房子提前还款再贷款月供

Ⅰ 申请银行提前还款，多久后可以再买房贷款

我觉得只要你征信没有任何问题
并且还款能力够，你提前还款完后又继续贷款都是没有问题的
收入证明的最低要求：
1、和银行流水要相符合；
2、扣除负债后，需达到月供的2.5倍以上

Ⅱ 关于房子提前还贷款的问题

你没说清楚，是按揭贷款吗？ 还是 公积金贷款？ 还是按揭公积金组合贷款？
如是公积金贷款，把10万存公积金卡里带着身份证和卡去银行就行了。
如果是按揭贷款，有些银行对提前还贷是有要求的，有的1年 有的半年有的是不允许提前还的，有的银行只有3此或是2次的还款要求，每个银行情况不同。
大部分的银行1年内还款有违约金，大部分银行只有3次的还款机会，就是如果你还过2次了第3次就要全部还了。
你贷了39万 还了10万 贷的钱少了 利息自然少了，想要改变贷款年限，一般是不可以的。

Ⅲ 关于房子按揭和提前还清贷款的两个问题！

1,你算的对的，2，不亏啊，房子会升值的吗，物价也会涨的，到时一条烟可以一千块钱啊，每月少吸一条烟就可以了还款了，三十年前的大前门和芒果烟才几角钱一包，现在的烟都有几十的了，用以后的钱还现在的钱，3，按提一年以上的可以申请提前还贷的，不用多付利息和手续费，把本金还了就可以了。
房子不分贵房还是便宜的，只买升值快的

Ⅳ 贷款买的房子，是慢慢还房贷好，还是一有钱就提前还款好呢

千万不要提前还款刚才咱一直在说，现在手里的钱肯定是比以后值钱的，你提前还房贷就是拿着现在手里的钱去还未来的债，这让自己手里的钱贬值。琳琳听了之后说那你觉得应该怎么样比较好，阿红说买基金股票或者债权用作投资都可以，但是你刚才说你和你老公在这方面都没兴趣，所以我建议你再买一套房子。琳琳很惊讶再买套房子二套房在北京要首付60%呢，分下来的钱也就够首付，我们岂不是要还两份贷款那可真吃不消了。

从货币时间价值看购房对购房者来说，等额本息还款可使手中的可支配资金具有更高的时间价值。但是在投资收益达不到贷款利率的时候，这部分多出的时间价值不足以弥补比等额本金还款多支付的利息。从支出绝对的角度看，此时等额本金还款更好。当投资收益率高于贷款利率，二者支出的金额一样当授予大于贷款利率额本息还款更好。除了数额大小方面贷款时还要多结合自身情况进行考虑等额本息还款支出利息多，但是在同等条件下可比等额本金还款申请的贷款额度更好，在有投资渠道收益率比贷款利率更高时，可采用等额本息还款。等额本金还款支出利息少但是前期还款压力大，另外在提前还款和利率上升时还款比等额本息更有优势。

Ⅳ 房贷提前还款

回答如下：
一、你提供的月供3500、2700左右有误，如果按这个月供，贷款的年利率为6%左右，按等额本金法的月供是3500元，按等额本息法的月供是2697.98元。
目前银行按揭贷款5年期以上的利率是7.05%，而且各大银行都取消了利率折扣优惠。如果按年利率7.05%计算：
1、等额本息法：月还款额为3008.99 元（每月相同），30年的总利息为633235.45 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3893.75 元（以后逐月减少，月减少额为7.34 元），最后一个月还款额为1257.34元，30年的总利息为477196.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还156038.58 元。
具体采用哪种还款方式，你可以根据自己的还款能力，在银行办理贷款手续时可以选择。
二、现假设你的贷款于今年的10月份可以办下来，并从10月份开始正式还款，采用等额本息法。到2012年底（2012年12月份）提前还款20万（正常还款一年后可申请提前还款）。提前还款后，整个贷款将重新计算，有两种计算方式可供你选择：
1、还款年限不变，减少月还款额。经计算，2012年年底你提前还款20万后，剩余本金为197299.28元，重新计算后的月供为1336.22元，30年的总利息为303122.87元。
2、月还款额基本不变，缩短还款年限。经计算，2012年年底你提前还款20万后，剩余本金为197299.28元，缩短后的还款年限为8年零2个月（96个月），月供为3010.42元，8年零2个月的总利息为91990.88元。
以上均以贷款利率不调整的假设来计算的。
三、关于提前还款的违约金（也有叫补偿金的），一般正常还款后一年提出申请不收违约金，如果收的话，是收取提前还款额一个月的利息作为给银行的补偿：250000*（7.05%/12）=1468.75元。也有些银行是固定金额：1000——1500元。
关于提前还款是否划得来，回答是肯定的——划得来。提前还款的原则是：根据自己的经济状况，还的越早、越多，所支出的总利息也越少。
以上回答希望对你有帮助。

Ⅵ 请问提前还清住房按揭贷款怎么算利息呢

提前还贷须提前通知银行

目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。

提前部分还款要还整万数

目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将
剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。

提前还贷是不计算利息的

如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。

如何办理一次性全部提前还贷

提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。

1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。

2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。

3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。

提前部分还贷能减多少利息

买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。

提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。

提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。

Ⅶ 提前还一笔房贷以后，月供的计算

部份提前还款后，按剩下贷款余额和剩下的贷款期限按同期利率从新计算月供。房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；
一、等额本息还款法计算
等额本息还款法计算公式：
[贷款剩本金×月利率×（1+月利率）^剩余还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

二、等额本金还款法计算公式：

因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供
=贷款剩余本金/贷款剩余期数+[贷款剩余本金-贷款剩余本金/贷款剩余期数*(N-1)]*年利率/12
三、提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
各银行提前还贷申请条件
中国银行：提前30个工作日书面申请。
工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。

Ⅷ 按揭房已经提前还款，2年后还能拿去银行抵押吗

可以的。什么时候可以提前还款,各个银行的规定不一样,有的是一年,有的是半年,有的是要最少还贷款额的三分之一,……,你应该去问一下你的贷款银行,或者看你和银行在签订贷款合同的时候,是如何约定的.通常情况是,月供满一年即可有机会提前还款,但每年只有一次机会,还款额度必须是万的整数,也有部分银行是不限次数的.对于提前还款,只是支付此时的剩余本金,而不需支付这部分本金后面的利息,但需另加部分违约金.对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的.