㈠ 房房龄超过多少年不能贷款
商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此
㈡ 买房龄是三十年的房子还能贷款吗
根据央行最新消息:加上今年的严厉调控，贷款年限的房子最长超过30年的一般的四大银行根本不会去打理的，我刚买完一个20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信誉很好的中介和一些银行关系合作密切的他们是完全可以去打理的。
㈢ 房龄30年的房子能贷款吗
按照房屋抵押贷款规定，房龄15年以内的房子可以到银行办理抵押贷款，超过则不可以。所以30年房龄的房子不能贷款
㈣ 房龄超过多少年不能贷款
正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
㈤ 买二手房贷款时 为什么不能贷满30年
为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。不信，请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响？
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。
由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？
此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
二、有哪些二手房是无法进行贷款的？
有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。最后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。
（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 房龄超过30年如何贷款
这种房子比较难贷款，但有些银行条件较松还是可以的。首先，准备好贷款所需资料，待房产评估通过后进行贷款申请。然后，银行工作人员会对提交的材料进行审核，审批通过后双方便可签订贷款合同。最后，款项便会划拨到指定账户中，借款者需按照合同来还本付息。
一、贷款年限影响因素购房者年龄，购房者的年龄对贷款年限是有一定影响力的，通常每家银行都是要求贷款人年龄在十八岁以上六十岁以下。年龄越大的贷款者，他的贷款年限相对来说就越短。
二、房龄，房龄也是影响贷款年限的因素之一!对于购买二手房的人来说，在购买过程中，需特别注意这点。若是房龄已超过三十年的话，那么则很难申请到贷款了，就算有些银行能申请到，其贷款年限也是非常短的。
三、购房者的经济情况，家银行在审批贷款申请的时候，都会将个人经济情况放入参考范围内，看看那贷款者的收入怎么样，是否有能力偿还月供。
四、房屋产权，产权类型不同的房子，在贷款年限上也会有一定的区别。现在的房屋类型主要有住宅、工业以及商业等性质，它们的产权年限都不一样，对于70年产权的房子，银行给的贷款年限一般是在30年左右，而40年产权的房子，则是10年左右。
五、贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。大部分用户申请房贷年限都会选择越长越好，但是这只适合部分用户，实际上贷款年限要选多长，主要是看用户自身的需求。