买楼70万贷款20年月供多少

❶ 房贷70万贷20年月供怎么算呢

等额本息的月供是4783.64元，等额本金月供是6078，每月递减13.17元。房贷利率是5.42%，这是2019年5月份全国首套房平均贷款利率。怎么算呢？从网上找一个房贷计算器，把房贷本金、贷款期限、利率等条件输入进去，自然就得出了结果。等额本息的输出结果：

等额本息如何计算房贷过程？原理和等额本金是一样的，不过复杂很多原理公式：每月偿还金额=当月该偿还的本金+剩余未偿还本金*月利率但是我们发现每个月该偿还的本金是个未知数，如何求得这个数？那么我们看下面的推导过程：

我们假设房贷总额是m、月利率是r（年利率除以12）、月还款金额为x、期限为g（个月），那么各个月欠银行的贷款本金总额就是如下所示了：

第1期末：=m（1+g）—x，（这个公式如何理解：也就是等于总欠款本金在这个月的本息总和，然后减去本月的月还款额，所得到的就是这个月剩余的欠的本金总额）

第2期末：=（m*（1+r）—x）*（1+r）—x=m*（1+r）² —x*（1+（1+r））

第3期末：=（（m*（1+r）—x）*（1+r））*（1+r）—x=m*（1+r）³—x*（1+（1+r）+（1+r）²）上面很明显就是一个有规律的数列的公式了，我直接说结果了：

第N期末：=m(1+r)^N –x[(1+r)^N - 1]/r由于第g期（最后一期）末的未还款本金为零（已经还完了嘛）那么有：m(1+r)^g –x[(1+r)^g- 1]/r=0得出x=mr(1+r)^g /[(1+r)^g - 1]等额本息的推导过程是比较复杂的，我们只要知道原理就可以了。

x=700000*0.4517%*(1+0.4517%)^240 /[(1+0.4517%)^240 - 1]=4783

❷ 70万贷款20年还清，月供多少

首先要知道您是商业贷款还是公积金？其次您的商业贷款是一次贷款还是二次贷款？

1. 商业贷款（一次）月供5012，商业贷款（二次）5448.1。

2. 公积金4580.8。

3. 最重要的还是要看一下您的贷款和公积金有没有折扣存在。

❸ 贷款买房70万 贷款20年利息是多少钱

现在五年以上的商业贷款基准利率是7.05%,公积金贷款基准利率是4.9%.不同银行有不同的利率浮动,最好是去各个银行咨询一下,对比哪个银行可以更优惠.另外,公积金贷款一般利率不给打折,因为它的利率已经是非常低的了.

贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:700000元
贷款年限:20年(240个月)
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:5448.12元
总 利 息:607549.1元

贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本金
贷款金额:700000元
贷款年限:20年(240个月)
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:7029.17元
逐月递减:17.14元
末月月供:2933.8元
总 利 息:495556.25元

❹ 代款买房代70万20年，月供多少一个月

你贷款买房20年，70万贷款，利率5.85%，大概每月还款5100左右。

❺ 70万房贷20年还清利息是多少

按照银行商业贷款基准利率5.9%，70万元房贷，20年期。

1、等额本息还款计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）*还款月数]/[（1+月利率）^还款月数—1]

贷款总额 700,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 4,974.72 元
总支付利息 493,932.30 元
本息合计 1,193,932.30 元。

2、等额本金还款：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已归还本金额）*月利率

贷款总额 700,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 6,358.33 元
每月递减：14.34 元
总支付利息 414,720.83 元
本息合计 1,114,720.83 元。

(5)买楼70万贷款20年月供多少扩展阅读：

1、房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

2、提前还款是否需要交手续费
国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

3、提前还款的时间
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

参考资料来源：人民网-房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款