公积金贷款用什么还月供

㈠ 新房公积金贷款什么时候还月供

一般在放款后开始偿还月供，具体时间以银行给出的为准。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

㈡ 公积金贷款怎么还款更合适

一、公积金还款方式有：
1、等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
二、个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、公积金冲还贷款两种方法：
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

㈢ 怎么用公积金还房贷月供

1、申请前,申请应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,最高贷款额为30万元。贷款期限为25年。

2、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:

有效居留证明;购买住房的合同或意向书等有关证明文件;借款人所在单位同意贷款的信函;管理部门要求提供的其他材料。
3、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。

4、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

5、签订合同。审批合格后,资料管理即与银行签订委托合同,并由资料管理员签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：

如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。

6、划拨贷款。借款合同生效后,由管理将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。

贷款买房手续终情况：售楼处需要7天之内提供申请贷款材料,期间可以补交首期,只要拿到,根据剩余款项数额申请贷款就可以了。申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。

㈣ 公积金贷款采用哪种还款方式较好

等额本金还款方式更好。

住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。

等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

参考资料：网络-公积金贷款

㈤ 住房公积金贷款用那种还款方式合适

建议使用自由还款方式

根据《北京住房公积金贷款办法》规定，贷款的偿还方式有：

（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：

其中： R — 月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 )

P — 贷款本金

P 0 — 根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金

I — 贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）

n — 贷款年限（年）

注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的

温馨提示：自由还款方式最合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心

以上内容来源于：《北京住房公积金贷款办法》

㈥ 用公积金怎么还月供

房价越来越高，很多人买房消耗了不少积蓄，选择了公积金贷款或组合贷人们，又开始考虑用公积金账户余额还贷了。那么在武汉，公积金余额还款应该在操作呢？
办理公积金余额还月供，需要具备五个条件：
1、贷款人是缴存公积金的职工；

2、贷款人必须有公积金贷款；
3、贷款的本息还未还清；
4、贷款人的住房公积金账户是正常缴存或封存状态；
5、贷款人用于公积金还款的银行账户，至少有一次成功足额还款记录。
另外，满足以上条件后，贷款人和配偶，都可以申请用公积金账户余额还款。
办理这项业务的程序是这样的：
首先，去武汉住房公积金网站下载打印并填写《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》；
其次，贷款人单位填写表中需单位填写的信息，加盖单位公积金专用公章；
第三，贷款人持上述《申请表》、身份证原件和复印件、银行卡需缴存银行办理公积金余额还款手续。
这三步完成后，公积金余额还款手续大功告成！

㈦ 公积金贷款用什么还款

先用你的公积金余额还款的 余额不足的才用你的工资还的

㈧ 该如何使用公积金进行还贷

下面是有关提取公积金偿还购房贷款的一些内容，供你参考：
公积金贷款正常还款后，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
一、提取的方法一般有两种：
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。公积金不够还月供的话，需要你用现金补入（也就是你提的问题）。
二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

㈨ 住房公积金贷款买房，用什么还款方式比较划算

您好，公积金贷款一般采用的是等额本息和等额本金两种还款方式，若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用公积金贷款的利率试算月供。公积金贷款5年期以下（含）年利率是4%，5年期以上的年利率是4.5%。