房子贷款30年怎么还最划算

A. 为什么很多专家说按揭买房 贷款30年 等额本息 第八年还是最划算的，这是为什么

房贷通常分等额本息和等额本金两种还款方式，具体房贷怎么还比较划算，以下信息供您参考：
1、等额本息还款法，即借款人每月的还款金额是固定的，其中本金随还款时间逐月增加，利息逐月减少；
2、等额本金还款法，即借款人每月的还款本金是固定的，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
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B. 房贷60万，30年 等额本金，怎么还最划算

等额本息：每月还款3184.36元，总支付利息546369.72元。合计金额1146369.72元。

等额本金：回首月还款答4116.67元，每月递减6.81元。总支付利息442225.00元。本息合计 1042225.00元。

计算公式：等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。

(2)房子贷款30年怎么还最划算扩展阅读：

对比：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

C. 房贷30年 什么时间还划算

银行贷款期限越长越好，这是公认的，除非你是土豪。一般商业贷款利息4.9，公积金贷更低只有3.25，这么低利息的借贷你从哪里能够借到呢，而且现在银行审核很严了，一般房贷还不做呢，全国那么多银行都在往上加利息，所以建议你每月按时还款，不要逾期就行，这样能在银行保持一个良好的信用记录，手里的资金又可以周转使用。最不济你放银行存定期好的一年也有5个点了，还不说你用这个钱去做生意或者理财。

D. 房子贷款贷多少年比较划算，比如贷30年，还到20年时一次还清后面十年可以么

贷多少年划算这个问题不好回答，简单点说，贷的年限越短总的利息越低，不过每月还款金额就越高，还款压力越大，这是一个平衡；贷多少年要看自己每月的还款能力而定；一般房贷都是可以提前还款的，提前还款要与银行提前预约好就可以了。

E. 我首套房贷款160万，30年还，怎么还款比较划算

等额本息法： 贷款本金：1600000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 8491.63元、连本带利总还款金额是： 3056986.8元、共应还利息： 1456986.8元。 第1个月还利息为：6533.33 ；第1个月还本金为：1958.3；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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等额本金法：贷款本金：1600000,贷款年限：30,假定年利率：4.900% ；应还本息总和：2779266.67、总利息：1179266.67；其中首月还本金：4444.44、首月利息：6533.34；首月共还：10977.78 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）
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首套房贷款160万，30年还，怎么还款比较划算？一般在总期限的三分之一以内提前还比较合算，即10年以内

F. 房子货款是30年的,可是第二年想还清划算吗

贷款是30年的，你第二年就想还清，这个划不划算就要看你贷款的利息是多少。如果你的利息是比较低的，跟现在的银行的存款利息差不多，那么第二年就还清款肯定是有点划不来，因为现在的钱拿在手里也没有什么用处。容易贬值。但如果说你贷款的利息特别高，现在手里又有足够的钱，那么还清贷款自然就划得来，因为这样可以让自己少还好几十万的利息。

G. 房贷还多少年比较划算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(7)房子贷款30年怎么还最划算扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。