① 到银行贷款买房好还是交月供买房好
？有区别吗？到银行
贷款买房
就是
月供
啊，每月还款称为月供。
根据现在你当地市场情况及你的需求情况决定你是否
买房吧
，如果是
刚需
，经济能力能支持，可以贷款买房，解一时之需啊
② 贷款买房还月供哪种方式比较好
您好，还款方式的选择取决于您的实际情况，不同客户适合的还款方式是不同的。从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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③ 买房是月供好还是一次付清好
看你有没有好的投资渠道，如果收益比贷款利息高那肯定是要贷款的，反之就一次性付清吧。贷款利息肯定高于存款利息。
④ 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好
不考虑通货膨胀的话，首付多少与银行贷款利率紧密相关，月供多少与存款利息，或者可以说是金钱的时间价值相关。
如果银行贷款利率相对下，较低，存款利息较高，首付多一点，月供少些。
如果银行贷款利率相对较高，存款利息较低，首付少一些，月供多一点。
再者，如果银行贷款利率相对较低，可是存款利息相对较高，
或者再相反，作为商科的学生，没有数字，很难下判断。
1、首付比例大，一般可以在开发商处争取更多的优惠，贷款的金额变少，对应的贷款利息也少，在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额；
2、还款期限越长，对应地分摊到月供的数额遍地，月供压力更小，但是总贷款利息也会支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相对更少；
⑤ 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好
如果有条件的话，还是多付一些首付最好，毕竟贷款还款基本都是利息。
⑥ 贷款买房必看！房贷月供和收入比例多少才最合适
通常情况下，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。
最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？
【一】
房贷月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：
第1条：舒适线，房贷占收入20％左右
对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％
到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
第3条：警戒线，房贷占收入超40％
根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
【二】
房贷占收入比例的多少比较合适？
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。
【三】
注意事项
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。
文章部分内容来源：苏州楼市情报
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⑦ 贷款买房，月供多少最合适
贷款买房办房贷以月供多少合适呢？有一种计算方法——还贷能力系数，对准备购房者有用。
看看自己的还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。
那公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。
综合自己的还款能力
还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适自己。
1、计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 贷款买房月供占收入的多少合适
现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才最合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。
1、从银行方面考虑
根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。
2、从贷款人方面考虑
从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
3、应当客观地判断自已的还款能力
每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。
因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。
4、从首付款考虑
个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。
还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是最高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。
相信看完这篇文章，对于贷款买房月供占收入的多少合适这一问题，大家已经有了明确的了解。这种情况下就需要根据自身的状况具体问题具体分析，来确定自己房贷月供所占收入的比例，从而在不影响自己生活品质的情况下贷款买到自己的满意的房子。