贷款买房一年没办房产证怎么卖

1. 按揭不到一年的房子，能转卖么

按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

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二手房交易注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为中国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2. 按揭房没办房产证如何转让

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证转让方法：

1、买方一次性付款，还清银行的按揭贷款 ，终止原借款合同 ， 办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

在一次性付清银行按揭款的情况下，为了 防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

2、转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房， 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。

按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。

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二手房转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

3. 刚买房一年半，还没拿到房产证的房子能卖么

没有拿到房产证的房子是不能买卖的。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。

由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。

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一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证办理:

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

4. 买房子后房产证还没办下来，现在想卖怎么买

如果受里是三联单的话 是可以买卖的

如果是发票的话 那就的产权证下来才能买卖`

当然也可以更名 在开发商更名 而且更名是要收钱

不过贷款一定要还完

委托大的中介吧 这样能快点卖出去~

建议签独家 限制该中介在一定时间内帮你把房子卖掉

如果卖不掉还会有一定的赔偿 不过你只能委托一家

这样效率比较高~房子能尽快脱手

5. 我的房子按揭买了一年，现在想卖了，房产证还没办下来，请问这样可以卖吗怎么卖

可以，按照转按揭的方式卖，转按揭手续请咨询贷款银行。

6. 贷款买房 还完十四个月贷款了 房产证没下来 能卖掉吗 需要什么手续吗

要想卖房，必须把贷款还清。有的地方房管局允许改合同，即你到开发商处把买房合同撤了，然后让买房的人直接和开发商签合同。有地方改合同不容易。要么等房产证办下来以后再过户给别人，但费用太高。你办房产证需要交契税，不满5年卖，要交5.6%的营业税及1%的所得税，买房的人再交一遍契税。要么找个胆子大的买房人，给你们部分房款，剩下的还是以你们的名义直接还银行贷款，等房子办完房证满5年再过户。

7. 贷款买房房产证没下来想卖房怎么办

这就是所谓的改票。
房本没下之前是有个与开发商签署的票据。
当房本下发的时候上面是你的名字
当然当你想把房子卖了 你就要去开发商那改下大票上的名字 这样下的房本就是票上的人的名字了。
这房子首付一般都是要求买方多出首付的。
没什么事。你去中介登下房子。然后别的事情他们做 佣金一般不会双方都收取。
你也出不着钱。还安心。然后就去开放商那改下名字就好了·~

8. 在武汉买了房子一年，没有办房产证，有购房合同，请问能卖么怎么操作需要交多少税

你的手续比较繁琐,所以还是找个大一点的房屋中介,要他们来操作.据我所知一般都是中介先垫钱给你,这样可能时间稍快些.
PS:去中介前把当下房价搞清楚,叫个会谈价的一起去,中介很狡猾,如果签合同千万要仔细看,或者拿回去找个专家看一下,免得吃亏.

9. 按揭买的房子还没有拿到房产证能卖吗

可以出售。有两种方式：1过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；2买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。

(9)贷款买房一年没办房产证怎么卖扩展阅读:

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。