贷款30年买房有必要么

1. 按揭30年买房，利息几乎等于房价，这样真的合适吗

在这个年代，房子已经成为奢侈品的代名词了，尤其是城市里面的房价，让许多年轻人望而却步。一平方动辄上万甚至几万块钱的房价，有几个年轻人靠自己的收入能全额买得起城里的房子呢？实际上大多数人在城市里面买房子都是选择首付加按揭的模式。我们都知道贷款按揭买房是需要承担利息的，而且利息也不低。在一些情况下，按揭30年买房，一套房子贷款所需承担的利息都快赶上房子总价了。很多人对此叫苦连天，那么按揭买房真的合适吗？

当然肯定还有一些有钱人的想法，不是像上述这样的。他们或许就是不愿意多承担贷款买房带来的利息负担，而更愿意选择一次性全额买房。这样既省事又不用多承担额外的利息。因此，贷款买房对这类想法的有钱人来说又是不合适的。

2. 按揭买房花30年才还完，等还完自己都60多岁了，还有必要买房吗

第一，目前房价还算稳定。等着跌了再买更划算，那也看自己是否能掐会算。以现在的趋势来看，房价大跌并无太大可能，楼市是国家经济命脉，政府调控一直在起作用。如果大跌，盖房的地皮材料人工成本无法收回，必将引起经济震荡。如果是刚需，早买一定比晚买划算！

第三，财富代际传递。题主纠结于房贷还完60岁都退休了，做一辈子房奴不划算。我们明确一点，目前商品房产权70年，但不代表70年后房子不再属于你。也就是说，当你老了，儿孙同样可以享受这套房子的荫庇。无论是自住还是出租，亦或是卖了重新换新房。儿孙因为你的这套房，甚至可以跳过你这一辈人这样辛苦奋斗一套房的过程，享受更幸福的人生！

第四，可以提前还款。根据还款能力，买房的时候有选择还贷多少年的权利，无论选择10年20年甚至30年，都可以提前还款。这里说到的30年，无疑是相比较于更短的还款年限会付出甚至成倍的利息。一算利息甚至能达到房子本身的总价，甚是绝望。但是就是这样的房贷制度，才让本来只拥有首付的人们能够有机会拥有房子。并且工资水平正常情况下会不断往上涨，同时，通货膨胀问题也会让你比如10年前每月还2000，到现在每月还2000变得毫无压力。如果实在不想还那么多利息。存到一部分钱，然后提前还款也是非常可行的！

第五，保障生活的安定性。居无定所的日子年轻的时候可能觉得问题不大，不断换房子甚至会有新鲜感。然而当结了婚，拖家带口搬家却只剩下疲惫。退一步来说，这辈子就租房，当你老了，六十七十甚至八九十岁，谁敢租给你房子？房东选择规避风险也是常理！自己有一套房，安稳享受晚年时光何乐而不为呢？

3. 按揭30年买房利息几乎等于房价真的合适吗

当今中国，大多数城市的房价已经达到令刚需仰望的高度，贷款买房已经成为人们的必然选择。

贷款买房需要向银行支付贷款利息，实属应该。但是，不少购房者发现，按揭贷款30年，有个残酷的现实就是，利息几乎等于房价。如此漫长的还贷周期，要还如此巨额的利息，实在是令太多的购房者感到震惊和不安。

如上图，比如当前刚需首套首贷，在重庆买套房贷款本金150万元，按当今政策，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息148.19万元。

很明显，利息几乎就是贷款金额，看上去利息实在是太高了，非常不划算。不过，除去公积金贷款，刚需首套的商贷，这个利息还算是低的哦。

事实上，如果是二套房贷，或者是前几年申请的多套房贷款，有的利率甚至有上浮40%的，贷款利率达到6.86%，假如贷款本金150万元，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息204.2万元。

4. 买房选择贷款30年，而利息几乎和房价一样，这样做合适吗

首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子。

房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成。

也要看到，除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外，现在借钱真

未来想通过炒房赚大钱是不大可能地，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。

5. 买房贷款30年，利益几乎等于房价，这样做合适吗

其实这个问题非常简单，和你算一笔账，你就会知道了!!现在的100万如果不做任何投资，只是做银行理财的话，每年的收益率为4%左右。但是中国近几年，甚至未来几年的通货膨胀率实际为8%左右，也就是说，你在什么都不做的情况下，你每年可能会损失4%的购买力，那么：

因此，给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款，并且贷款额度最大化，时间最大化！要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现，而现在的钱到了未来则是叫价值贬值，更何况在中国，房地产的贷款是最优质的，最良心的，你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字，但是有着30年，每年只有6%左右利息的良性贷款了！所以，不是合不合适的问题，是真的超值的判断！

最后和你说个故事，在很久很久很久以前，1989年的时候，有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；当时他一个月工资80元，每个月要还60元的“巨款”，贷款30年，到2019年还清，2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！你看懂了吗？

6. 按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗

我97年，最近正好在买房，按揭这个问题真的是感同身受~

自己刚过研究生初试，家里大概拿出70万来买房保值（市区房子卖了然后还债剩下的钱，需要买房来保值）。我和我家里人看上了郊区的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗户还挺好的，成交价算起来可能需要117万，所以需要贷款47万

然后我上网上用了下房贷计算器，选择银行基准利率5.34%，贷款30年，等额本息，就得到了以下的结果：

当然了，一些网友和专家说要计算“真实通胀率”，就是“M2增速减去GDP增速”的差值，如果按照这个所谓“真实通胀率”来计算的话，我国近十几年的平均通胀率约在7%左右。

我没仔细学过，我也不敢说哪个对哪个错。但无论通过何种方式计算，事实就是未来的100块肯定比现在的100块能买的东西更少，今天你用了2600快去偿还这个月供，30年后呢？保不准2600就是平均工资的十分之一了。

所以一些人说，买房子贷款三十年是普通人唯一一次跑赢通胀的机会了，甚至还描绘成一次占便宜的机会。个人倒是觉得占便宜倒是没什么可说的，下半辈子都给银行打工了，还占便宜？苦中作乐吗？

另外一个数据还值得我们这些购房者高兴，就是未来中国的房价。本人是学历史的，过去中国人手里的土地是最值钱、最保值的财产，如果土地的价格出现大跌，那么只有一种情况：出现大规模饥荒，土地被抛售，商人进来抄底。

按照咱们伟大祖国的发展道路来看，未来的房价不可能跌，只可能涨。只有小涨和大涨的区别，作为有良心的购房者，我希望小涨即可，只需要和居民的收入水平以及通货膨胀水平同期上涨就行了。

还有一些人说我们这一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受传统文化熏陶的，我非常支持这样的说法，看到周围的中产阶级后代能在未来的人生道路上有更多选择和周旋的地位，对于我来说也是一种幸福。

总之，贷款买房算是一个不错的选择，即便看起来利息和本金额度类似，但他是我们普通人跑赢通胀的较好手段，早些入手，未来房价升值，也会给我们带来一些意外之喜~

7. 30岁买房贷款30年，要不要提前还款

贷款买房在有钱后想提前还款，需要看自己的银行住房贷款方式，是等额本息还是等额本金。不同的方式，提前还款有不同的意思。前者可以节省利息，后者对利息没有影响。另外还要看有没有违约金存在，虽然现在很少收取违约金，但是我们也应该看清楚。提前还款并没有我们想得那么简单，毕竟贷款也是要付利息的。

银行贷款主要有两种方式，前者是等额本金，这类需要前期大额还款，后期相对轻松。在提前还款的时候，可以节省一部分利息。另外一部分是等额本息，就是固定每个月还款，同时收取相应的利息。这样的贷款方式，提前还款利息也是一样收取的。没有违约金，并且是等额本金的形式，建议提前还款。

8. 为什么现在人买房绝大部分都选择30年房贷

先是“成家”才可“立业”，由此可见，“家”对于中国人而言是多么的重要，因此，买房就成了刚需，而现在人们购房大多都是贷款买房。对于贷款买房，几乎所有的购房者都认为，贷款年限自然是越短越好，这样可以少还房贷利息，但是，我却持有不同的观点，在我看来，9月起，贷款买房最好选择30年房贷，以下这5大好处等于白拿。

一、降低逾期风险

在实际生活中，因为房贷压力太大而导致产生逾期行为的事情也不少，因此为了降低逾期风险，建议可选择贷款年限长的。虽然同样的房贷额度，房贷年限越短，所还的房贷利息就越少，但同时也意味着每月的月供会比较高，如果你的经济条件很有限，那么你还难以还得起。

五、便于理财

所谓的理财，就是你用家庭里多余的钱去投入到理财产品中去，但问题是，如果你每月的月供压力很大，每月的大部分收入都用来还月供了，那么你哪里还有钱去理财呢？如果你不去理财，那么怎么抵消房贷利息所带来的影响呢？