首套住房贷款40万每月

㈠ 办理首套房贷 贷款40万 按揭10年，每月还款多少

近日，招行拟取消房贷七折优惠 其它银行或将相继叫停。关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。如何巧用公积金，使您贷款无压力，供房一身轻，下面就让麦田理财专家教你几招，玩转住房公积金贷款方式巧选择
购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款，最大限度地减少自己的负担，保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。麦田理财专家建议，消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够，可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时，可同办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势，即便是加上商业贷款的高利率还款，也会比纯商业贷款省去上万元的还款额。因此即使房贷政策出现变化，采用公积金+商贷的组合贷款方式，购房者也可以轻松还贷。
利率项目年利率（%）
个人住房公积金贷款1-5年（含5年）3.33
个人住房公积金贷款6-30年（含30年）3.87
目前公积金贷款的利率在3.87%，月供额也较低，比七折优惠的商品房贷还要低。现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上，都可以申请80万元的最高贷款额。
公积金理财善规划
对于不同的消费与投资需求，应该合理地对贷款进行规划。麦田理财专家表示，很多人认为公积金贷款最省钱，其实不然，合理的规划才是最经济的。举例来说，假如消费者购买了2套房产并且都是贷款30万20年还清，如果先用公积金后用商贷，则第二套房产的商业贷款就会被视为‘二套房贷’，利息支出就会比较高，两套房的贷款利息合计就会达到37万元左右。如果先用商业贷款并享受7折利率优惠，二套房再用公积金贷款，那么利息合计其实只有27万元。置换了顺序，就省了10万余元，何乐不为呢。
“年冲”“月冲”细思量
冲抵贷款的方式主要分为“年冲”和“月冲”。两种冲抵方式各有优势，购房者可根据自身情况进行选择。
月冲：可减轻月供压力
“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月还款额，麦田理财专家建议，购房者不妨选择：公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式，这类还款组合，可以让购房者轻松还贷无压力。
年冲：一次性冲抵最省利息
麦田理财专家建议，每月住房公积金支取额度大于月贷款额的购房者，可以选择按“年冲”方式冲还公积金贷款。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。 “年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，帮助购房者省去了一笔可观的费用。
在此，麦田理财专家也提醒购房者，公积金“月转”可随时转为“年转”。但如果“年转”想改回逐月还贷，购房者需一年以后才能办理。
公积金省钱又生钱
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用。，这么大一笔钱不能用实在可惜，因此很多人将公积金取出转为定期储蓄。麦田理财专家分析，这一做法，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。因为住房公积金的年利率不仅要高于存款利率，而且公积金不征收利息税。在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此，麦田理财专家建议，如若不需要使用公积金储存额，就不要提取公积金，应该让公积金年复一年地利滚利。

本文摘自《徐州易达房产网》：

㈡ 2018年贷款40万房贷还15年每月要还多少

您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算：

1、等额本息还款：

贷款总额 400,000.00元。

还款月数180月。

每月还款3,353.86元。

总支付利息203,693.91元。

本息合计603,693.91元。

2、等额本金还款：

贷款总额400,000.00元。

还款月数180月。

首月还款4,188.89元。

每月递减：10.93元。

总支付利息177,983.33元。

本息合计577,983.33元。

(2)首套住房贷款40万每月扩展阅读：

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

总还款金额与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款：

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

房贷利率：

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率，现行优惠利率调整前基准利率，调整前优惠利率。

10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。

5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。

30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%。

㈢ 公积金贷款40万20年月供多少

现行公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12，40万，20年（240个月）：
月还款=400000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^240/（(1+3.25%/12)^240-1）=2268.78
利息总额=2268.78*240-400000=144507.20
说明：^240为240次方

㈣ 住房公积金贷款40万,19年每月还房贷多少

利率计算公式：希望对你有帮助
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

㈤ 2020年4月首套房按揭40万20年,每月付多少

20年即为240期，利息22.83万元，总还款额62.83万元，按照首套房基准利率4.9%来计算，等额本息每月月供约为2617.78万元。

㈥ 我按揭首套住房40万10年等额本金还总利息多少钱，每月还多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是106771.5元，每月还款金额是4223.10元，采用等额本金方式，利息总额是98816.67元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

㈦ 我买首套住房按揭40万，25年等额本金还款，每月应付多少利息25年是多少钱每年各付利息多少钱

你的看你利息是多少钱啦。没有利息怎么算

㈧ 首套房商业贷款40万，七年还清。应付本和息共多少

若在招商银行办理个人住房贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）

㈨ 想贷款40万买房子利息多少20年还清每个月还款额多少

（如果是商业贷款，等额本息还款）40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。

（如果是商业贷款，等额本金还款）40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。

等额本息每月还款额是：

可以用网上的按揭计算器直接计算。

(9)首套住房贷款40万每月扩展阅读：

购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭买房的建议：

1、申请贷款额度要量力而行：

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行：

银行的服务品种越多越细，可以获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3、要选定最适合自己的还款方式：

基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

3.1、采用等额本息还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

3.2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实：

应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时：

提供准确的联系地址方便银联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息：

每月应按约定还款日，委托贷款银行从贷款人的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

㈩ 按揭买房，首付20万，贷款40万，每月还多少银行一共会收到多少利息

您好！计算贷款还款月供金额，除需要贷款金额外，还需要知道还款方式、贷款年利率、贷款期限。
您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq