40万住房公积金贷款10年月供多少

A. 公积金贷款40万10年月供多少怎么计算

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3908.76元，采用等额本金方式，首月还款金额是4416.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。
部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

B. 办理首套房贷 贷款40万 按揭10年，每月还款多少

近日，招行拟取消房贷七折优惠 其它银行或将相继叫停。关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。如何巧用公积金，使您贷款无压力，供房一身轻，下面就让麦田理财专家教你几招，玩转住房公积金贷款方式巧选择
购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款，最大限度地减少自己的负担，保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。麦田理财专家建议，消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够，可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时，可同办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势，即便是加上商业贷款的高利率还款，也会比纯商业贷款省去上万元的还款额。因此即使房贷政策出现变化，采用公积金+商贷的组合贷款方式，购房者也可以轻松还贷。
利率项目年利率（%）
个人住房公积金贷款1-5年（含5年）3.33
个人住房公积金贷款6-30年（含30年）3.87
目前公积金贷款的利率在3.87%，月供额也较低，比七折优惠的商品房贷还要低。现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上，都可以申请80万元的最高贷款额。
公积金理财善规划
对于不同的消费与投资需求，应该合理地对贷款进行规划。麦田理财专家表示，很多人认为公积金贷款最省钱，其实不然，合理的规划才是最经济的。举例来说，假如消费者购买了2套房产并且都是贷款30万20年还清，如果先用公积金后用商贷，则第二套房产的商业贷款就会被视为‘二套房贷’，利息支出就会比较高，两套房的贷款利息合计就会达到37万元左右。如果先用商业贷款并享受7折利率优惠，二套房再用公积金贷款，那么利息合计其实只有27万元。置换了顺序，就省了10万余元，何乐不为呢。
“年冲”“月冲”细思量
冲抵贷款的方式主要分为“年冲”和“月冲”。两种冲抵方式各有优势，购房者可根据自身情况进行选择。
月冲：可减轻月供压力
“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月还款额，麦田理财专家建议，购房者不妨选择：公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式，这类还款组合，可以让购房者轻松还贷无压力。
年冲：一次性冲抵最省利息
麦田理财专家建议，每月住房公积金支取额度大于月贷款额的购房者，可以选择按“年冲”方式冲还公积金贷款。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。 “年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，帮助购房者省去了一笔可观的费用。
在此，麦田理财专家也提醒购房者，公积金“月转”可随时转为“年转”。但如果“年转”想改回逐月还贷，购房者需一年以后才能办理。
公积金省钱又生钱
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用。，这么大一笔钱不能用实在可惜，因此很多人将公积金取出转为定期储蓄。麦田理财专家分析，这一做法，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。因为住房公积金的年利率不仅要高于存款利率，而且公积金不征收利息税。在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此，麦田理财专家建议，如若不需要使用公积金储存额，就不要提取公积金，应该让公积金年复一年地利滚利。

本文摘自《徐州易达房产网》：

C. 第二套贷住房公积金贷40万,贷十年,月供多少

您好，根据您的描述贷款40万，贷款周期为10年，按照目前公积金贷款基准利率年化3.25%，还款方式为等额本息的话，您的贷款月供额为3908.76元，其他数据如下图

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

D. 想用公积金贷款40万，选5年或10还清，每月分别还多少利息多少

您好，按照公积金贷的基准利率3.25%计算，40万5年利息总额为33920.06元，月供额为7232.00元，40万10年利息总额为69051.34元，月供额为3908.76元，如下图请参考

E. 住房公积金贷款，40万，首套房，贷多少年划算10年20年

10年的：
贷款总额 400,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 4,552.10 元
总支付利息 146,252.22 元
本息合计 546,252.22 元
20年的：
贷款总额 400,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,994.08 元
总支付利息 318,578.91 元
本息合计 718,578.91 元

单从利息角度看，10年划算。利息少；
如果从长远来看，考虑通货膨胀，个人压力，20年划算。

F. 公积金贷款40万10年还完 每月还多少

目前公积金贷款利率是4.9%，照此计算的话，你每个月的还款额应该是4223.10元。这个用财务计算一算就能得到。

不过你每年可以用你的公积金账户余额充抵一次贷款本金，这样的话，在不考虑加息的前提下，你下一年度的月还款额会比本年度的低一点，依次类推。至于低多少就不知道，因为没有你的公积金缴款额记录，不然的话可以算，不过要麻烦些。也就是说假设央行不再加息的话，你的月供最高也就是4223.10，后面会越还越少。

一楼说公积金贷款利率低，这是事实，公积金贷款利率肯定比同期商业贷款低。但是说公积金贷款利率变化小，这个就不对了。去年起公积金贷款利率也提高了好几次了，只能说变化幅度比商业贷款小一些而已。

G. 住房公积金贷款40万十年还清月供多少

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3908.76元，采用等额本金方式，首月还款金额是4416.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。

H. 住房公积金贷款40万十年还多少

公积金贷款40万，10年期限，还款金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下还款金额如下：