等额本息使用lpr贷款月供会降低吗

⑴ 房贷利率下降，月供会自动下降吗

房贷利率下降，月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(1)等额本息使用lpr贷款月供会降低吗扩展阅读：

房贷还款方式的计算公式分为两种：

1、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

（1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.

（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

⑵ 等额本息贷款在降息降准后每月还款额会减少吗

会的，但不是现在，而是在一年以后才会降的。
你的月供今年暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
希望有帮助！

⑶ 请问个人贷款需办理LPR定价基准转换后月供还款金额会改变吗

会改变的。

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

(3)等额本息使用lpr贷款月供会降低吗扩展阅读：

个人贷款的相关要求规定：

1、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

2、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

⑷ 5年期以上LPR首次下降，百万房贷月供可减少30元

11月，LPR报价迎来全面下调，1年期与5年期以上LPR均下调5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从房地产市场来看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR。自今年8月改革以后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按11月20日5年期以上LPR为4.8%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按11月20日5年期以上LPR计算为5.4%），而在此之前的3个月内，首套房贷款利率一直执行的是最低4.85%；二套房贷款利率最低5.45%。
从直接表现看，无论是首套房还是二套房，相应的个人住房贷款利率均下调了5个基点，购房者的利息支出将有所降低。

按照上海易居房地产研究院发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份，监测统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。二套房和首套房的减负效应差异不大，相比10月，均减少了32元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向。中长期利率的调整，也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响，更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势，所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去库存窗口期。
“房贷利率可以通过加点来调控，短期内房贷利率的快速下调不太可能，但此次的下调是一个信号，未来要关注利率下降的幅度与频率，将会左右楼市走向。”深圳中原董事总经理邓叔伦表示。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则指出，此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。

⑸ 等额本息贷款提前还款后每月还款金额会减少吗

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⑹ 银行基准利率下降了0.4，等额本息贷款房贷月供会减少吗

您好，若是在我行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8：30-18：00）

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

⑺ LPR调整对等额本金和等额本息有些什么样的影响

LPR是2019年10月8日之后我国最新实行的贷款基础利率，这个贷款基础利率跟等额本金、等额本息实际上是没有什么关系的，它只不过是作为各大银行贷款定价的一个参考而已。

LPR每个月都会更新，全国银行间同业拆借中心每个月会参考18家报价银行的中期借贷便利利率进行加权平均，然后得出当月的利率，并于每个月的20号正式公布，各大银行在实行贷款审批的时候，可以参考LPR进行定价，可以上浮也可以下浮。

至于大家所关心的实行LPR之后贷款利率会有什么变化，实际上影响也不大。

实行LPR之后，大家可能都关心贷款利率的问题，毕竟按照目前LPR利率来看，它明显要比央行基准利率低一些，目前央行五年期以上的贷款利率是4.9%，而2019年12月份LPR只有4.8%，因此很多人可能认为实行LPR之后，房贷利息应该要比以前低，但实际上这未必见得。

不管是参考央行的基准利率还是LPR，银行在实际审批贷款的时候，都会在基础利率的基础上进行浮动，最终银行给出多少利率要根据银行自身的资金实际情况来看，如果银行的资金比较宽松，那么上浮的比例可能会比较低一些，但如果银行资金比较紧张，那么它上浮的利率也会比较高的。

比如参考央行基准利率4.9%，如果上浮20%，那么实际利率是5.88%，但如果参考LPR，上浮20％之后实际的利率只有5.76%，表面看实行LPR之后利率降低了，但在实际操作当中未必见得，有可能在实际操作当中，银行会在LPR的基础上上浮25%，那么实际的放款利率就有可能达到6%。

所以到底房贷利率是多少，不能简单的参考LPR，而是要看银行实际的放款利率，不同的银行利率是不一样的。

⑻ 2019年10月8号以后签的购房,目前LPR下调,我的房贷月供会减少吗什么时候开始减少

此次下调后，与2019年12月发布的LPR（4.80%）相比，100万元房贷、等额本息还款30年，其月供额从5246元减少至5216元，减少了30元。
自2019年8月LPR改革后，这是LPR第七次报价，也是自2019年11月报价下降以来，时隔三个月后再次下调。2020年3月1日开始的5个月时间里，当银行联系你重新协商房贷利率时，你就可以换成「LPR利率+基点加成」模式了，注意利率是一年自动更新一次。

⑼ LPR下调对于背负房贷的普通人来说有哪些影响

LPR下降对于背负房贷的普通人来说，可以减少一部分的利息，贷款时缴纳的金额也会变少，在一定程度上减轻人们的购房负担。

我们在买房的时候最关心的就是贷款利率，也就是LPR，它直接影响着我们后期要还多少利息以及购买房子时需要缴纳多少金额。LPR的下降对于背负房贷的普通人来说有一定的积极影响。

1、减少部分利息和月供。

贷款利率下调对于背负房贷的人来说，月供会比之前所缴纳金额有所下降。如果按照100万贷款金额，30年等额本息的方式来进行计算的话，月供会比之前下调大约60元左右。这对于很多年轻人来说，能够减轻不少的负担。

总之LPR降低就是为了引导实体经济利率的降低，对于背负贷款的购房者来说，有利无弊。