贷款下不来月供要还吗

❶ 贷款后，为什么不要提前还贷款

对于买房这个问题，我相信大多数人都会选择按揭贷款，因为一套房子的房价真的太过于昂贵，就算我们兜里面有钱可以承担房屋的全款也需要去贷款来完成，因为手里面还是留一些活动前比较好。在贷款之后，作为银行方来说，他们并不希望用户能够提前贷款，因为他们所赚取的就是用户的利息，如果提前贷款的话，利息当然会很少，所以这是一种不被建议的行为。

其实对于房地产来说，我觉得盈利不单单是房地产，商家对于银行来说也有一个巨大的回报。而且银行很乐意为大家进行房屋贷款，就算你没有工作，随随便便开个证明，他们就可以给你办所有的手续，因为这是银行最盈利的一个业务。

❷ 贷款买的房子月供供不起了以后也不会去住的还有必要月供下去吗

一、贷款买的房子月供供不起了以后也不会去住的，还是必须必要月供下去的，如果连续三个月不还月供的银行有权向法院提起诉讼，申请将房屋拍卖的，个人的正心会被拉入黑名单的。对以后再申请贷款有不良影响的。
二、根据《征信业管理条例》的规定，不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。
三、办理购房贷款是需要查询夫妻双方的的信用报告的。中国人民银行征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对个人的信用好坏进行定性的判断，不对欠款进行“善意”欠款或者“恶意”欠款的区分，是为了保证信息的客观性。其次，商业银行等个人信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。

❸ 贷款办理不下来 可不只是信用不好那么简单

对于不少刚需族来说，买房贷款是最常见不过的事情了。很多人平时不注意自己的信用问题，交完定金或首付后，在贷款环节却遭到银行的拒绝，此时才意识到了问题的严重性。下面的这些因素都会导致个人的贷款不能顺利办理，可不是只信用卡逾期不能贷款那么简单哦！

一、为他人担保债务

为他人担保巨额了巨额的债务，或者为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款，银行是不会轻易发放贷款的。

二、拖欠银行贷款

已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，也会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。如：房贷月供累计2至3个月逾期或不还款；车贷月供累计2至3个月逾期或不还款；贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；助学贷款拖欠不还款等。

三、负债过高

银行在审批贷款时，也会审查借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

四、不要买房龄20年以上的老房子

出于收益与风险的打算，银行对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少。如果涉及到拆迁等大问题，对于银行来说容易卷入法律纠纷。因此，这类房屋很难办理到银行贷款。

五、注意个人信用卡问题

信用卡的使用，现在非常普遍，在使用信用卡的时候，如果出现逾期还款、逾期还款金额过大或个人信用卡出现套现的行为等，都会影响到个人贷款。还要注意的是，信用卡激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。另外，还要注意防止被别人冒用身份证或身份证复印件而产生信用卡欠费记录。

六、各种费用欠交

有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

七、提供虚假材料

在申请银行贷款时，需要提供个人收入证明、银行流水等。很多人通过各种渠道，办理假的收入证明和银行流水，如果被银行发现是假的可就不好办了。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。

八、产权存在问题的房屋

这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。

九、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

以上内容基本上涵盖了被拒贷的各种原因，在买房前要做到心中有数，贷款被拒意味着需要全款买房，对于刚需族买来，无疑是加大了自己的买房难度和压力。另外，在申请贷款时，借款人提供给银行的地址要准确，方便银行与你联系，遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，如果搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 交了首付，房贷办不下来怎么办

女友我追了两年才追到手，商量结婚的事时她只要求在城里买套房子，只因不想在农村住，女友家也是农村的，我老家房子也不差，两层。最后没办法，父母给我出资二十万加上我自己的存款就在城里付了首付定了套房子，装修她那边也出了五万，我家里还有一弟弟，暂时还小。

❺ 给银行贷款，是不是每个月都要固定的还款

固定金额还款是等额本息还款法，贷款的偿还方式不是只用这一种，还款方式有以下几种：

1、固定利率还款

各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。

2、等额本金还款

采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

3、等额本息还款

每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。

4、公积金自由还款

可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。

与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

(5)贷款下不来月供要还吗扩展阅读

一、等额本息还款法优缺点

1、优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

2、缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

二、等额本息还款法适用人群

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

❻ 按揭贷款是还月供的意思吗

是的，你说的是一个东西。在银行按揭贷款，银行审批通过以后，就需要你每个月按时给银行还钱，就是你说的月供。

❼ 请问按揭还款是不是要等到银行贷款批下来才开始还款如果银行一直都没有放款。每个月的月供还用还吗

您好 按揭还款是要等到银行贷款批下来才开始还款 月供从还款日开始

❽ 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办

您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。

❾ 买房付了首付。按揭贷款办不下来！我们的首付能完全退掉吗

银行按揭贷款是这样的
由开发商指定一个银行
开发商跟这个银行形成业务关系
以后买房按揭贷款的客户就要到开发商指定的银行进行按揭贷款
首先
您到开发商那边付首付款金额的款项
然后
拿您的商品房买卖合同
以及首付款凭证
还有办银行按揭所需的资料
到该银行去办理按揭其次
您在家
等待银行的审核您的资料过程
这里银行有什么问题都会打电话联系您的最后
一切无问题后
银行就让您还供了
即每月还固定或者是您跟银行商量的
月供款了您每月还款就行了银行按揭贷款是指的2部分
第1部分是
贷款:这一部分您要付个首付
第2部分是按揭:
即
每个月您要归还的款
可以每月开始还了
是缺1不可的
所以
贷款首付后
是必须要按揭
每月还款的

❿ 首付付了，贷款下不来首付不退怎么办

首先，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。

譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

其次，你的情况贷款不一定下不来。你和你男朋友去人民银行查下征信，能不到贷款银行说了才算数。而且你在交首付时候 一般银行会驻场，你现场查也行。你去购买该房的时候，售楼人员会仔细审核你的资料，如果有问题，他们不会建议你贷款。

扩考资料

买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。