房贷还30年怎么贷款

㈠ 我买房子打算贷款120万，30年还清，一个月应该付多少房贷。是怎么个算法啊

目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是1092739.43元，月供金额是6368.72元；“等额本金还款”的利息总额是884450元，首月（足月）还款金额为8233.33元，月供金额逐月递减。
您也可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

㈡ 30年房贷90万，已经还款三年，想提前还贷60万怎么办

首先联系银行贷款专员，提出需要提前还款，贷款专员会帮你计算提前还贷需要支付的手续费及其他费用，并帮助你向银行提出申请，待银行审批通过后，会发给你提前还贷通知书，按照通知书所说的时间到指定网点办理即可。

㈢ 关于房贷问题 贷款30万，30年、20年、10年每月还款是怎么算出来的贷款注意事项谢谢！

贷款总额30万*贷款利率*贷款年限均摊到各年的。贷款利率一般是基准利率，目前是7.05%，公积金4.9%。
还款方式很重要，当然这和个人经济情况密切相关。30万贷款，若采用等额本息（每月还款额一样），30年，还款总额72.216万元，利息支出42.216万元，月均还款2005.99元；
20年，还款总额56.038万元，利息支出26.038万元，月均还款2334.91元；
10年，还款总额41.892万元，利息支出11.892万元，月均还款3490.99元
所采用等额本金（还款额逐月递减）
30年，还款总额61.813万元，利息支出31.813万元，从2595.83元逐月以5元左右递减；
20年，还款总额51.238万元，利息支出21.238万元，从3012.5元逐月以7元左右递减；
10年，还款总额40.663万元，利息支出10.663万元，从4262.5元逐月以15元左右递减。
无论哪种方式都是开始的时候利息多，利息逐渐递减的，所以如果有提前还款的打算，就要根据经济能力细心核算，在不影响正常生活的前提下降低利息支出

㈣ 房贷70万30年，还了5年，手里有10万闲钱，可以还吗，后面的贷款怎么算

作为等额本息的话，已经还了5年，实际上现在后续的还款利率就很低了，也就是说现在有闲钱的话提前还款划不来，不如用来理财。如果想提前还，相当于冲抵了本金，你可以选择相同还款额缩短年限，也可以选择时间不变，每个月少还

㈤ 房贷30年月供按20年的还跟贷款20年有区别吗

贷款30年，到20年时提前还款的利息要远高于贷款20年的利息，因为贷款30年你每月的还款金额要低于贷款20年的月还款金额，也就造成贷款30年的每月剩余贷款本金要大于贷款20年的每月剩余贷款本金，所以你贷款30年的每月付的利息也就高于贷款20年每月付的利息（无论是等额本息或等额本金都是这样），所以如果你的还款能力能够支付贷款20年的月供金额，就不要用贷款30年的方式来还了，但是如果按照贷款20年的方式月供困难的话，就不要贷款20年的了。

㈥ 房贷64万贷款30年,每月还多少房贷

在网络里搜索房贷计算器，填入你的房贷总额，贷款期限，贷款利率，还款方式，然后就能计算出来了。

㈦ 房贷贷款30万30年还清

商贷30万30年还清，按基准利率4.9，等额本息还款方式，月供1592.18元，总利息273184.86元，还款总额573184.86元。

㈧ 房贷30万30年，银行贷款公式。

房贷还款的计算方式有两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额不变。二
、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
目前人行公布的5-30年(含30年)
贷款年利率是4.9%
，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1963.33元，采用等额本金方式，首月还款金额是2475元（仅供参考），月还款额逐月递减。
(8)房贷还30年怎么贷款扩展阅读：房贷的种类：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

㈨ 房贷，贷款，打算提前还款，贷二十年还是三十年合适

贷款20年合适，你的贷款利率是85折，实际是5.575%。

贷款20年，月供6917.05，利息共计66万，第十年末还清，利息为46.54万，剩余本金63.5万。

贷款30年，月供5720.31，利息共计106万，第10年末还清，利息为51.34万，剩余本金82.7万。

由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。

当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。

贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。

(9)房贷还30年怎么贷款扩展阅读：

提前还款注意事项

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。

参考资料来源：网络-提前还款