『壹』 房贷怎么计算 房贷每月还款多少
现在大多数人买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。
房贷贷款额度计算
贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
房贷还款金额计算
1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备买房子，不妨参考上述公式计算一下。
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『贰』 住房公积金 贷款月供如何计算
住房公积金贷款的月供计算通常采用等额本息或等额本金两种方式。等额本息公式为：贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷[（1+月利率）还款月数-1]。等额本金则为每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
公积金贷款额度的计算需综合考虑还贷能力、房价成数、账户余额及最高限额。具体计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。如夫妻双方共同申请，计算公式则调整为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中，还贷能力系数通常设定为40%。
月工资总额可通过公积金月缴额除以单位和个缴比例得出。计算贷款额度还需考虑房屋价格。贷款额度=房屋价格×贷款成数，而贷款成数依据房屋类型和房贷次数不同而变化。
首套住房购买者，若房屋面积不超过90平方米，需支付不低于房价20%的首付，贷款额度最高可为房价的80%；若面积超过90平方米，则首付比例提高至30%，贷款额度最高为房价的70%。
第二套住房购买者需支付不低于房价50%的首付，贷款额度最高为房价的50%。
第三套及以上住房的购买者将被暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房时，若房屋价格与评估价格不一致，取较低值来核定贷款额度。购买定向安置经济适用住房时，贷款额度还需考虑与房屋补偿金的差价。
具体贷款额度还需结合单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款以及个人信用等级等因素综合确定。
『叁』 房子贷款月供多少是怎么计算的啊
房贷月供的计算主要取决于贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式。
贷款金额：即客户申请的房贷总额，这是计算月供的基础。
贷款期限：客户选择的还款年限，期限越长，每月还款额通常越低，但总利息支出会增加。
贷款利率：房贷的利率，商贷通常基于LPR加点形成，公积金贷款则执行央行基准利率。利率的高低直接影响月供金额。
还款方式：
综上所述，房贷月供的具体金额是通过综合考虑以上四个因素，运用相应的数学公式计算得出的。
『肆』 房贷每月还款怎么计算
【法律分析】：房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)/还款月数。等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
『伍』 公积金贷款每月还款本金怎么算
公积金贷款每月还款本金怎么算公积金贷款每月还款本金的多少跟还款方式有关。具体计算方法如下：
1、等额本金：每月本金=贷款总本金/贷款总期数。例如公积金贷款10万元，还款期限20年。每月本金=100000/240=416.67（元）
2、等额本息：每月本金=每月月供-上月剩余本金*月利率。例如贷款20万，还款期限240个月，月利率0.35%，每月还款约为1233.14元。第一个月归还利息200000*0.35%=750（元）。第一个月本金1233.14-750=483.14（元），以此类推。
『陆』 鍏绉閲戞湀渚涚殑璁＄畻鏂规硶锛
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