⑴ 利率变了，房贷如何计算
利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。
等额本息重新计算月供：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款余额;
i:贷款利率(新利率)；
n：剩余还款月数
等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。
⑵ 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算
如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。
⑶ 贷款利率下调 月供什么时候调
基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
一、商业贷款调整办法
1、新的贷款利率生效是即时的，即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
3、购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
二、公积金贷款调整办法：
1、公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
2、3月1日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
3、3月1日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
⑷ 利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算
若是在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）
⑸ 利息下调后房贷怎么算
商业贷款买的房子贷款30万15年还完,每月2639.04元，执行利率是基准利率的85折，即7.83%*85%=6.6555%,你是在2007年9月以后贷的款.假如你是11月份贷的款(因为计算与时间有关),12月第一次还款,应该在今年12月执行新的利率(当然还要看你是选择满一年调整利率或次年调整利率,两者的计算也有差别,这里计算用普通的满一个调整计算),85折以后可以执行利率为6.12%*85%=5.202%,到2009年1月可执行6.12%*70%=4.284%的利率.
照这样计算,你的12月份还款额为:2416.64
明年1月份起的月还款额为:2282.58
给你一个计算器,你可以根据你的情况自己计算:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意两点:
1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2007年11月贷的款,12月份还第一次款,贷款利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.从85折调整以7折,须向贷款银行上交一份申请.
⑹ 贷款利率不断调整，如何算出现在的房贷月供
我也是一个贷款买房的人，我自己总结出了一个算月供的方法，应该对你有用。
最初贷款额*打折已后的月利率*（1+打折以后的月利率）*贷款期数次方，然后再除以（1+打折以后的月利率）*贷款期数次方-1。
需要特别说明的是，计算中的“最初贷款额”和“贷款期限（也就是总共贷了多少个月）”不随时间的变化而变化，唯一发生变化的是“打折以后的月利率”。如今年多次降息以后，明年1月1日起就将按今年最后一次利率调整后的执行。
多少次方，可以在开始-程序-附件-计算器-查看-科学型中计算。
以上说的是等额本息的算法。
⑺ 请问房贷利率下调，怎么计算出新的月供。我家贷款20万，还25年，我不会计算。求大家帮忙。
按照之前6.55计算你每月还贷1356.67；现在调整到6.15后，你每个月还贷
1307.00，但是这个1307不是十分准确的，上下会有一点点误差，因为之前你已经还了一段时间，所以还要刨除之前已经偿还的本金再计算，才会准确
⑻ 贷款利率变动月供怎么算
留帅6级2009-05-26等额本息还款法是无法手工计算的，应为每个月还得本金和利息都不一样，所以要由电脑或专业的财务计算器计算才行。
追问：
我提供了本利数据后可以算吧，你这说法没有说服力啊，电脑可以算，人应该也可以很快就算出来
回答：
要先算你过去一年还掉的本金部分（不是本利和），再算剩余本金用现行利率贷款十四年的月还款额。我用专业的计算器算都很复杂，你不信就自己慢慢算好了
追问：
我还的本是1330
回答：
我前面已经说过了，每个月还得本金和利息都不一样。1330是什么数字？你每月的还款额（那是本利和）？还是你自己算已还本金的数字？或者是银行给你的已还本金的答复？
就凭你这句话我就知道，您根本不明白等额本息还款法的计算原理。
话到此为止，我不会再做任何回答了。你觉得我哪里说得不对尽管投诉我好了。
⑼ 利率下降，房贷怎么算。
按照你批的房贷利率去算的，一般都是以批下来为准，银行不会不赚钱的。现在基本利率是4.95%，上浮利率一般都是5～20%，广州这边基本都是10%，如果你是国企人员，事业单位的话一般利率就可以是8%，这些都是可以问按揭公司的，按揭收了钱就应该服务到位的。
⑽ 房贷利率调整后怎么计算
房贷利率的调整。按照贷款合同的约定进行，国家利率调整，房贷计算利率也相应调整。
利率调整后，房贷月供重新计算。计算方法是按照调整月的剩余贷款本金额和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩下时间月还款额。计算方法同初次计算。
你说的情况也可以这样计算。