商业地产贷款刚过一年就还贷

1. 银行提前还贷一年是指贷款满一年后还是还款满一年后

一.还款满一年后，可以申请提前还款。
提前还款一般有两种方式：
1，缩短还款年限，每月还款额基本不变，这种方式相对第2种方式更能节省利息。
2，减少每月还款额，年限不变，这种方式能减轻每月还款压力，但是没有第1种节省利息。你可以根据实际情况来选择哪一种方式。

(1)商业地产贷款刚过一年就还贷扩展阅读：1.一般银行允许提前还款都是期满13个月，就是还款的第13期，提前15个工作日向银行递交提前还款申请，等待银行批复后便可提前还款。提前还款后，借款本金有所减少，所剩的本金会重新计算利率；

2.另外，不知道你是等额本金还是等额本息借款，如果是等额本金提前还款就比较划算，可以少还不少利息呢。如果有能力，尽量在总还款期限的1/4日期内还完；
其实向银行贷款，先还都是利息，申请提前还款后，可以降低每个月的还款金额；

2. 等额本金商业贷款五年，一年后提前还款划算吗

如果提前还款的这笔资金没有其它投资用途，那提前还款，可以省一部分利息；如果有其它好的投资项目，可以先把这笔资金用于投资，那产生的利益或者可能会比贷款利息要高。

若是平安银行贷款，您可以通过网银或平安口袋银行APP查看还款计划，还款计划会显示剩余还款利息总额，您可以根据自身的经济情况综合考虑提前还款是否对自己有利。

温馨提示：
1、贷款提前还款可能会涉及违约金，不同类型的贷款，提前还款的方式和流程是不一样的，利息的计算也会有所不同，具体以贷款合同的规定要求为准，详情请咨询您的贷款客户经理；
2、以上信息仅供参考，具体还需要根据自己实际的情况，考虑后再确认是否需要提前还款。
应答时间：2021-03-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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3. 商业房贷还了1年提前还贷合适吗

房贷还款方式哪种更合算主要看哪种还款方式能够节省利息，因此等额本金比等额本息还款方式更合算，尤其结合提前还款，可以节省更多利息，但是等额本金还款在前期的还款压力比较大，第一期还款最多，随后每月递减，如果您的家庭月收入能够达到第一期还款金额的2倍，且有经济基础、工作和收入稳定，就适合采用等额本金的还款方式；如果前期还款额相对于您的当前家庭收入比例过大（超过50％），就不能为了节省利息盲目采用等额本金还款而影响家庭正常生活，可以先采用等额本息还款方式，等还款且提前还贷一段时间以后，结合贷款余额和家庭收入增长情况，将还款方式从等额本息变更为等额本金，这样既节省利息又不影响生活支出，是最适合的计划。
另外，提前还款最好是在整个贷款期限的1/2年内还清，您贷款20年，也就是在10年内提前还清全部贷款，对您节省利息最有利。

4. 我商业贷款买房，现在想提前还贷一部分，为什么银行的说要还完2年后才能提前还贷，我记得是还满一年后

您好，各银行提前还款都可以办理，只是每家银行的违约金收取情况不同（仅供参考，详细请咨询相应银行）
【招商银行】

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

【中国银行】

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。

贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

【交通银行】

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【光大银行】

贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【浦发银行】

贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【深发展银行】

一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。

贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

5. 按揭贷款还房贷，一年之内就想大额还款，需要注意什么。

1. 按揭贷款,不到一年的,不准许提前还贷。这个在借款合同上有约定,请楼主看仔细。

2.一年以后,如果提前还贷,是一种违约行为,一般要缴纳一个月供的违约金。

3.因为在借款合同中,许多合同未注明有违约金条款,所以,这个权限掌握在工作人员手里,有的收取有的也未收取。

4.提前还款,要提前和银行打招呼,并将钱存入还款账号里,并写好一个书面提前还贷申请。

5.如果你此款已经办理完贷款业务,还贷方式有两种:等额本息和等额本金。

(5)商业地产贷款刚过一年就还贷扩展阅读：

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

提前还贷方式

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

还款方式

还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。

等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；

等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。

6. 商业贷款如果提前还款的话，是否贷款时间越久越划算

不一定，贷款是要支付利息成本的，所以一切都以合适为宜。

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

(6)商业地产贷款刚过一年就还贷扩展阅读：

商转公贷款需要满足五个条件：

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

7. 商业贷款一年后转共积金贷款可以吗

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区的商贷转公积金贷款为例，您了解一下：商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。申请商贷转公积金贷款的条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。客户可贷额度：公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。2．不高于原商业性住房按揭贷款余额。3．每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。4．不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。申请人以申请商转公贷款的住房的购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后，认定该住房贷款额度。目前执行的可贷比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房为40%，第三套住房及以上的不接受贷款申请。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估。5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。（质押担保暂时还能受理，需要等待二期系统开发。）6．申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。期限和利率规定：1.贷款期限：以年为单位，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。2.贷款利率：公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，公积金中心将在下季度的第一天对存量贷款利率进行调整。对申请客户的要求：1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。申请办理及材料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，并提供下列基本材料：1.住房公积金联名卡（原件） ;2.有效身份证明(原件及两件复印件;3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;6.原贷款借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;8.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ;9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）10.还款账户11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

8. 房贷可以一年一还款吗也就是每年还一次

可以，但是借款合同要提前约定。

另外，如果你是按月还的，也可以提前部分还款，年底发红包了，
先还个几万也是可以的。
有的银行还款年限也是可以更改的。

9. 办理商业贷款后从什么时候开始还房贷

办理商业贷款后一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的，银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

(9)商业地产贷款刚过一年就还贷扩展阅读：

贷款偿还方式

期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。

期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。

提前还贷

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。

贷款人假如要提早还贷的话，正常要在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。

保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。