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❷ 贷款“30年”很恐怖几年后几乎没有压力
现下贷款年限最长为30年，而很多人一听说贷款30年，就对买房之事退步了，因为贷款买房本身压力很大，再加上要还30年，这便意味着这30年你不能旅游、不能随便买买买了。贷款压力真的那么大吗？其实，一些买了房的人日子真的比没买房的人好。
现下贷款年限最长为30年，而很多人一听说贷款30年，就对买房之事退步了，因为贷款买房本身压力很大，再加上要还30年，这便意味着这30年你不能旅游、不能随便买买买了。贷款压力真的那么大吗？其实，一些买了房的人日子真的比没买房的人好，而且买房算是理财，算是资产保值，以后还能卖出去赚钱，贷款“30年”很恐怖？过来人说：几年后几乎没有压力。
一、首先，房贷给人压力，也给人归属感
房屋贷款，并不是一朝一夕就能还清，通常需要还上几十年，这可中的压力可想而知，因此很多人买房迟迟下不来决心，但是，房贷虽给人压力，然而房子也给人带来了归属感，这是租房给不了的。而且在实际生活中，很多人买了房子过的也不错，因为他们的生活环境好了。
再者，有没有房子，在城市居住的感受是完全不一样的，有了房子，就能享受到城里的资源，能有很多发展的机会。看似一套房子压力大，实际上这套房子带来的不仅仅是压力，还有归属感，安定感。
二、其次，所谓的贷款30年，并不是真正意义上的30年
事实上，很多人都会提前还贷，即没有还上30年，这样一来，所谓的贷款几十年，三十年，时间很长，实际上，真正意义上的贷款时间真的那么久吗？
是完全不用了的，因为随着时间的过去，很多人手头上都很富余了，很少人真正去还30年贷款，毕竟大家的生活条件是越来越好了，而且从成本上来说，有钱就能还贷，所谓的贷款30年可缩短到贷款10年。
三、最后，月供压力大，但工资并不是一成不变的
虽然工资的涨幅是永远达不到房价上涨的涨幅，但是，工资并非是一成不变了，因此，不要想每月要还那么多钱，万一自己失业了还不起怎么办？万一利率上涨了又怎么办？这些问题了。
当然了，这些疑惑和不安是会有的，这也是可以理解的，我的有位朋友，贷款贷了十年，那会儿工资一个月1200，房贷一个月800，但是几年后，他的工资到了两三千，房贷还是不到一千。
以上就是本文的全部内容了。虽说现在可以贷款买房，但是，不少人都不敢贷款买房，觉得贷款30年太可怕，无疑是吃了无知的亏了，首先，如果有钱，你是可以提前还款的，30年只是个可以变动的数字罢了，其次，压力大是其次的，房子带来的幸福感和安全感是租房无法比拟的，最后，多学习学习贷款相关的知识，你会发现，很多人选择贷款购房，不是脑子热，而是仔细计算的。
❸ 买房子要谨慎 房龄30年以上或将贷不到款
正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事，他看中了一套位于四唯路的二手房，并通过中介和业主签了协议，可因房龄长，银行不放贷。
“因为贷不到款，无法办理过户，中介又不给退中介费”。12月18日，小胡在网站论坛发帖求助，至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生告诉记者，今年10月看中的一套二手房房龄32年，是一个老单位的“房改房”。
“地段很好，离七一中学和二中都很近，小孩上学方便，虽然是老房子，但房价并不便宜，单价近万，整个办下来需要60多万。”
因为孩子上学急需，同时中介也在催促，胡先生在看房后一周就和业主签订了合同，“当时中介只提醒过一次老房子银行贷款可能比较难办，但并没有着重说，我就没有在意。”签订合同后，胡先生先后走访了多家银行，得到的回复均是“楼龄过老，不能放贷”，虽然一家银行同意让他参加房贷的排队，但工作人员提醒：“虽然银行没有明确的规定，但超过30年楼龄的房子基本不会放贷，排队很可能没有结果。”
昨日，记者先后咨询了武汉相关银行的客服人员，均表示类似态度。一位国有银行人员告诉记者，房龄较短的二手房是银行争抢的对象，而高龄二手房贷款要受到种种限制，“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷，而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷，此外如果是砖混结构的老房子，不管楼龄多少银行一般都不会放贷。”
房产中介分析，银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。
记者了解到，近年来武汉中心城区房价一路上扬，“高龄”的房改房成为了一些经济拮据购房客的第一选择。专家提醒，据不完全统计武汉城区的“房改房”超过70万套，这其中至少10%左右楼龄超过了30年，如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定，在签订合同后很可能会贷不到款。但合同一旦签订，如果买方因为贷款问题无法付清购房款，按规定订金和中介费可能都无法退回，造成不必要的损失。
（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 如果你有30年的房贷期限，压力会大吗
有贷款总是有压力的，那是欠债，欠银行的债务，谁身上有几十年的债务，都是有压力的。土豪不在讨论范围。
现在购房大多都是贷款购房，15年、20年、30年什么的各有不同。年限越短，那么每月的还贷金额越大。为了减少每个月的还贷压力，就延长一点年限。但年限越长，虽然每个月还贷数额减少，但周期很长，也就是几十年时间，每个月都要给银行“上供”——还房贷。这也是一个烦恼。
但要说压力有多大也不见得。每一个人购房都是根据自己的实际情况做一个合理的安排。购房对于工薪族来说，可能是最重要的“大件商品”，整个决策流程也会是比较谨慎的。所以，压力是必然存在，但很大压力应该也没有。
如果压力太大，那说明购房能力是缺乏的，这样也不会去购房。你一个月收入1万元，还房贷一个月要12000元，这样属于入不敷出，肯定决策不合理。你一个月收入10000元，每月还贷8000元，这样压力也是比较大。那么就要想方设法提高收入，因为伴随经济发展，技术上的成熟，资源上的积累，那么以后可能一个月收入12000元，16000元，那么压力就减少了。
所以，房贷给每个人都有压力，只能想办法把压力变成动力，这样才能不断减弱压力，让生活更有激情。如果都没有压力，进取之心也会淡漠。
所以房贷的问题，也是仁者见仁，智者见智。
一个朋友在2003年买房子，那时候所有积蓄都投入进去，而他一个月收入也就3000多，每个月还要还房贷1700元左右，感觉压力好大。没过几年，他一个月收入就七八千了，然后房贷还是1700元左右，几乎没有多大压力。现在房贷早就还清了，还又买了一套较大的房子。
人总是在压力中生活下来，没有房贷压力还有其他。所以该买房还是要买房，总之要根据自己需要做合理安排，一点压力也是动力。
本人刚好而立之年，坐标长沙，今年七月在长沙按揭一套房子，贷款80万，分30年期，每个月还款4400多，马上就要还第一次款，突然感觉压力很大！由于之前长沙限购，自己没有购房资格，所以18年用手上的闲钱在老家买了一个门面，大概80万左右！由于按揭出了问题，导致最后迫不得已全款，自己从银行信用卡做了个15万的信用贷款，3年期，每个月还款5200左右！加上现在的房贷差不多一个月不吃不喝一万就没了！还有现在每个月2600的房租，小孩幼儿园每个月学费就是1680，老婆基本只能够自己开销，有时候还要我补贴！由于今年自己工作行业原因，突然感觉钱特别紧张！现在只能先从节流开始，能在家吃饭绝对不下饭店！目前手上的现金大概估算一下只够半年的开销，所以没办法，只能硬着头皮，放下脸面，撸起袖子加油干！人要脸，树要皮，但是在我们销售行业想赚到钱，必须不要脸！
现在 社会 当中，很多人买房子都会先付清首付，然后接下来进行银行贷款，可是无论是商业贷款还是公积金贷款，都会涉及到一个未来还款的问题。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？
在我们的周围，相信除了自身以外，还有很多人在背负着房贷的压力，那么我们都考虑过一个问题，到底要供多少年之后可以一次性还清贷款？
经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。
那么如果是30年的贷款，多久一次性还清才是最为划算的？
一，还款方式
首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏
如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些。
如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏
所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。
二，时间点
其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。
那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏
但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。
三，违约金的问题
违约金也是我们提前还款必须担心的一项，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，最低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于房奴来说要求更高了。所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。还完贷款后记得撤销抵押登记，不管你是申请提前还贷，还是没有申请提前还贷。
不是如果有、而是真的有30年房贷。 2017年初，刚换的大套，30年房贷，每月还款4000多元（组合贷款）。说实话，前期压力的确是有点大，不过已经还了一年多，现在感觉还好！
不管多长时间的房贷，前期的压力都会很大
为何会这样说，因为国人的观念还是有点保守的。买房是人生大事，谁都希望少欠一点银行，尤其是高利率的商业保险，都是想尽办法、掏光“六个钱包”，也得要尽量少贷款！
换句话来说，付完首付、装修完新房，很多人的钱包恐怕可能已经“空空如也”！这个时候，每月少则几千、多则上万元的房贷，压力还是蛮大的！
比如我，2017年每月还贷之后虽说还剩余有近6000元，可小孩晚托班、父母养老、日常生活开销，日子过得稍微有点紧巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都没有在外面吃过几顿饭，大部分时间都是在家“凑合着吃”！
一旦还贷时间超过两年、三年，压力就会明显小很多
无论是等额本金、还是等额本息，只要能咬牙坚持超过一年时间，其后的日子就会轻松很多！ 因为，除了投资万一失败之外，每年的收入都会稳定增加，月供压力自然也就会越来越小！
曾经有过一个“小故事”，1989年在上海，某人以1800元/㎡天价买房，月工资80元，30年房贷、月供60元，压力山大；可到了2018年，每月仍需还60元，这还会是压力么！
总之，30年的房贷，无论对于谁来说，前期的压力都会比较大！不过，随着时间的推移，收入的增长，还款压力也会逐渐变小的！
当然有压力了，而且，压力非常大。
目前，房价这么高，在我们三线城市，一个月工资收入就三千多一点，房价在我们这均价每平米1.6万。你可以算算，简单的，你就按100平米房子，首付就得48万，112万需要贷款，你算算压力大吗。首付把家里的钱全部花光了，靠那一点工资，怎么压力不大。
说压力不大的，哪就叫站着说话不腰疼。对于老百姓，普通工人家里，现在买房，可以说已经不现实了，可以说根本买不起。也不存在压力大小了。
如果你有30年的房贷期限，压力会大吗？
这要看房贷和收入比了。
如果月收入1万，房贷3000，那没什么压力。
如果月收入3万，房贷1万，倒也还好。
3倍是个比较适中的比例。
如果你收入只有1万，房贷却有8000，那你说压力大不大？那不天天都得紧绷着啊？而且还不能出现任何差错，不能生病，不能大吃大喝大消费，精打细算的过着日子，而且要持续多年。
这种日子对于人生短短的80-90年光景来说，确实感觉没有意义。当然有些人可能说是为了下一代，自己辛苦点。但对我来说，完全没有必要这么做。下一代的命，靠他自己去谱写，都安排好一切的话，他人生的意义又何在呢？
对于压力，也要多角度去看。年轻人，没有压力是不行的，压力过大也不行。
我爸就一直劝我把房贷提前还了吧。我说不还，为啥？首先从银行贷款，对于我来说，可能一生就一两次机会，为何不珍惜呢？其次，年轻人适当有点压力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否则贷款还完，压力骤减，可能就泄气了。
年轻人，到结婚年龄就得买房，这个没办法。但是也要量力而行，不能把人生大好年华都耗在房上。我自己贷的是20年，压力也不大，不影响生活质量。在工作和生活上，我认为要选好平衡点，不能过度消耗自己的 健康 和生命 。让自己有时间做更有意义的事情，而不是为了还房贷拼命工作30年。
题主说的问题不属于个例，是当前 社会 普遍存在的现象。尤其是在一二线城市，买房的家庭很少能一次性支付全款，都需要在银行办理住房按揭贷款，而为了减轻家庭当前经济压力，符合条件的借款人一般都会选择期限最长的住房按揭贷款，也就是30年期的！
至于压力会不会大，这个问题就仁者见仁智者见智了，因为每个家庭的月收入是不尽相同的。作者身边就有两个现实的例子，我有两个朋友，分别是A和B。他俩在一个小区买了同样大小的一套房子，都是首付30%，剩余的70%做了期限为30年的按揭贷款，本金在90万元左右，每月还款金额大约是4800元。对于A和B来说，虽说月还款金额和总还款期限都是完全一致的，但是压力却完全不一样，因为A是银行中层领导，每月缴纳的公积金多达6600元，完全能够覆盖他的月还款金额，并不影响A的日常生活质量；而B只在一个私企当普通职员，每月缴纳的公积金仅有1000元，所以每月还要拿出3800元用于偿还房贷，而B的月工资收入也仅有5000元，所以压力是非常大的！
综上所述，期限30年的房贷对于家庭来说是否有压力、压力大不大，完全取决于该家庭的收入能力。在作者看来，房贷月还款额只要不超过月家庭月收入的40%，那压力还是相对较小的，随着时间推移、现金进一步贬值，还款压力会越来越小。同样的，若月还款额超过家庭月收入的50%以上，那对该家庭的生活质量必然造成巨大的影响，压力还是很大的！
我还真有30年的房贷，关键还是看家庭的收入和支出情况，如果还完房贷，去掉家庭开支和孩子的教育医疗，老人的养老还能有钱存入，压力是不大的，所以千万不要过力而行，每个家庭都会有房子住的，放心吧！
很多人认为买房的贷款时间越长，给银行的利息越多。
不甘心多交利息，就会尽量缩短贷款年限。
而我们的角度是买房能贷30年，坚决不贷29年！
不是因为任性，而是因为：
1
货币一直在贬值
货币其实一直是在贬值的，银行借给你的钱也是在不断贬值。
就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，现在的100元去趟超市就没了。
随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。
还款压力其实是在逐渐下降的，记得当年我买房的时候月供1500感觉就非常吃力。
现在1500就是个毛毛雨啊，所以贷款的年限越长越好！
2
提高抗风险能力
当然你会说我现在有点钱，就是想多付点首付。
其实以后你会发现买房后还有税费、维修基金等很多费用需要缴。
装修花钱不？买家具花钱不？要不要买车？
要不要结婚，要不要生子，要不要车位、地下储藏室，这些都是需要花钱的。
买房本身是为了改善生活质量，而不是因此更加拮据，这样就违背了贷款的初衷。
当你把所有钱都交了首付，家庭的抗风险能力就会下降，一旦急用钱怎么办？
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投资回报率会更高
房贷的贷款利率才4点多，这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品，不是更划算吗？
你想拥有更多的流动资金，还是想把钱给银行等着贬值。
从通胀的角度说，今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力。
即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。