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45万房贷款20年月供多少

发布时间:2021-04-28 20:13:40

㈠ 2016年45万房子首付多少贷款20年月供多少

若首付款是三成,那么首付款需支付13.5万,剩下的31.5万可向银行贷款,按照基准年率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,期限:20年,月供:2061.50。
若首付款是两成,那么首付款需支付9万,剩下的36万可向银行贷款,按照基准年率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,期限:20年,月供:2356 。

㈡ 45万房贷20年的话,是多少利息

根据中国人民银行的消息,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。调整后,五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。

房贷月供主要有两种方式,等额本息和等额本金。按照基准利率4.90%计算,在利率不变的情况下,两种方式的月供额及利息支付情况如下所示,每月等额还款即等额本息的还款方式,逐月递减还款即等额本金的还款方式。

两种还款方式的区别如下:

等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定

缺点:支付的利息更多

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。

优点:能节省更多利息

缺点:前期还贷压力较大

两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。

㈢ 45万房贷20年月供多少

与执行利率、还款方式相关,按现行五年期以上通用年利率5.88%、等额本息还款(每个月还款额相同)方式计算,月利率为5.88%/12,45万,20年(240个月):
月还款=450000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/((1+5.88%/12)^240-1)=3192.86
利息总额=3192.86*240-450000=316286.40
说明:^240为240次方

㈣ 房子 45万 首付40% 贷款20年 问月供多少

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.80%。
基准利率:月利率为6.80%/12
27万20年(240个月)月还款额:
270000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=2061.02元
说明:^240为240次方

优惠利率:月利率为6.80%*0.85/12
27万20年(240个月)月还款额:
270000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=1900.25元
说明:^240为240次方

㈤ 房贷45万20年还清月供多少

最新五年以上购房商业贷款的年利率为6.12%,如果你购买的是二手房就可以打7折,利息是6.12%*0.7=4.248%,购房者首次房贷贷款,同样享受这个优惠。
贷款金额:450000.0元
贷款期限:20.0年
贷款年利率:4.248%
还款方式:等额本息
月还款额:2,786.08元,应还利息总额:218,658.02元。
贷款金额:450000.0元
贷款期限:20.0年
贷款年利率:4.248%
还款方式:等额本金
如果你选择等额本金的还款方式,您累计需支付贷款利息
194,748.85

每月还款的金额最高是:3,521.10元,逐月递减,最低还款额为:1,881.64元。如果现在经济条件允许的话,等额本金会节省二万多元的利息。

㈥ 贷款45万买房,分期20年,月供多少

按年利率5.15%算,等额本息还款方式,贷款20年,每月固定还款3007元,20年总计要还721731元,其中还本金45.00万元,利息271731元。

㈦ 我贷款45万期限20年,每月还贷多少

目前人行公布的5-30年(含)贷款基准年利率是4.9%,在利率不变的情况下,采用等额本息,月供金额是2945元,采用等额本金,首月月供金额是3712.5元(仅供参考),月供金额逐月递减。
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㈧ 买房贷款45万,20年还清要多少利息,农业银行

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