首付款交了一年多开发商没有通知办理贷款

❶ 购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办

1、购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
贷款办不下来该怎么办？
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。

❷ 交完首付开发商拖着不办贷款

一般情况下，交完首付拖着不办贷款是属于违约的，需要承担违约金并继续履行合同，这时，购房者应催促售楼中心并问清楚原因，然后要为办理贷款准备好所需的资料，提交后等待银行审批。当然，拖延办理贷款的对象是购房者，也应承担违约责任，严重情况下，对方有权起诉。
拓展资料
利息计算常识
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

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❹ 房贷快一年了还没放款怎么办

房贷一年了还没下来

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买房是件非常高兴的是，但有时也会碰上一些糟心的事情，首付交了购房合同也签了，各种手续也给了开发商，但随着时间的推迟，猛然间发现房贷一年了还没下来，那么造成贷款没下来的原因是什么?
开发商原因
很多时候房地产开发商会为了资金回笼，在没有取得预售许可证的前提下卖方，在我们提交资料时银行会给予不做审批贷款;或者是房地产开发商没有及时上交相关的购房者材料导致了房贷无法正常办理;此时属于房地产开发商的原因无法履行合约，买方有权提出解约，并且要求房地产开发商承担相应的违约责任，退还前期缴纳的费用，并且赔偿相应的损失。
二手房卖房人原因
在二手房交易中涉及了共有产权的房屋，卖方在共有人不知情或未签字的情况下，将房屋卖于买房者，此时在共有人未签字的情况下买卖合同是无法律效力的，无法办理过户手续，此时银行贷款也就无法办理;此类情况属于卖方原因隐瞒共有人造成的相关违约，买房可要求卖方退回相应的款项，并且承担违约责任，赔偿相关的违约金。
购房人原因
当然房贷无法办理也不单纯的是卖方的问题，也有可能存在买方原因，如果买方不能提供相应的材料，或者在相应的材料上有造假，甚至是一些征信不良等因素，造成的贷款无法下来，是属于买房的原因;最常见的原因要数征信问题，现在很多人在生活中一不小心就会造成哪里违约，并且还不知道是什么原因造成征信不良，如果这些问题是非恶意造成，并且逾期次数少、金额不大，可去别的银行申请贷款，每家银行贷款标准不一样，有些银行贷款注册相对宽松。
在签订合同时最好约定相关条款，在出现问题时可以合同为相关依据进行协商，确认违约责任。
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房贷快一年了还没放款正常吗

房贷快一年了还没放款正常吗
房贷快一年了还没放款，用户可以联系房贷银行，催促银行尽快放款。如果银行给出了尽快放款的答复，则用户可以继续等待。而银行不能给出准确的放款时间，则用户可以向银行申请撤销房贷申请，之后去其他的银行申请房贷。
房贷如果出现延迟放款的情况，用户一定要及时与房贷银行联系，不要一直等待导致长时间未获得贷款资金。
房贷一直不放款可以投诉吗
先找当时为您办理业务的客户经理协商，看怎么样往后进行比较合适。
其次可以找行长，如果行长在言语中有搪塞的情节在内，那么您只需要拨打银行官方的电话，进行人工投诉，投诉注意点大致分为：1，自我介绍；2，什么是由；3，投诉对象（支行全称，客户经理姓名）
买房按揭贷款一般多久下款
客户购买房屋按揭贷款，到银行网点柜台领取申请表填写，将填好的表格连同准备好的相关资料提交给工作人员。评估机构对所购房屋的价值进行评估，一般可以在一到两周内完成审批并出具评估报告。
审核结果和评估报告出来后，银行会立即通知客户。届时，收到批准通知的客户将在约定时间内到网点签订贷款合同，并在房管局办理住房抵押登记等相关手续。这个过程大约需要三到五个工作日。
办好手续后，银行会放款，一般一到两个月就可以放款到户口。可以看出，从客户提出申请到抵押资金获批，整个流程大概需要两三个月的时间。当然，这是正常情况下的情况。如果银行额度紧张，业务繁忙，审批和放贷可能会出现延迟，需要更多时间。

房贷银行不放款怎么办

随着我国住房限购政策进行大面积地开展，房子越来越不好买，银行贷款也越来越紧了。不说购房者贷款直接被拒绝的情况，就是有些已经通过审核流程的贷款，也有迟迟不放款的情况。那么，面对房贷银行不放款要怎么办呢?下面请跟随小编一起来了解一下吧。
一、房贷银行不放款怎么办
1、借贷人办理银行贷款手续期间发生政策变化
借贷人还在办理银行按揭贷款进程当中，银行方面受到近期房贷政策的影响，贷款缩紧或者流程发生了变化，放款时间变长。面对这种情况，建议借贷人主动咨询房贷银行相关事宜，看看是否需要补充什么材料来加快贷款进程。
2、借贷人办理完贷款相关手续，银行不放贷
借贷人已经办理完银行按揭贷款的相关手续，只是银行没有按时放款。这种情况下，借贷人需要承担与房产开发商的违约合同。所以建议借贷人按照和银行签订的借款合同向房贷银行伸张违约责任。当然，通常情况下银行不会向借贷人承诺具体的放款期限，有钱的都是大爷不是吗?
二、银行贷款审核的几个关键环节
1、审核抵押物品价值
银行放贷有风险，所以它们首先会审核贷款抵押物品是否存在价值，根据各地的经济发展状况、市场环境的变化、抵押物品本身的价值等等因素来决定借贷人是否拥有贷款资格。
2、审核借贷人的能力
对于贷款人本身的工作状况、年龄状况、收入来源、家庭经济状况、社会资源和征信记录等等情况进行审核，以此决定借贷人是否具备每月按时偿还本息贷款的能力。
文章小结：以上就是关于“房贷银行不放款怎么办”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的放贷银行进行咨询。

❺ 房子首付付完以后,一个月了,开发商也没有通知我去办理贷款,请问有关系吗

还没交房就不会那么快收回房子的，这个不必担心，但是你也可以打电话给开发商那边的律师咨询看看，你是在哪里买的房子呢？因为各地方的政策不一样，