商业贷款买房月供2500

A. 2011年9月买房,在工行贷款30万,20年期。月供为什么是2500多。如果按银行商业性贷款利率7.05计算不应该呀

等额本金和等额本息不一样的

B. 2500工资能申请按揭房贷吗

你好 我是名置业顾问 按揭贷款买房跟工资多少是没有多大关联的。
现在贷款购房最重要的需要满足以下3个条件，这要满足了以下3个条件，其他的资料、证明、手续这些都是又办法解决的。
1，你在哪个城市购房你的户口所在地就必须在当地，没在当地的能够出具一年以上的社保证明或个人完税证明。
2，在房管所备案系统里面查询不到你之前购买过2次房屋，也就是说贷款到必须到房管所开无房证明或者二套房证明，如果你已经拥有二套房屋了，你就没权利购房或者房贷了。
3，也是最重要的一点，你的信用记录，在银行系统里不存在违约记录。如果你以前有过逾期还款的记录，就要去银行查询你信用记录是否刷新。

其实贷款现在是必须要具备收入证明的，收入证明也要单位盖章，还要留单位电话，银行还要打电话回访是否真实的，这样就跟你月收入挂钩了，收入证明至少必须是月供的2倍以上，比如说你月供2000元你收入证明至少要开4000元以上，但是你说的只是你的收入2500元，如果你已经结婚，你跟你家属的收入加起来能超过4000元是一样的，夫妻本是共有人，也自然共同承担还款义务。
当然还有很多办法可以解决收入证明难的问题的，就可以给你支个招：
其实我好多客户都是这样的 先在售房部拿一张收入证明的格式单子 找一个单位盖章 关键的就是单位电话这一项（必须填座机） 其实你可以填你自己家里座机的 现在银行是要打电话去询问的 这样就打电话到你家里去了 要是你实在是找不到单位盖章 就自己私刻一个公章 比如说：你家附近有什么 五金门市店啊 什么理发店啊 什么超市啊这些 既不大 又不醒目的小型单位按照他们的招牌刻一个就行了 盖上章后上面类容自己填就是了 然后还是留上自己家里的座机 OK！

C. 买房贷款30万,20年月供是多少

1、纯公积金贷款

纯公积金贷款的银行基准利率为3．25％，贷款为30万，按揭时间为20年，故贷款总利息为108380．95元，月供为1701．59元。

2、组合贷款

根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10％的利率上浮。

假设有15万商业资金、15万公积金、30万贷款、20年期房贷、149598．65元总利息和1873．33元月供。

3、纯商业贷款

根据目前房地产市场情况，5年以上商业贷款10％的利率上调。贷款30万元，抵押期20年，利息190816．35元，月供2045．07元。

(3)商业贷款买房月供2500扩展阅读：

1、向银行提供的信息应当真实，提供的地址和联系方式应当准确，如有变更，应当及时通知银行；

2、贷款用途合法合规，交易背景真实；

3、根据自己的还款能力和未来的收入预期，选择合适的还款方式；

4、申请贷款的数额应在力所能及的范围内。一般情况下，每月还款不应超过家庭总收入的50％；

5、认真阅读合同条款，了解其权利和义务；

6、及时还款，避免不良信用记录。

D. 工资2500,可以贷款买房吗

当然可以贷款了
贷多少得看你还月供的数字了 单位开具的收入证明必须为月供的2.5倍以上
（主要有：身份证、户口本、个人收入证明加盖红章或者纳税凭证、已婚需要结婚证明、）如有房产、私家车、存款证明会更好一些，具体手续最好到售楼处或银行索取一份详细的资料

E. 买房贷款怎么算 月供多少适合

若在招商银行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

F. 月供预计2500元，办理房贷需要准备哪些材料

公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
在办理之前，需要准备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
用公积金还房贷，有三种办法。
一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。
采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。
′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托

G. 现在买房商业贷款利率是多少

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。在各银行请求个人住宅借贷即商贷，实践能够请求到的商贷利率是请求行结合请求的事务种类?个人偿付水平?信誉状况?担保办法等要素进行的归纳定价，批阅后水平断定个人的商贷利率。一般能够拿到九折优惠，资质特别优异的拿到八折也是大有可能。

买房商业贷款的利息是多少.jpg

商业贷款买房需要注意哪些细节?
1、提前准备好各项证明材料。

办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡流水明细等。其中每月收入证明要大于本次贷款月供加其他家庭负债月供的两倍以上。工资卡流水明细需提供近半年的，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，但前提是，自己的还贷能力可以保证。

2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息。

凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。

如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。

3、选择合适的贷款年限。

贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为25年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。

当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

4、选择合适的还款方式。

商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。

等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。

具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。

5、按时还款，保持良好的还款记录。

不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救，如不及时补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。

6、咨询银行提前还款事项。

提前还款要提前跟银行申请，按银行的要求操作，填写申请、存款、扣款等流程，各银行提前还款有不同的要求，具体操作按银行规定即可。

H. 月收入2500还房贷25万30年付清可以办按揭吗

你好
我是名置业顾问
按揭贷款买房跟工资多少是没有多大关联的。
现在贷款购房最重要的需要满足以下3个条件，这要满足了以下3个条件，其他的资料、证明、手续这些都是又办法解决的。
1，你在哪个城市购房你的户口所在地就必须在当地，没在当地的能够出具一年以上的社保证明或个人完税证明。
2，在房管所备案系统里面查询不到你之前购买过2次房屋，也就是说贷款到必须到房管所开无房证明或者二套房证明，如果你已经拥有二套房屋了，你就没权利购房或者房贷了。
3，也是最重要的一点，你的信用记录，在银行系统里不存在违约记录。如果你以前有过逾期还款的记录，就要去银行查询你信用记录是否刷新。
其实贷款现在是必须要具备收入证明的，收入证明也要单位盖章，还要留单位电话，银行还要打电话回访是否真实的，这样就跟你月收入挂钩了，收入证明至少必须是月供的2倍以上，比如说你月供2000元你收入证明至少要开4000元以上，但是你说的只是你的收入2500元，如果你已经结婚，你跟你家属的收入加起来能超过4000元是一样的，夫妻本是共有人，也自然共同承担还款义务。
当然还有很多办法可以解决收入证明难的问题的，就可以给你支个招：
其实我好多客户都是这样的
先在售房部拿一张收入证明的格式单子
找一个单位盖章
关键的就是单位电话这一项（必须填座机）
其实你可以填你自己家里座机的
现在银行是要打电话去询问的
这样就打电话到你家里去了
要是你实在是找不到单位盖章
就自己私刻一个公章
比如说：你家附近有什么
五金门市店啊
什么理发店啊
什么超市啊这些
既不大
又不醒目的小型单位按照他们的招牌刻一个就行了
盖上章后上面类容自己填就是了
然后还是留上自己家里的座机
ok！

I. 商业贷款一百万买房，贷款三十年，每月还款多少

用公积金的话月供4699.51；
申请到7折优惠的商业贷款的话月供4865.69；
既没用公积金供也申请不到优惠的话（也就是按基准利率）月供5956.98.
申请7折优惠条件：
第一套个人普通(144平方以下)住房房贷.(如果有其他住房,但没有贷款或以前所贷款项已全部还清,再购房贷款也算是第一套).