房产月供业主贷款

Ⅰ 按揭贷款的房产证属于业主还是在银行存放

两种情况，
一是给你办一个他项权证。把这个他项权证押在银行，您的房产证上会有个贷款的标注、
另一种是房产证压在银行了，需要房产证的时候就可以去银行申请拿回来。

Ⅱ 房子按揭可以贷款吗

房子按揭可以贷款吗
1、一手房

如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的“贷款额度规模限制”，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。

2、二手房

如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人(非开发商，前手已办理好房地产权证的房子)，你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。

Ⅲ 二手房子可以向银行贷款吗假如业主是按揭贷款的，那么我可以继续月供吗需要办理些什么手续

可以贷款，如果原房主是按揭贷款的话，要先把贷款还完才能进行过户，如果是全款的那就简单了，拿着原房本到建委进行过户，过户完之后，你可以去银行提交贷款申请

Ⅳ 分期付款的房子业主持有什么证件

主要资料如下：
首付款收据、购房合同、贷款合同、保险费（或担保费）收据、用于还款的银行卡（或存折）等。
证件你主要是指房产证，由于贷款后房子是抵押在银行的，所以有两种情况，一是房产证在银行处保管，等贷款还清、抵押撤销后给购房人；二是房产证在购房人处，产证的备注栏内注记了“该房屋已设置抵押”，待贷款还清后，凭银行出具的贷款结清证明，到房地产交易中心（或房地局）办理撤销抵押手续（产证中会注明“抵押已撤销”字样）。

Ⅳ 按揭房子可以贷款吗

按揭的房子是可以贷款的，很多银行是可以再抵押贷款的。

详细资料：

1、随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

2、按揭的房子是可以贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

拓展资料：

按揭房子贷款时的注意事项：

1、贷款公司

二次贷款要注意贷款公司，这个是要明确的，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

2、还款情况

二次贷款要注意还款情况，实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

3、房产抵押贷款的金额

二次贷款要注意房产抵押贷款的金额，如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。

当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。

参考链接：网络：按揭贷款

Ⅵ 开发商可以拿业主的房产证去银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

Ⅶ 房地产建设到什么程度银行给业主贷款

房地产建设结构封顶，可以开始预售，预售合同签订，既可以申请贷款。

Ⅷ 为什么有些小区办理不了房产证却可以让业主提供贷款按揭

办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在房地产开发过程中所处的环节不同，不能划等号的。
办理按揭贷款的条件：商品房开发项目符合预售条件，取得了预售许可证。此时，项目一般正在施工过程中。
工程结束，竣工验收合格，开发商补缴土地出让金后，才具备办理房产证的条件。
从预售许可证到房产证，中间还有几个环节，如果某一个环节被卡住，则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。很正常，等等就可以了。

Ⅸ 房产公司具备哪些条件才能为业主办理按揭贷款

跟银行有合作就可以。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6. 贷款行规定的其他条件。

Ⅹ 有按揭的房产能贷款吗

1. 有按揭的房产可以贷款。

2. 这种贷款是二按，也就是第二次按揭。这种按揭是基于房价上涨，或业主已偿还部分贷款而带来的贷款额度的空间。

3. 但二按时的贷款利率会因不同银行而做出不同的浮动，有些会上浮10%。

4. 二按的条件与第一次按揭贷款相同，但并不会因为有了第一次按揭贷款就不再审核贷款人资质了，其实，应该说，二按时对贷款人的审核会更大严格与仔细，因为二按时有可能贷款额度超过第一次按揭时的额度，也就是在相同还款年限下，月供额会增加，则贷款人的还款压力会变大。贷款申请所需提交的资料包括房地产证，收入证明等。

5. 贷款申请后，需要有一个转抵押，也就是一个赎楼再按的过程，也就是需要先将原来的贷款还清，再以新的贷款额度登记抵押值。这可以委托中介去操作，支付一个短期借款利息即可。
   

6. 二按的另一个条件则是在第一次按揭贷款期间，保持良好的还款记录。如有不良记录，则不会批准二按。