建行贷款每月还款规则

1. 建行新房贷政策是怎样规定的

建行住房贷款建行住房贷款期限一般为最长不超过30年。建行住房贷款额度是最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;建行住房贷款利率是按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。建行住房贷款办理流程如下：

1. 建行住房贷款咨询：通过网点、**或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

2. 建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

3. 签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;

4. 建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

5. 客户还款：客户按合同约定按时还款;

6. 贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务

2. 建行房贷每月还款如何计算

按基准利率计算就是5200多，上浮40%才是6600多，房贷这么高的利率很罕见

1。你确认是等额本息而不是等额本金？
2。如果是第一个月，可能还款日有错期，会加算错期期间的利息

3. 关于建行贷款的还款日

还款日一般是每月的1号到15号之间，你可以咨询一下你是办理的柜台还款还是自动扣款，日期基本上是一样的

4. 建行个人住房贷款提前还款的流程

住房贷款提前还贷办理流程

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。

2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

住房贷款提前还贷需要手续

1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。

2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。

3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。

(4)建行贷款每月还款规则扩展阅读：

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

5. 建行房贷还款方式可以中途更改吗

一般是不可以的
目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

6. 建设银行房贷还款日是怎样规定的

建设银行房贷还款日是在合同上固定规定的

1. 贷还款日期是固定的，它在购房合同上有明确标注，所以借款人在建行购房合同上的还款日期前将当期应还贷款本息按时存入还款账户，银行会在还款日自动扣划；

2. 一般来说，还款日确定之后是不能随意更改的，如果借款人确实需要更改还款日前，可以通过提前还款来更改。

7. 关于建行贷款还款计算的疑问

因为您每月还的钱中很绝大部分都是利息，不是本金。推荐您阅读一下文章：

两种还贷方式利息竟相差数万元

11月23日，准新郎张先生向记者讲述了他的窝火事儿：几个月前刚买了新房办了房贷手续的他，在还了四个月的房贷后，发现一位朋友和自己贷款额度相似、年限相同，但是总体还贷利息却相差近3万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。张先生用的是等额本息还款法。而他的朋友用的是等额本金还款法，更让他窝火的是，此前他只知道有等额本息一种还贷法，对还有等额本金法还贷方式一无所知。“当时，银行工作人员只是拿出一厚摞的合同指点我填这填那，我根本没注意到合同上还有另外一种还款方法可供选择，银行工作人员也没提及，现在知道了，但是合同已经白纸黑字，只有认了。”张先生生气地说。

两法较力究竟谁更合算

在中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。等额本息法，通常被称为“等额还款法”，即把贷款总额和利息总额平均分摊到每个月中，借款人每月都向银行偿还相同的金额；等额本金法，又叫“递减还款法”，借款人每月等额偿还本金，随着偿还本金剩余数额越来越少，月贷款所付利息随之递减，因此等额本金法每个月的还贷金额都是变化的。

那么，哪种方法更合算？招商银行沈阳分行房贷部为我们提供了两种还贷方式的计算结果，以贷款总额40万元，贷款期限30年为例，用等额本息法平均每月还贷2223.70元，累计利息400496元，本息总额800496元；用等额本金法首月还贷2881.11元，以后月还贷额呈递减，累计利息为319485元，本息总额719485元。两种计算方法利息总额相差81011万。

从上面的计算结果中可以看出，在相同的借款期限内，采用等额本息法，由于本金和利息全部分摊到贷款月数中，就分散了还贷压力，初期的还款额要低于等额本金法，但整个还款期内支付的利息较多；采用等额本金法，借款人初期的还款金额要大于等额本息法，前期还贷压力较大，但是后来还贷金额会越来越小，而且在整个还款期内支付的利息较少。

有些银行有偏向等额本息“情结”

记者随后以贷款购房者的身份暗访了沈阳市几家银行，发现确实如张先生所说，有些银行在介绍还贷方式时只向客户介绍等额本息还款法，而对等额本金还款法略过不提；在被问及等额本金法时，银行表示有此种方式，但是称其计算方法复杂、不常用；记者询问两种方法哪种合算，得到的答复是“差不了多少”，如果要其算一下具体会差多少，工作人员说计算太复杂，系统里只有等额本息法一种还款计算程序。

在《个人住房贷款管理办法》中规定，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上选择还贷方式。这就意味着客户有选择哪种还贷方式的权利。记者随机采访了10位购房者，他们中有8位贷款者对等额本金法不知情。一位银行专家认为，在这样的情况下，银行的不告知损害了客户的知情权。

银行对此也有自己的说法：第一，两种方法之所以会产生利息差，是客户占用银行资金数量的不同所致。等额本息法每月偿还银行本金较少，因此产生的利息就较多，等额本金法初期每月偿还银行本金较多，自然产生的利息就较少，因此银行并不能从中占到便宜，没有故意隐瞒等额本金法的必要；第二，等额本金法计算方法复杂，客户不易理解，而且其初期还款额较高，不适用于普通百姓，因此普遍采用等额本息法。但是说了归其，选择哪种方法，还是应该在客户知情的情况下由其自己来做主。

8. 建行贷款还款日到底是哪天

建行信用卡还款日是账单日后第20天，你的信用卡帐单日为每月12号(固定的)，那还款日即为账单日后第20天，即每月2号左右(每个月有30天的也有31天的)，就是说：

如：3月13日--4月12日为一个账单周期，该周期的刷卡消费会在4月12日生成账单，5月2日为最后还款日。

4月13日--5月12日为一个账单周期，该周期的刷卡消费会在5月12日生成账单，6月1日为最后还款日。依次类推。

所以，账单日当天刷卡消费，免息期最短，只有20天(4月12日刷卡，5月2日还款)，账单日后刷卡消费，免息期最长，有50天(4月13日刷卡，6月1日还款)。一定要知道自己信用卡的账单日和还款日，以免漏还。

(8)建行贷款每月还款规则扩展阅读：

信用卡对非现金交易，从银行记账日起至到期还款日之间的日期为免息还款日。

免息还款期根据各行规定有所不同，最短为账单日到最后还款日，最长为账单日次日到下月最后还款日。如账单日为1日，最后还款日为20日，则最短为20日，最长为50日。

在此期间，您只要全额还清当期对账单上的本期应还金额，便不用支付任何非现金交易由银行代垫给商店资金的利息（预借现金则不享受免息优惠)。

参考资料：

关于调整龙卡信用卡到期还款日事宜的公告-中国建设银行