房子贷款30年提高房价

① 两年前买的房子9千一平，还款30年已经还了两年，房价已经涨到11000一平是赚还是赔

当然是赚钱了，可是你卖吗？如果想卖，就要计算一下赚赔，因为有利息，办房证交维修基金等等，很多花钱的地方，卖的话只是拿每平米11000元钱，把所有花的钱加在一起看看有多少钱了，算算合适吗。如果不想卖，赚赔都没关系，反正是刚需，自己的住，卖了还得买，就不计较涨跌啦

② 按揭30年买房利息几乎等于房价真的合适吗

当今中国，大多数城市的房价已经达到令刚需仰望的高度，贷款买房已经成为人们的必然选择。

贷款买房需要向银行支付贷款利息，实属应该。但是，不少购房者发现，按揭贷款30年，有个残酷的现实就是，利息几乎等于房价。如此漫长的还贷周期，要还如此巨额的利息，实在是令太多的购房者感到震惊和不安。

如上图，比如当前刚需首套首贷，在重庆买套房贷款本金150万元，按当今政策，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息148.19万元。

很明显，利息几乎就是贷款金额，看上去利息实在是太高了，非常不划算。不过，除去公积金贷款，刚需首套的商贷，这个利息还算是低的哦。

事实上，如果是二套房贷，或者是前几年申请的多套房贷款，有的利率甚至有上浮40%的，贷款利率达到6.86%，假如贷款本金150万元，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息204.2万元。

③ 按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗

我97年，最近正好在买房，按揭这个问题真的是感同身受~

自己刚过研究生初试，家里大概拿出70万来买房保值（市区房子卖了然后还债剩下的钱，需要买房来保值）。我和我家里人看上了郊区的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗户还挺好的，成交价算起来可能需要117万，所以需要贷款47万

然后我上网上用了下房贷计算器，选择银行基准利率5.34%，贷款30年，等额本息，就得到了以下的结果：

当然了，一些网友和专家说要计算“真实通胀率”，就是“M2增速减去GDP增速”的差值，如果按照这个所谓“真实通胀率”来计算的话，我国近十几年的平均通胀率约在7%左右。

我没仔细学过，我也不敢说哪个对哪个错。但无论通过何种方式计算，事实就是未来的100块肯定比现在的100块能买的东西更少，今天你用了2600快去偿还这个月供，30年后呢？保不准2600就是平均工资的十分之一了。

所以一些人说，买房子贷款三十年是普通人唯一一次跑赢通胀的机会了，甚至还描绘成一次占便宜的机会。个人倒是觉得占便宜倒是没什么可说的，下半辈子都给银行打工了，还占便宜？苦中作乐吗？

另外一个数据还值得我们这些购房者高兴，就是未来中国的房价。本人是学历史的，过去中国人手里的土地是最值钱、最保值的财产，如果土地的价格出现大跌，那么只有一种情况：出现大规模饥荒，土地被抛售，商人进来抄底。

按照咱们伟大祖国的发展道路来看，未来的房价不可能跌，只可能涨。只有小涨和大涨的区别，作为有良心的购房者，我希望小涨即可，只需要和居民的收入水平以及通货膨胀水平同期上涨就行了。

还有一些人说我们这一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受传统文化熏陶的，我非常支持这样的说法，看到周围的中产阶级后代能在未来的人生道路上有更多选择和周旋的地位，对于我来说也是一种幸福。

总之，贷款买房算是一个不错的选择，即便看起来利息和本金额度类似，但他是我们普通人跑赢通胀的较好手段，早些入手，未来房价升值，也会给我们带来一些意外之喜~

④ 按揭30年买房利息跟房价一样高，按揭多少年合适

按揭30年的买房利息算下来都快比房价高了，如果经济允许的话最好是全款购买，或者是按揭的时间少一点，贷款的时间短了，可以少还很多的利息。

但是如果作为投资的话就不一样了，所谓投资买房也就是为了追求房子的短期升值，借助于楼市和房价的东风，让房子在几个月或者一两年内总价上涨，然后迅速卖掉房子赚取差价，房价上涨速度越快越好，涨得越高越好，这样赚的越多，遇到房价下跌就赔了........既然是投资买房，就需要确保资金灵活周转，二套房贷款利率很高，不划算，所以一般最好选择一次性全款。

据统计人民币对内贬值速度是每年10%左右，那么我们把贷款30年的利息总额加每年贬值10%来说，把30年的贷款利息转换到10年，利息一共113,827.024元，这个数字也很吃惊，按揭贷款10年本来利息总额是266,928.75元，按揭贷款30年利息换算为10年的就少了接近50%。

⑤ 按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗

按揭买房的人，并不是从经济角度考虑才做出的决定，而是没有一次付款的经济能力才不得已而为之，即便会付出高额的利息成本，能够圆自己买房的美梦也是值得的，何况在30年的按揭时间中，自己的经济收入可以用来投资赚取一定的收益，也会在经济层面起到冲减利息成本的作用，只有综合各方面因素的对比分析，才能对按揭30年买房的合理性做出客观的评价。
由此可见，按揭30年的买房决定还是比较理性的决定，也是当前的房地产形势下无可争议的理想之选，至于几乎等同于房价的利息成本，则会带来一定程度的财务自由，如此一来便可以起到兼顾多方面需求的效果，而利息成本也会通过不同层面的摊薄体现出实用价值，因此能够成为当今社会比较普遍的购房策略也就顺理成章。

⑥ 按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗

按照当前中国的商业贷款利率，按揭30年买房，所产生的利息基本上都会超过房价本身。许多人可能会觉得利息高的有些不甚合理，但是，如果不是为了得到高额的利息，谁又愿意将钱贷给别人呢？凡事总是有失有得的，在付出利息的同时，房主获得了稳定的居住场所、与住房相配套的教育及其它相应的附加权利、预支未来收入实现当期目标的权利，以及抵御通货膨胀，由此实现资产保值的渠道。因此，按揭30年买房，利息等于房价，并无不可，可以说，它是符合市场交换法则的。

综上所述：房主以等价于房子价值的利息换得了稳定的住所、预支未来收入满足当下需求和抵御通货膨胀的渠道，没有人可以判定利息与上述权利的交换是否等价。但不可否认的是，房主所付出的利息是有其特定的价值的。

⑦ 按揭买房30年，利息高于本金，等同于房价吗，这样还款合适吗

我首先抛结论：利息等于房价，非常合理。你不要总盯着你失去的，却不看你得到的。

首先先衡量一下贷款30年，我们将失去什么？

假设我们购房需要100万资金，按照目前购房基准4.9%利率贷款30年进行计算，我们每月需要支付月供5307元/平米，总共要支付91万的利息。咋看一下利息十分吓人，需要支付的利息基本和本金一致了，贷款100万需要支付91万的利息，十分恐怖。但其实你得到的更多，下面我将一步步分析：

首先如果你购房的目的自住的话，你获得房子三十年的使用权，这意味着你获得在城市立足的权利，包括医疗、教育等等权利，你再也不要颠沛流离，你再也不会到处搬家，你再也不会不敢买大型家具等等。

如果你是投资的话，房子的还可以给你带来租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少达到3000-4000元/月，这些收益加上房价上涨的收益是远远高于你利息收益的。