1. 抵押消费贷款有什么缺陷
抵押消费贷款相对于正常的商业贷款来说，最大的缺陷就是贷款期限稍短，一般为10年，如果客户资质良好，个别银行是可以贷到25年的，而商业贷款一般最长可以贷到30年。另外就是利率，抵押消费贷款利率一般为基准利率，如果客户资质好的话可以下5％~10%，不能享受商业贷款首套房下浮30%的优惠政策。
如果客户之前的房产是全款购买，且房产证在半年之内，理财师建议客户选择补按揭业务，可以享受到商业贷款首套房的政策，但是补按揭贷款需要当时过户的网签合同，贷款金额以评估价和网签合同价就低原则的8成。
2. 办理房产抵押消费贷款的流程，谁能说下
一、房产抵押贷款程序、房产抵押贷款流程
1、房产证（3个工作日）及土地使用证（当时）查档，同时出报告
2、与银行签订抵押合同及借款合同
3、带齐材料去房管局
当事人查档后的《房产所有权证》及《国有土地使用权证》
房产所有权人夫妻双方的身份证、结婚证；
抵押合同、借款合同
4、抵押合同、借款合同补充要求
二、房产抵押贷款手续、房产抵押贷款怎么办理
1、企业需提供材料
营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水。
去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。
2、个人需提供材料
房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。
3、带客户到银行签字
身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证。
4、银行审批
5、去公证处做委托买卖公证
需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房产权属登记表。
如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表。
客户如果是离异的则需提供离婚证。
6、去银行还款
需要提醒客户提前预约还款时间
三、房产抵押贷款额度、房产抵押贷款条件
1、可办理抵押贷款房产要求
拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产（产权清晰、证件齐全、无债务的房产）。
房产的建筑年代也是有一定要求的，并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。
一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内。
房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。
2、房产抵押贷款资金的用途一般包括
购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。
也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。
四、个人房产抵押消费贷款、企业房产抵押贷款
1、房产抵押贷款
以房产做为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的贷款。
抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
2、贷款申请流程
提出申请–资质审核–银行批贷–抵押登记–银行放款。
3、贷款成数、利率、期限
最高可贷70%-100%。
以利率最新基准利率为准
抵押消费贷款期限最长可达30年。
3. 房屋抵押消费贷款的年限和额度是多少
房屋抵押消费贷款年限最多5年，而且银行申请很麻烦，还要你提供贷款的用途，银行不会让你贷了款在去买房。一般都会找担保公司办理，年限可以到30年，希望六行君通能帮到您，房屋抵押消费贷款额度一般可以贷到房屋预估值的7层左右。贷款条件特别好的可以贷款到8层。
4. 抵押消费贷最长就只能十年是吗
最高能做30年。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。
5. 我的房子30年了,还能做抵押贷款吗
您好，抵押房产一般需要满足以下条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。
具体建议您与就近的网点联系详细了解，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布和联系电话。
（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）
6. 30年的抵押消费贷款，有听说过的吗
有，房抵抵押贷款就可以申请30年，
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.所购二手房的房产权利证明；
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；