住房贷款的基准利率以前一年

1. 住房商业贷款利率的变化

2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？
优惠利率调至八五折
房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
三套房贷款
在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。 自2015年10月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调 。 利率项目 年利率(%) 利率项目年利率(%)商业六个月以内（含6个月）贷款 4.35 公积金五年以下贷款2.75六个月至一年（含1年）贷款 4.35 五年以上贷款3.25一至三年（含3年）贷款 4.75 三至五年（含5年）贷款 4.75 五年以上贷款 4.90

2. 你好现在国家住房贷款基准利率是多少

不同时期的国家住房基准利率不同。

2012年7月6日，国家公布基准利率（含住房），种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

2015年5月11日，中国人民银行下调准备金率，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.1%；②六个月至一年（含）5.2%；③一至三年（含）5.65%；④三至五年（含）6.0%；⑤五年以上6.15%。

3. 住房贷款还款剩下不到五年的时候,贷款基准利率有变化吗

贷款基准利率已经就不谈了啦，现在大家都在转换LPR，要是不换，也可以选择剩下的五年作固定利率。个人认为，利率下行是大概率，欧洲日本都负利率了，中国也不可能一直搞高利率。转换LPR后，虽然今年这几个月还是维持老利率不变，但已经就引入了LPR报价机制。从明年开始，LPR降低，房贷户每月的还款就跟着变化了。有人算了笔账，如果利率下降0.2%，50万的房贷每月就少缴50元。

4. 基准利率应该是一年期贷款利率吗在哪里可以查到呀

基准利率不是一年期贷款利率，基准利率分存、贷款，不同期限基准利率不一样，基准利率由人民银行掌握，在人民银行官网上能查询到最近的基准利率，一般有大的调整各大媒体都会报道。
2015年8月26日调整后基准利率(%)
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.35
（二）整存整取定期存款 -
三个月 1.35
半年 1.55
一年 1.75
二年 2.35
三年 3.0
二、各项贷款
一年以内（含一年） 4.6
一至五年（含五年） 5.0
五年以上 5.15
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25

5. 中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率是多少

2015.10.24发布的人民币贷款基准利率 （单位：年利率%）

一年以内（含一年）：4.35

一至五年（含五年）：4.75

五年以上：4.9

(5)住房贷款的基准利率以前一年扩展阅读

1、自2014年11月22日起,贷款基准利率期限档次简并为一年以内（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上三个档次。

2、自2015年8月26日起至今，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为年利率2.75%，五年以上个人住房公积金贷款利率为年利率3.25%。

3、自2015年10月24日利率调整后至今，金融机构人民币存贷款基准利率未作调整。