买房贷款每月还多少

❶ 买房按揭贷款的每月还多少

如果是等额本息贷款：每月需还款1143.63元，利息共计37236.51元。如果是等额本金贷款：利息共计33577.5元，比等额本息贷款少还3659.01元。

❷ 买房贷款每月还款是怎么计算的

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

1，等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

(2)买房贷款每月还多少扩展阅读

现行基准利率

1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

参考资料来源：网络-等额本金

参考资料来源：网络-等额本息

❸ 有没有人知道贷款买房每月还多少怎么算

等额本息款和等额本金还款计算公式的推导

住房贷款两种还款方式的计算方式的推导

众所周知，银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式。两种付款方式的月付款额各不相同，计算方式也不一样。网上分别有着两种还款方式的计算公式。然而，对于这两个公式的来源却很少有解释，或者解释是粗略的或错误的。本人经过一段时间的思考，终于整明白了其中的原理，并且运用高中数学理论推导出了这两个计算公式。本文将从原理上解释一下着两种还款方式的原理及计算公式的推导过程。

无论哪种还款方式，都有一个共同点，就是每月的还款额（也称月供）中包含两个部分：本金还款和利息还款：

月还款额=当月本金还款+当月利息 式1

其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少：

当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款

直到最后一个月，全部本金偿还完毕。

利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：

当月利息=上月剩余本金×月利率 式2

其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。

由上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至此，全部贷款偿还完毕。

两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式，其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。

1. 等额本金还款方式

等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：

当月本金还款=总贷款数÷还款次数

当月利息=上月剩余本金×月利率

=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率当月月还款额=当月本金还款＋当月利息

=总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）

总利息＝所有利息之和

=总贷款数×月利率×（还款次数－（1＋2＋3＋。。。＋还款次数－1）÷还款次数）

其中1+2+3+…+还款次数－1是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－1）×（还款次数－1）／2＝还款次数×（还款次数－1）／2

所以，经整理后可以得出：

总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2

由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。

2. 等额本息还款方式

等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必担心，只要具备高中数列知识就可以推导出来了。

等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。

首先，我们先进行一番设定：

设：总贷款额＝A

还款次数＝B

还款月利率＝C

月还款额＝X

当月本金还款＝Yn（n＝还款月数）

先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝A，因此：

第一个月的利息＝A×C

第一个月的本金还款额

Y1＝X－第一个月的利息

＝X－A×C

第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额

＝A－（X－A×C）

＝A×（1＋C）－X

再说第二个月，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率

第二个月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C

第二个月的本金还款额

Y2＝X－第二个月的利息

＝X－（A×（1＋C）－X）×C

第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额

＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）

＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C

＝A×（1＋C）×（1＋C）－［X＋（1＋C）×X］

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

(1+C)^2表示(1+C)的2次方

第三个月，

第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率

第三个月的利息＝（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C

第三个月的本金还款额

Y3＝X－第三个月的利息

＝X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C

第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

－（X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C）

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

－（X－（A×（1＋C）^2×C＋［X＋（1＋C）×X］）×C）

＝A×（1＋C）^2×（1＋C）

－（X＋［X＋（1＋C）×X］×（1＋C））

＝A×（1＋C）^3－［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］

上式可以分成两个部分

第一部分：A×（1＋C）^3。

第二部分：［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］

＝X×［1＋（1＋C）＋（1＋C）^2］

通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，我们可以看到其中的规律：

剩余本金中的第一部分＝总贷款额×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝还款月数）

剩余本金中的第二部分是一个等比数列，以（1＋月利率）为比例系数，月还款额为常数系数，项数为还款月数n。

推广到任意月份：

第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×Sn（Sn为（1＋C）的等比数列的前n项和）

根据等比数列的前n项和公式：

1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）

可以得出

X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））

＝X×（（1＋C）^n－1）／C

所以，第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C

由于最后一个月本金将全部还完，所以当n等于还款次数时，剩余本金为零。

设n＝B（还款次数）

剩余本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0

从而得出

月还款额

X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）

＝总贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－1]

将X值带回到第n月的剩余本金公式中

第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－［A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）］×（（1＋C）^n－1）／C

＝A×［（1＋C）^n－（1＋C）^B×（（1＋C）^n－1）／（（1＋C）^B－1）］

＝A×［（1＋C）^B－（1＋C）^n］／（（1＋C）^B－1）

第n月的利息＝第n－1月的剩余本金×月利率

＝A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）

第n月的本金还款额＝X－第n月的利息

＝A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）－A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）

＝A×C×（1＋C）^(n－1)／（（1＋C）^B－1）

总还款额＝X×B

＝A×B×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）

总利息＝总还款额－总贷款额＝X×B－A

＝A×［（B×C－1）×（1＋C）^B＋1］／（（1＋C）^B－1）

等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。

❹ 银行贷款买房每月要还多少

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为二年期6.65%,月利率为6.65%*1.1/12
30万2年(24个月)月还款额:
300000*6.65%*1.1/12*(1+6.65%*1.1/12)^24/[(1+6.65%*1.1/12 )^24-1]=13474.66元
说明:^24为24次

❺ 我想贷款买房，一个月还多少最划算

您好，贷款款款额可以从两方面考虑，一自身能承受的最大还款额这样可以缩短还款周期，优势是还款周期短所总体支付的利息少，缺点是还款压力会比较大，二是贷最长周期，优势是还款压力小缺点是总体所支付的利息会比较多，请根据自身实际情况选择，请悉知。

❻ 我的银行贷款买房每月要还多少

269500=26.95x60基数=1617月供
网上有利率表，查吧，

❼ 我要贷款买房子，可不知道怎么算每月还多少钱

首付：23*0.2=4.6万
贷款：23-4.6=18.4万
月还款：如果你是第一次买房的话享受基准利率下浮30%，基准利率5.94%
下浮30%后是4.158%
贷款10年月还款：102*18.4=1877
贷款15年月还款：74.76*18.4=1301
贷款20年月还款：61.43*18.4=1131
贷款25年月还款：53.65*18.4=988
贷款30年月还款：48.66*18.4=896

❽ 买房贷款15万，十年还清得每月还多少

贷款15万十年还清每月还多少，利息是多少呢?
一说起贷款，很多人都有各自的看法，也是日常生活中人们茶余饭后的热聊话题，人们对贷款的认识越来越沉入，接受度越来越高，很多人对于贷款了解很多，要说起来银行贷款利息是多少，恐怕很少有人知道，如果贷款15万十年还清每月还多少，应该还多少利息呢，下面，就让小编带着大家了解一下银行贷款利息是多少，以及简单计算一下，贷款15年十年还清每月还多少的问题。

按照人行五年期以上基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1178.39，还款总额：212110.44；利息总额：62110.44。

1.在建行贷款15万，还房贷，贷款10年情况如下：

贷款总额150000元

还款总额192240.39元

支付利息42240.39元

贷款月数120月

月均还款1602元

2.如果是在农业银行贷款的话应该是以下的利息

贷款15万，利率5.8%，10年还清，计算如下：

等额本息：

每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款总额 150,000.00 元

还款月数 120 月

每月还款 1,657.78 元

总支付利息 48,934.18 元

本息合计 198,934.18 元

贷款15万，10年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，每种还款方式的每月还款多少略有不同。

通过介绍，现在大家都知道贷款15年十年还清每月还多少了吧，按照人行五年期以上基准年利率：4.90%采用等额本息还款法，月供：1178.39。在建行贷款15万，还房贷，贷款10年情况如下，月均还款1602元。如果是在农业银行贷款的话应该是以下的利息，每月还款 1,657.78 元。根据各大银行的利率以及计算方式的区别，每月还款金额是略有不同的。

❾ 买房贷款每个月还多少

这需要你的缴存比率，就是公积金查询单上的百分数

但是额度就看你上多少了，以下四项取低值：

1、最高个人40万，有补充的50万；

2、余额的10倍（不足两万按两万算）；

3、房款的80%；

4、[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×0.4-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

尽量用公积金，利率低，涨幅慢，总之便宜。如果组合贷款，按揭部分下浮15%；纯按揭最低下浮30%。

如果不能用纯公积金，计划短期内可还清，尽量选纯按揭。

❿ 贷款买房 每月还的本金和利息各多少

你在网络搜索房贷计算器，把金额年限利率输进入，会给你一个详细的信息