lpr贷款房贷每月还款有变化

㈠ 请问个人贷款需办理LPR定价基准转换后月供还款金额会改变吗

会改变的。

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

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个人贷款的相关要求规定：

1、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

2、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

㈡ 房贷利率lpr，假如我现在还2000一月，如果lpr上升，那么我每月会不会多还一点

房贷利率转换为LPR利率，如果LPR利率上升，贷款利率上升，则还款金额会随之上升，同样的，LPR利率下降，则还款额也会跟着下降。

利率换“锚”之后，房贷利率的变化与LPR的走势正相关。LPR机制下，房贷利率由LPR加点方式决定，而LPR会跟随MLF利率浮动，所以LPR机制下的房贷利率就由原来的固定利率制变成了浮动利率。

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新的LPR形成机制有四个要点：

1、LPR与MLF（中期借贷便利）相挂钩，以MLF加点方式报价；

2、在原来一年期基础上，增加了5年期LPR报价；

3、扩大了报价行的范围，由10家扩大至18家；

4、由原来的每日报价改为每月报价，固定在每月20日。

㈢ 房贷转LPR后第一个月还款金额多了怎么办

出现房贷转LPR后第一个月还款金额较多的情况，可以先还利息，后还本金。

由于2021年LPR整体是下行的，绝大部分贷款在利率下调后，分期还款额均会按预期减少，但也存在极少部分贷款，利率下调后分期还款额不减反升。但总体来说，贷款的本金归还是不会多付的，利息也是按照实际占用的本金来计算的。

这些贷款的共同现象：利率调整前，最后一期的分期还款额较大，利率调整后，会自动重新调整分期还款额，最后一期的金额摊分到每一期，导致利率调整后分期还款额不减反升，但是总的还款金额随着利率下降是减少的。

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房贷转LPR造成最后一期还款额较大的原因主要有以下几种：

一、疫情期间利率调整

疫情期间有暂停还款：如3-6月份暂停还款，7月份以后继续按照原来的分期还款额进行还款，即少还了4期。在没有发生利率调整的情况下，少还的部分会累积到最后一期。发生利率调整后，重新计算分期还款额，最后一期的金额摊分到每一期，导致利率调整后分期还款额不减反升。

二、小额房贷轻微差异

所剩期数很少的房贷账户：如十年的房贷，现只剩下最后几期未还。利率调整前，最后一期与每月分期还款额存在轻微差异。利率调整后，重新调整分期还款额，摊分了最后一期的差异。由于所剩期数不多，导致利率调整后分期还款不减反升。但是剩余期数总的还款额是减少的。

三、大额房贷重新摊分

上一次利率调整后（一般是2016年1月1日），有进行过大额提前还本的贷款：在提前还本前，当月已经产生应计利息，提前还本后，分期还款额会变小。如果新的分期还款额小于当月的应计利息，则会出现开头一期或者几期只还利息不还本金的情况。

这种情况会导致最后一期的还款额变大，所以利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现还款额不减反升的情况。

例如贷款余额100万元，分期还款额2万，客户在月中提前还本50万元，还本后新的分期还款额是从2万调整为一万。由于本月的应计利息有部分是基于还本前的本金进行计算的，所以会出现单月应计利息比新的还款额大的情况。

四、贷款开户银行利率修改

如本月应计利息可能为1.5万，而新的分期还款额是1万，会导致接下来一期或者几期只还利息，不还本金。这种情况会导致最后一期的还款额较大，利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现分期还款额不减反升的现象。

在贷款开户放款前，银行修改了利率，但是并没有相应修改分期还款额，导致最后一期的分期还款额较大，如原本录入的利率是4.75%，分期还款额是2000，修改利率为5.75%，但没有修改分期还款额为2500。每期只还2000，少还的部分会积累到最后一期。

利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现分期还款额不减反升的情况，这种情况是由于录入的贷款利率与每期还款额不一致。

㈣ 我每月还贷款4896.85 贷款20年!转换LPR以后每个月还款是多少钱

每月还款大概在5000元左右，贷款20年转换浮动利率的话，每月还款应该跟你现在保持一致的，有时候多一点，有时候少一点。转换LPR以后还款金额就不固定了，可能会低，也可能会高，毕竟LPR 值本身就是浮动数字，不是固定利率。

2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自2019年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。

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LPR报价银行应符合宏观审慎政策框架要求，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款市场报价利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日，以0.05个百分点为步长。

向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

㈤ 为什么一样把房贷转成LPR，有人房贷涨了有人降了呢

中国人民银行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%，然后到2021年1月份，有很多人的贷款还款发生了变化，有的人降低了，当然也有很多人没有变化，这到底是为什么呢？有的人百思不得其解，然后甚至质疑银行是在耍小聪明，谋害贷款人的钱，实际这真是误会了。

有网友表示，自己今年1月份的还贷金额涨了。以前每个月贷款都是1753.12元，今年涨到1762.64元，每个月多还9.02元，一年就是108.24元。

㈥ 银行贷款转换为LPR是什么意思，我现在每个月还多少钱是固定的，转成LPR，利息会不会有变化

每年利率有变化，目前转换为LPR,明年利息有所下降

㈦ LPR每月公布，我的房贷是否也每月调整

不是。
浮动利率计算的贷款，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在利率调整后的次月执行新的利率水平。按调整日前的基准利率（或者LPR）为依据执行新一周期的利率。