贷款买房30年后到底值不值得

❶ 为什么贷款尽量三十年

一、为什么贷款尽量三十年

贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车答盯等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意清冲和一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

商业贷款

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢判缺?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

二、买房如何选择贷款年限

买房选择贷款年限的方式：
贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前但将来每个月的还款压力择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。较后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。
贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽但随着总还款时间的减少缩短了，贷款所需承。在家庭经济条件允许的前款是合算的。

三、买房时怎么选贷款年限为什么要贷满30年?

贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
为什么贷款要贷满30年？
1、每月还款压力小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

❷ 买房选择贷款30年好吗

通常根据银行规定，贷款年限最长可选择30年，所以有些购房者在办理贷款手续的时候就会选择30年了。贷款年限越长，月供越少，而买房贷款选择30年更适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3就可以了。
选择贷款年限的考虑因素1、考虑年龄
购房者在办理贷款手续，选择贷款年限的时候还需要考虑自己的年龄问题，因为借款人的年龄大小会影响到贷款年限的选择，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，购房者的年龄不一样的话，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款亩银拿到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、了解房产性质
房屋产权性质不同的情况下，房子的产权年限长短也不相同，那么购房者办理贷款手续的时候可以选择的贷款年限也就不同了，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
3、考虑月供
贷款购买房屋之后，购房者每个月在固定的时间里都是要还贷款的，这将占据自己今后收入的很大一部分，所以购房者在选择贷款年限的时候还要考虑月供的问题。月供以不超过50%为好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
4、结合今后规划
贷款购买房屋之后，很长一段时间购房者都要为了还贷款而搏扰奋斗，那么选择贷款年限的时候，购房者还需要结合自己今后的规划来选择，比如说是否有考虑提前还款等。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此经济条件差的时候迅搭可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。
二手房一般贷款年限
一般来说，银行对于借款人的要求是很高的，如果是购买二手房的话，还会根据房屋的房龄来判断可贷年限，通常要求贷款20－25年，比较宽松的会要求30年，而有些审核比较严格的银行只能贷款15年或10年，不仅如此，如果是购买房龄比较大的二手房的话，不仅贷款年限比较短，贷款额度也会有所限制，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

❸ 房贷30年划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。
房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款棚扰模的利率则普遍在5%左右。
假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。
按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。
而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。
当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。
除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子链缓的价格进行商议。
并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款李裤
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

❹ 买房贷款30年和一次性付清，差别究竟有多大哪种方式更划算

先说贷款30年买房的优缺点：

优点一：能选到更优质的房源。现在普通二线城市的房价在一万二左右，部分有潜力的小县城房价也逼近万元，也就意味着买一套房子要数百万元，但是当前大多数普通家庭一次性拿不出这么多钱，如果非要坚持全款买房的话，就只能降低买房标准去小城市买房，但这样的城市没产业基础和工作机会，就算全款买了房最终还是要去外地求职谋生，房子不能合理利用就是浪费，如果属于这类情况的，倒不如贷款30年去省会城市首付一套商品房，将来工作，看病就医，孩子上学都更方便一些。

优点二：能提高资金使用效率。对于经营企业的人来说，流动资金很重要，其实普通家庭也是如此，如果买房时一次性付清，把钱全部放到房子里，将来一旦企业资金周转失灵，或者家里人发生意外，你将会没有任何抗风险能力，最后只能低价卖房缓解危机了，等于是亏了一大笔钱。另外对于一部分投资理财高手来说，如果流动资金能给你带来高于房贷利率的收益，那么贷款30年一定比一次性付清更加划算。

优点三：能通货膨胀会稀释还贷压力。虽然贷款30年的房贷利息和本金所差无几，但是由于物价上涨和通货膨胀的因素，货币是在不断贬值的，加上家庭财富不断积累，十几年后还房贷的压力就会越来越小了。

不过有利就有弊，贷款30年也有2大缺点：

缺点一，买房成本大幅提升。按照太原目前各大银行执行的房贷利率来看，如果贷款80万分30年还完，累计需要支付利息77万，和本金所差无几。另外在办理手续的过程中，由于各种手续不满足放贷条件，可能还需要花钱打通关系，加上各种繁琐的手续也会耽误时间成本，总的计算下来贷款30年买房负担更重。

缺点二，房产转让手续麻烦。贷款买房等于把房子抵押给银行，将来房子抵押、转让都会受到银行限制，房东想要交易房产需提前还清全部贷款，并且办理房屋解押手续后房子才能正常交易过户。

然后说全款买房的优缺点：

贷款和全款买房享受的优惠力度不一样，全款买房有利于开发商回笼资金，所以对于全款买房的购房者，开发商会额外给出1-5点的优惠，能进一步节省买房成本。另外全款买房手续更简单，将来房产变现会更容易。

至于全款买房的缺点，过去房价疯涨、楼市不限购、房子快进快出的时候，全款买一套房确实不如贷款买三套。不过当前楼市风向已经变了，当下房价已经触顶，房贷利率也处于高位，实体投资赚钱越来越难，因此，当下我认为全款买房没有任何缺点，没钱才是购房者的缺点，只要手里有足够的资金，全款买房才是最划算的。

有足够的钱买房肯定一次性付清是最好的，没有后顾之忧，高兴地拥有自己的房子住，如果没有足够的钱买房，先付首付，再按揭三十年也是不错的选择，那叫没钱先消费以后再努力还清也是人生中快乐的时光

❺ 为什么贷款买房多数人都选30年的期限

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款期限的选择纵然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约。但如果在其他条件允许的情况下，贷款多久更划算呢？

提起划算更多人都会对利息进行分析比较，显然30年期限要支付更高的总利息，但是如果把以下三点优势算进去，30年未必不划算。

1、还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。

举个例子：

如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

2、年限长更适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的 1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

以贷款300万，贷了5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你和家人这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。

是不是每个人都应该贷满30年呢？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

（以上回答发布于2017-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 买房选择贷款30年，而利息几乎和房价一样，这样做合适吗

首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子。

房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成。

也要看到，除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外，现在借钱真

未来想通过炒房赚大钱是不大可能地，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。

❼ 房贷20年、30年，值得吗

很多人房贷20年、30年，一辈子都为了房子奋斗，到底值得吗？

一、高房价下的“买房难”

买房难吗？难，很难，非常难！房价猛如虎，拦在了多数人的买房路上。虽然经历了2019年趋严的楼市调控，房价涨幅逐渐收窄，但已经涨高的房价却一直“高高在上”，很难再降下来。

我国房价到底有多高？来看一下房价收入比，2019年全国房价收入比平均水平为8.2，乍一看，这不高啊，但我们要知道，这个数字只是全国平均水平。接下来看一下我国的一线城市，深圳36.1，北京24.9，上海24.6，广州16.8，以深圳为例，一个普通收入的城镇家庭买房需要花费36.1年的时间，假设25岁买房，等到房贷还完，都到了退休年龄，这一生都要背负“房奴”的重负，可见买房之难不是说说而已。

但也有一些城市，房价收入比虽然低，但人们却不愿意到这些城市买房，比如鹤岗、玉门等资源枯竭型城市，虽然房价低，但收入也不高，城市发展前景堪忧，楼市供大于求，几乎成了“鬼城”，这些城市同样存在“买房难”。

二、高房价下的“不得不”

高房价下买房如此难，可为什么很多人却要房贷20年、30年，一辈子都为了房子奋斗，值得吗？其实这是高房价下的“不得不”。

在现代社会中，有太多不得不的理由让人们不得不买房，最常见的就是“丈母娘现象”，也就是常说的结婚买房。在一对恋爱男女到了谈婚论嫁的时候，丈母娘就坚定不移地出现了，强烈甚至是固执己见地要求男方必须得准备一套婚房，否则就不要谈结婚的事。这对于男方来说，是一件不得不去做的事，也就是买房中的“不得不”。

然而在如今的高房价下，动辄几十上百万，很少人能够全款买房，尤其对于刚结婚买房来说，基本都得依靠银行贷款，根据每个人不同的经济能力，或按揭贷款20年，或贷款30年。也就是说，在掏空“六个钱包”凑齐首付以后，买房后的20年或30年时间里，每个月还得背负沉重的房贷，或许就会一辈子都为了“供养”这套房子而奋斗。

三、高房价下的“奋斗”

高房价下，不仅存在“买房难”，而且还会面对“不得不”，因此，面对高房价，我们才更要去“奋斗”。

房贷20年或30年，是刚需买房一个不得不的选择。作为一个年轻人，没有足够的买房资金，好不容易才凑齐首付，为了自己能在大城市有一块“立足之地”，亦或是为了给自己的爱人一个家，即便因此而背负20年或30年的房贷，也算不了什么大事。

当然，也不至于会为了这套房子而奋斗终身，只要我们在买房后的日子里，合理调整自己的生活规划，学会开源节流，并努力工作踏实奋斗，争取提高自己的经济收入，房贷是可以提前还清的，相信自己。

综上所述，很多人房贷20年、30年，一子都为了房子奋斗，这是因为高房价下的“买房难”和“不得不”，因此，我们才更要努力去奋斗。买房没有值不值得，只有适不适合自己，相信自己就好了。

❽ 贷款买房选择贷30年好吗

购房者选择贷款年限时，应该根据自己的实际情况来选择，选择贷款30年也有很多优点，根据与目前的情况来看，多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款年限的长短蠢锋会影响购房者每月的还款额，如果不想每个月的还款压力大，那么选择贷款30年也是可以的。
贷款买房有什么注意事项?1、申请房贷要量力而行
有些人觉得贷款金额越大，自己需要缴纳的首付就越低，那么对于自己来说压力就越小，其实并非如此。因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提供真实资料
购房者在申请房贷的时候，银行会要求购房者提供很多资料，如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
3、事先要清楚还款方式
不同的还款方式所带来的成本是不铅档神同的，因为还款方式不同，利息计算方式也不同，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力槐亏比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、无法按时还款可申请延期
如果购房者出现无法按时还款的情况，那么可以向银行申请延期还款，在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。