Ⅰ 房屋建筑时间超过30年不能贷款,出售时如何付款.
一般来说，除了一次性付款和按揭贷款这两种方式之外，只有开发商在预售一手房时才有可能选择你说的这种方式——分期付款，但你这属于二手房，是不一样的：开发商的一手房是预售，即房子还没竣工就开始卖，你就在一到两年内分几期把放款付给开发商，当你付清时房子刚好竣工、交房，你入住，办理房产证。这期间，一你住不到房子，二房子也没有办理房产证，三开发商还在盖房子也跑不掉。但是——二手房交易中你满足不了这些条件，而且一旦过户从法律意义上讲房子就是别人的了，虽然有协议但难保不出纠纷。
给你个建议吧：可以先交房给买方住，但是不能过户。等全款到位后才过户。
Ⅱ 土地证抵押贷款一旦还不上怎么办
如果有担保 由担保公司给还 然后担保公司过来收房子
Ⅲ 新买的二手房土地使用年限只有10几年了银行贷款批了30年
这个土地使用年限和银行贷款年限是肯定是不一样的，国有土地、集体±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一样，贷款金额和年限也各不相同，金额有大小，还款年限有长短。
Ⅳ 有土地承包合同三十年权限，能去银行贷款吗
你只是承包人，说白了就只有土地使用权而已，而土地的所有权人不是你，你无法抵押贷款！
除非土地所有权人也就是你村集体同意让你使用土地证抵押，不过正常情况下集体土地，人家不会愿意借你去抵押贷款的！
Ⅳ 超过30年楼龄如果不通过银行贷款还有哪些手续或者渠道可以供房的呢
可以向合规的金融担保公司抵押贷款，不过要小心，现在合规的不是很多了，最好找懂法律的人士帮研究和好好看看合同，小心上当受骗。
Ⅵ 土地使用证17年,只能贷款17年,怎么样才能弄成30年的贷款
首先，土地使用证作为抵押物，那么只能贷款到年限截止，也就是说只能贷款17年，这个是无法改成30年的贷款，
其次，如果你想30年的贷款，可以用房产证做抵押物。
Ⅶ 房龄超过30年如何贷款
房龄超过30年，很难申请买房贷款，不过房子如果有房产证的话，可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
Ⅷ 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗
这个不太好说，因为各个银行对二手房的房龄要求是不一样的，最好您还是咨询一下您申请的贷款银行。但是理论上来说只要是房龄加上贷款年限不超过该房屋的剩余土地使用年限的话，应该还是可以申请贷款的。
Ⅸ 农村土地怎么贷款
在农村，最多的就是土地。现在很多年轻人外出打工，留下老一辈的在家种地。但是他们也种不了多少，导致大片的土地没得到利用价值。这时候有些农民朋友就会想利用土地贷款做生意，那么农村土地能贷款吗？一般能贷多少？
一、农村土地能贷款吗？
农村土地不可以贷款。但是土地确权完成之后颁发的土地经营权证可以贷款。将土地经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。
二、农村土地抵押贷款的对象和条件
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：
1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
2、土地承包或流转程序合法，行为规范；
3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
4、依法经营，未改变土地的农业用途；
5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
三、农村土地抵押贷款需要注意事项
1、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
2、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。
3、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。
通过以上理解，土地经营权证可以贷款，但有一定的条件，符合要求的农民朋友可以去申请哦！