利息为4.00%。假设居民购买的房为首套房，在明确以下条件的情况我们分别计算这3种模式下不同的利息情况。
首先从商业贷款来看，85万房贷，若采用等额本息来偿还，则30年的利息为964997.71元，每月还款金额为5041.66元。而等额本金所对应的利息为754339.58元，前110期的利息均在5000元以上。其次从公积金贷款来看，若采用等额本息来偿还，则30年的利息为610890.80元，每月还款金额为4058.03元。
而等额本金所对应的利息为511416.67元，前140期的利息均在4000元以上。最后从组合贷款来看，假设85万的房贷中40万房贷为公积金贷款，45万为房贷为商业贷款，采用等额本息的还款方式。则30年对应的利息如下：商贷支付利息510881.14元、公积金支付利息287478.03元、累计支付利息798359.17元。
为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
二套房贷款利率算法是什么？
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
单位：年利率%
项目2012-7-6调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含）5.60
六个月至一年（含）6.00
一至三年（含）6.15
三至五年（含）6.40
五年以上6.55
贴现以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款2012-7-6调整后利率
五年以下（含五年）4.00
五年以上4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。
（来源：银率网）
案例解析：二套房置业者如何贷款最省钱
在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房首付比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高首付高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到最高性价比呢？
案例：陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层，收入比较稳定，年收入近百万元左右。陈先生名下有一套小居室房产，是结婚时贷款购买的，居住面积为65_，位于五道口附近，尽管地理位置优越，但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小，因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事。陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产，居住面积为82_，房价270万元，两人手头还有近190万元的存款，剩下的80万元的资金空缺就需要贷款了，陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度，但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好。
专家解析：根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足80万元的贷款额度，另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的，故贷款时被认定为二套房首付60%，利率上浮10%，对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择专家分析如下：
等额本金
优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多；
劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大；
等额本息
优势：从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士；
劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多；
双周供
优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出；
劣势：双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘；
专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。
（以上回答发布于2013-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、请教一下,购房贷款利率是如何计算的?公积金和商业贷款分...
你能举个例子么，或者说你到底要问什么，你这个问题答案在两三千字左右??
四、第一套房子用公积金贷款没还完，第二套用商业贷款可以提公积金吗，因为我的公积金有多余的
可以提取公积金。如果划算的话，公积金的利率比商业贷款利率低，所以当然还是先还商业贷款的合适。当然，如果你不着急的话，那么建议你还好了。
B. 第二套房商贷比例多少贷400万难易程度如何
您好，感谢您的提问。
咱们分几步来看这个问题：
1、有贷款的房屋，需要先还清贷款才能办理过户手续。
2、您计划购买900万左右的房屋，可初步判断为非普通住宅，二套房首付70%，按照评估值85%计算，所以大概可以判断您的房款的首付款为：90085%70%=535.5万，需要贷款364万。
这535.5万中，不包括税费跟中介费等。
3、您说的差40万，我理解的应该是首付款差40万，这个不能用商业贷款。
4、商业贷款对收入证明有一定的要求，要求是覆盖家庭名下所有负债的2倍或者以上。
按照贷款364万，预计贷款30年计算，等额本息还款，每月需要还款20417元，也就是您的家庭收入需要至少在每月40384元以上才行。
C. 黄山85万元的住宅首付多少85万元的住宅按揭多少
假如你准备在黄山购房，85万元的住宅首付多少？按揭多少呢？
现在的高房价，令许多刚需都望而生畏，现在许多人有购房需求，却又无力塌戚 全款购房 ，因此人们就挑选了 按揭贷款 购房。由于不同的地域 贷款政策 有所不同，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你准备在黄山购房，85万元的 住宅 首付多少？按揭多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！
假如购买铅衫肆 首套房 产， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的30%，既850000 * 30% = 595000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。
假如是 二套槐轿房 ，则不得低于 房屋评估 价的50%，也就是说购 买房 屋总价为850000元的住宅，首付需要850000 * 50% = 425000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。
关于黄山 购房首付 及按揭情况，假如你准备在黄山买85万元的住宅，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月按揭也要计算好，是否会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的黄山 购房贷款 内容，希望可以帮助到您！