购房贷款20年合适还是30年合适

㈠ 购房贷款20年好呢还是30年好呢~

供参考：

如果月供无压力的情况下，为了减少利息支付，可以缩短贷款年限；
如果月供资金较少，可以选择拉长贷款年限，但利息支出也会增加；
如果中途可以一次性部分还款，可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。
总之，在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下，还款年限越少，利息支出越少，但月供压力也越大。

㈡ 买房贷款时，贷款20年和贷30年哪个会更好

在我看来贷20年和贷30年各有各的好处，不好说哪一个更有利，以下具体分析。

当我们买房子的时候，贷款毫无疑问是大多数人的首选，毕竟一般的家庭想要一下子拿出上百万的存款是一件非常难的事情。可是在选择还款年限的时候，很多人难免会陷入到纠结的境地，就是不知道选择30年的还是选择20年的，在这里我可以很负责任的告诉你，如果你的工资不高，那么我提醒你趁早打消选择20年的念头，否则日后的生活你会过得非常的艰辛，甚至还会因为每月还完房款之后没钱生活，产生更多的家庭矛盾，说句不中听的老婆都有可能会跟人跑。

可以说背负几十年的房贷是大多数中国家庭必须要经历的事情，毕竟现在的房价实在是太高了，一般的人一下子根本买不起，只能通过这种方式才可以住得上房。有了房子之后虽说可以一下子解决未来几十年的住房问题，但是无形之中却给自己戴上了一个更大的紧箍咒，那就是每个月都要承受还房贷的心理压力，这种压力就像悬在头上的达摩克利斯之剑一样，无时无刻都在折磨着我们，所以如果你想早点结束这种折磨，那么20年的房贷是你最优的选择。

㈢ 贷款购房如何选20年和30年那个更适合

面对当今的房地产市场，贷款购房已经是大部分购房者的首选方式。当申请商业贷款购房人选择贷款期限时，大多数人会徘徊在30至20年之间。当然，经济实力较强的人也可能选择15年或10年。但是，很多人认为“贷款期限越长越好”，因此决定选择30年，但是这种选择真的对吗？

20年与30年差在哪？

先举一个例子：总房款100万，首付30万，贷款70万。按照目前的基准利率，如果贷款期限为20年，则每月还款4581元，总利息为399466元。如果贷款期限为30年，则每月还款额为3715，总利息为637431元。因此，从以上数据可以看出，30年相比20年在每月的还贷压力上少866元，但是却要多支付23.8万元利息给银行。

所以究竟是选择20年还是30年呢？这要看买房人如何选择了，是降低还贷压力还是减低利息。两之间如何取舍的问题。说白了，如果还贷压力不大就选20年，如果压力大那就选择30年、

如何选择合适的贷款期限？

1、根据家庭收入做出选择

即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月付款选择

一般来说，银行的要求是每月还贷不得超过月收入的50％！当然，如果可以的话，我们作为贷款人应尽量将其保持在30％以内，否则生活质量将下降。因此，如果希望每月的还贷压力较小，则可以选择30年。如果经济富裕并且可以承受还贷压力，则可以选择20年。

3、根据贷款人的年龄选择

相信任何有住房贷款经验的人都知道银行对放贷人的年龄有限制。换句话说，放贷人的年龄将影响贷款的期限，因为一般来讲，40岁以上的银行不同意授予30年的贷款。

4、根据是否有“提前还款”计划进行选择

商业贷款是可以提前还贷的。也就是说，可以在成功处理贷款之日起12个月后申请提前还款，并且每年可以两次申请提前还款，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。值得注意的是，前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此，建议当经济状况不佳时，您可以先选择30年期贷款。当后期的经济状况良好时，您可以选择提前偿还贷款。

㈣ 贷款买房该选按揭20年还是30年究竟哪种最划算

30年的最划算。虽然按揭30年利息比较高，但是未来的通货膨胀会来越来越严重的，刚好可以抵消按揭产生的利息。

㈤ 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算

你好，很高兴回答你的问题！

毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？

其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？

如果你还有不同意见，可以在下方评论！

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㈥ 买房贷款，房贷20年和30年，那个更划算呢

贷分为很多类，比如商业贷款，公积金贷款，商业和公积金混合贷款的形式，但考虑到房贷一般都是等额本息的方式，所以我们现在只讨论等额本息。

在上面的基础上，我们再来讨论，假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？

商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。

公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。

看到这个问题，很多人也许会奇怪，怎么购房人只贷了20年，而不是选择更长的30年去贷呢？毕竟这样子月供压力会更小。小白计算了下，30年期限的话，商贷的月供3558.82元，公积金贷款只要2864.49元，混合贷款也只要3211.26元。

先来讨论20年期限的优势：

首先，当然是因为随着贷款年限的增加，要还的利息也会增加。30年商贷要还的利息就比20年要多还25万多。

另外一个重要的原因还包括贷款人的年龄。如果没超过40岁，可以选择贷30年（超过40岁的话就算再怎么证明身体健康寿命很长，银行也很难让你贷30年）。

当然另外一些比较偏向个人原因，比如家庭用度开支问题。很多中国男人是被“房贷催熟”的，当家庭每月都有房贷这项压力顶天的开支时，作为一家之主才真正意识到承担在身上的“责任”。这时才会收起那颗“不羁放纵爱自由”的心，安稳踏实地在工作中糟心。

别看20年和30年的房贷期限每月只差了几百块，这些钱对于普通中产来说就是一条“心理底线”，就算把压力减小了，房贷是剩了，但是也是把钱花掉了，根本存不住。

但是如果换一条更有“理财思维”的角度，似乎30年的房贷是更优的选择：

首先当然是从通货膨胀的角度考虑，物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小，但是如果将时间拉长到30年，你就会发现，现在多还那几百块，到了以后就是亏的。

毕竟随着房产的升值，货币的相对贬值，现在的钱的购买力会高于未来的钱。所以为什么不把每月省下的这笔钱去做一些理财投资呢？虽然也没省多少，但至少能在现在买到更值钱的东西，提高生活质量。

其次，从房贷的还款规则考虑，30年房贷的方式更灵活。因为商贷是有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。

提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。现在先贷30年，等以后存个几万块，可以选择提前还款，剩下的就没多少了，这样月供会更加轻松。当然你也要考虑到，贷30年多出来的那25万多的利息。

其实，不论是贷30年还是20年，都是个人根据当前的家庭经济情况进行的最优选择，每个人都想在和银行的博弈中，还更少的利息。但如果家庭具有一定的理财能力，也可以考虑通过合理的理财规划，充抵更长的还款年限溢出的利息。

㈦ 买房贷款，房贷20年和30年哪个更划算为什么

有人买房的时候，因为手头比较紧张，需要贷款买房。有些人自己没有购房的经验，在购房过程中会涉及到首付和贷款额这些事情，人们有的时候心里边都是比较懵懂，不知道该如何去计算。在确定贷款年限的时候，相比20年和贷30年之间，不知道哪种贷款方式更合适。

不过如果自己目前收入比较少，建议还是把贷款的年限放到30年，这样以后即便是工资高了，也可以提前还，如果工资不变化，也不会让自己的生活变得太紧张，影响到正常的生活品质。如果以后结了婚有了孩子，可能家里开销更大，每个月的钱全部花了那该如何生活呢？

㈧ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq