① 公积金贷款年限如何算
回答如下:
住房公积金贷款额度(年限)的计算有一个简单的公式:
贷款额度=[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数]*12*借款期限(年)
还贷能力系数一般为04——0.5,下面计算按0.45确定。
如果你需要贷款20万元,以上式子可以写成:
借款期限(年)=贷款额度/[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数*12 ],把数据代入公式:
200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
根据以上计算(按你未婚计算),如果你贷款20万元,至少要贷12.35年(约12年零4个月),如果要减少贷款期限或增加贷款额度,就必须提高你目前的工资收入。
说明:还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据,一般银行会取0.45,但各地也有所差异。
以上回答仅供参考。
② 如果我公积金是800一个月,可以公积金贷款多少
如果公积金是800一个月,可以公积金贷款多少,这要看交了多少时间,公积金帐户内的余额是多少。③ 我现在公积金一个月800,想带10万房贷,一个月就还这公积金的800,需要还多少年
这个需要看你工作情况,新工作的缴纳基数是多少?公积金缴纳多少?
你需要在公积金缴纳6个月以上,带着购房合同、最近一期还贷款凭证、身份证、婚姻证明等去公积金管理中心申请公积金账户余额冲还贷款(有月冲、年冲两种),有的地方只有一种。
如果是月冲,那么不足部分你现金补足。
假设你月缴纳额200元,单位交200元,那么你月供400元就是公积金账户直接冲抵,现金存入1600即可。
④ 如果我公积金是800一个月,可以公积金贷款多少
公积金贷款主要和你的账户余额有很大的关系,另外一个就是看你连续缴费的年限。如果说你公积金810个月但是你只交了一年那估计也贷不了多少但是如果你交了很长时间那基本上可以大到满额。
⑤ 公积金贷款20年,每月还800的话,一共要贷多少
肯定也是
15万以下。我记得我贷了30万,年头和你一样,中间提前换了15万,现在每个月还不到900元钱。
⑥ 住房公积金贷款80万年限20年,每月还贷本金,利息各多少
现五年期以上的公积金基准利率为3.25%,贷款80万元,20年期,等额本息月还款额4537.57元,总还款额1089016.8元,其中利息总额289016.8元。
⑦ 住房公积金贷款,房屋总价72万,现金目前有50万,公积金每月800多,请问我应该选择贷多少钱,多少年限
差22万就贷22万呗,不过看你具体情况,是否需要预留出办手续的钱、装修的钱、应急的钱。
贷款年限可以适当长一些,一般就是20年。时间长短和贷款手续费、最低还款额等相关,相差不多。
公积金也可以取出来,看你现在帐户有多少钱。以后提取可以按年也可以按月,只是钱不多。
每个人情况不一样,在此贷款期间是否涉及结婚、买车等等事宜,对日常生活的影响都要考虑。还有以后薪水的走势,预期。
总之,不至于影响你的生活质量就好。
⑧ 住房公积金房贷10万,我想一个月还800,需要还多少年,就是逐年递减的那种
如果单从逐月和逐年考虑,肯定是逐月比较划算。因为你们夫妻总的公积金是650元, 用公积金后每月只要再还1150元就可以了。等于公积金帮你还了650元的月充。年充的每年只有一次,而且冲完当月的月供外,剩下的要充本金;而你们还有11个月必须按照1800元左右继续月供。当然年充后,你们的月供要重新计算,因为每年你们的公积金是7800元,月充1800元;6000元充了本金,因此要重新计算月供,月供要降低50元左右。
如果你们要提前还款,可以通知银行,只能充还本金。冲还本金后, 你们的月供要重新计算,如果你们有还款能力,肯定是降低还款期限有利于你们的还款。这样月还款额高一点,但归还的年限少,给银行的利息也少。
个人建议,你们可以这样选择,按照月充的方法用公积金冲还贷。不要降低还款期限,提前还款一部分,重新计算还款额,如果你的月还款额等于或小于650元,就按照这个标准继续由公积金冲还贷。你们不需要再掏钱还款,全部用公积金去还。用等额本金法还款,这样好算一些。
当然,你们要注意利息的变化,防止公积金不够还的情况发生,或者在账户里存一点钱,以免忘了利息变化造成违约。