❶ 期房先交60%的房款，一年之后才能贷款，两年多才能交房，请问风险大吗
1、肯定是有风险的，开发商这样做也是违规的。
2、五证没有办下来就不能开始销售，收取60%的房价款就是销售行为，是违规的。
3、交款前肯定是签订了《商品房购销合同》，不具备五证签订合同也是违规的。
希望能帮到你！答案来自：网络房产交流团，敬请关注！
补充：
是否能办理贷款的条件很多，具备《商品房预售许可证》只是其中之一。
❷ 期房贷款能拖到什么时候办
根据你的描述，购房合同已经签了，这个前提下，只要合同是双方自愿签订的，合同双方必须按合同的约定履行各自的义务。所以作为乙方，你必须按合同约定的时间去办理贷款，否则你就属于违约。PS：合同归合同，降价归降价，即使你这个项目开发商降价了，只要没事先约定（如降价可退房等），你也不能拖延，退房就更不可能了，起码法律上是不支持的。所以，拖着不办或者打官司退房是走不通的。你唯一可以做的，是监督开发商也按照合同履行建房责任，如果在建房过程中存在偷工减料或延期交房或者私改规划等，那就可以光明正大的索赔或者要求退房了！
❸ 我朋友贷款买个期房，一年半以后才能封顶，但合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”这样合理吗
合理的，合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”，就是说要提供办理材料和配合贷款，又没说要办理完毕咯。这个行规如此，开发商也急着回笼资金的。若是不想早点给的话，可以找些理由适当拖拖，但是时间不会很长的。（买一手房的缺点就是还没住进去就要先还贷款了，这个没办法的）另外，期房的话只要有了预售许可证的话就可以销售和办理贷款了，而且很快就可以审核下来。
❹ 按揭买的期房，贷款还了一年，还有一年才拿房，现在由于经济压力还不上贷款了该怎么办如果银行拍卖房子
可以做信贷 不用抵押
❺ 期房能贷款吗
期房可以贷款。所需基础资料:
1、房地产证等抵押物权属证明文件;
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;
3、申请人及配偶收入证明;
4、借款用途的相关证明;
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:
(1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
(2)贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。
步骤:1.客户提供资料;2.评估房产;3.银行审核资料并办理相关手续;4.赎楼并解押;5.抵押登记;6.重新开始还款。
❻ 请问我买的期房首付完差不多1年后才办贷款开始月供呢，我能不能在贷款前再凑点钱还上，这样贷款不就低点
的期房首付完差不多1年后才办贷款开始月供呢，
不能在贷款前再凑点钱还上
一般规定是你开始还房贷后的一年之后
可以申请提前还部分房贷的
❼ 期房首付后，多长时间内办贷款
刚买的期房，首付已交，贷款办理看合同约定的时间。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
二、贷款手续：
1、首先，到银行了解相关情况；
2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
5、办理产权抵押登记和公证；
6、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
❽ 买期房贷款都还一年了,还能退房吗
《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
五、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
买房人与银行的借贷是独立的
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。