30年老房子银行给不给贷款

㈠ 30年房贷银行不给批原因可能是这些

买房时，能贷多少钱，能贷多少年是所有人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成购房。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。

你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：

一、 你的年龄不符合要求。

申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是最受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。

二、 建筑年限久远

房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而土地年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主，房产证上的年限不是最靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。

举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。

银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。

三、 你的钱包可能没那么鼓

如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。

申请100万贷款，银行只给批80万？

房贷缩水在买房时也经常出现，这种风险不能等交首付后才知晓，而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。

政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那所有人都会受影响。各个城市也会根据当地房地产状况制定适合的房贷比例。

另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。

年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行最喜欢年龄在30-50岁的购房者。

收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是优质客户，他们获得高额贷款的可能性最大，甚至还能享受更高的利率折扣。

良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。

最后一点是房屋状况，房子价格可能很高，但银行是根据评估价值批贷的，大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。

（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

㈡ 为什么年限老的房子银行不给贷款

房屋使用年限+你想贷款的贷款年前的和不能超过一定年限。这个有具体规定，无法违背。你这个房子已经26年了，即使能给你贷，那一共也贷不了几年。没必要。
另外办理房产抵押贷款都需要专业的评估公司评估。你这个房子估计评估价值很低了。所以银行认为没办法贷了。

㈢ 房龄30年的房子能贷款吗

房龄30年的房子能贷款。

房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。

买房贷款注意事项有：

1、贷款买受人与开发商签订购房合同，支付首付。

2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

3、购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实，决定是否发放。

4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。

5、贷款人接受借款人的委托，按照其指示将抵押贷款转入开发商账户。

㈣ 房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行

㈤ 30年的老房子能贷款吗

目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的，有可能贷款最高评估价的六成放款。

㈥ 买老房子，银行为什么不给贷款

不给贷款就是不符合发放贷款审批条件。那就满足那些条件，例如担保、抵押等等。

㈦ 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗

这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难